ホーチミン市で20億ドンのマンションを購入したい

トゥドゥック市に住む35歳のグエン・チャウさんは、ホーチミン市でアパートを購入するために長年貯金してきました。しかし最近、住宅価格が急騰し、手頃なアパートを見つけるのが非常に困難になっています。

例えば、トゥドゥック市ロンタンミー区にある約54㎡のマンションプロジェクトが31億ドン（1㎡あたり5,700万ドン相当）で売りに出されています。一方、彼女の家族の安定収入は約3,000万ドンです。もし購入する場合、10億ドン以上の借り入れが必要になります。

「結局、もう少し賃貸を続けることにしました。 経済状況が厳しかったので、リスクを冒す勇気がなかったんです。約4年前、友人がたった18億ドンでビンタン区グエンシー通り近くのアパートを買ったんです。今ではそのアパートは30億ドン近くの価値になっています。もしあの時、お金に余裕があったら、私も買っていたのに」と彼女は後悔そうに語った。

ホーチミン市のアパートプロジェクト

ビンタン区に住む28歳のゴック・タイさんも、ホーチミン市中心部近くで手頃なアパートを見つけるのに苦労しています。20億ドン以下のアパートは、古い物件だったり、資格証明書が付いていない物件が多いです。例えば、タンフー区ゴーダウ通りにあるアパートは、面積58平方メートルで19億5000万ドン（1平方メートルあたり3500万ドン）で売りに出されていますが、築20年近くです。

多くの仲介業者に連絡したところ、ゴーヴァップにある価格約22億ドン、面積70㎡（1㎡あたり約3,400万ドン）のマンションを紹介されたが、そこも古い家だった。

記録によると、ホーチミン市中心部で20億ドン以下の価格帯の新築マンションプロジェクトはほぼ消滅しています。現在、トゥドゥック市の新築マンションプロジェクトの価格は1平方メートルあたり3,500万～4,500万ドン、ビンタン区では1平方メートルあたり6,000万～7,500万ドンで推移しています。

ホーチミン市の不動産ブローカー、レ氏は、20億ドン程度の新築マンションを見つけるには、ホーチミン市からかなり離れた郊外まで行かなければならないと語った。以前は、購入者はビンチャン区や12区といった場所で物件を探すことが多かったが、今では非常に困難になっている。

Housezy株式会社の創業者、グエン・タット・ティン氏によると、ホーチミン市中心部付近には20億ドンのマンションがまだ存在するものの、非常に古く、新規プロジェクトはほとんどないという。購入者はトレードオフを迫られ、中心部から離れた生活を受け入れる必要があるという。

「購入者は、Ehome S（トゥドゥック市フーフー区）や8X Plus（12区タントイニャット区）などのプロジェクトに興味を持つかもしれません...価格は約20億ドンです」とティン氏は示唆した。

ベトナム不動産協会（VAR）の報告によると、2023年第3四半期には、全国で250件以上の住宅プロジェクトが販売され、そのほとんどはプロジェクトの次の段階であり、市場に約2万件の製品を提供しました。

新規供給は主に南部市場（国内総生産量の40%を占める）に集中しています。中価格帯アパートメント（1㎡あたり2,500万～5,000万ドン）と高級価格帯アパートメント（1㎡あたり5,000万～8,000万ドン）が引き続き当四半期の新規供給を牽引し、それぞれ販売中のアパートメント総供給量の58%と26%を占めています。

手頃な価格のアパート（1平方メートルあたり2,500万ルピー未満）は依然として不足しており、一部の第2線および第3線省・都市にのみ少数が見られるに過ぎません。手頃な価格のアパートの総供給数は、2019年と比較して98%減少しました。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm