土地市場の綱引きの終焉を予測し、ビンフックの「渓谷リゾート」を発表

土地の供給と消費が急激に減少、 タインホア：3,340億ドン以上の価値がある住宅地のプロジェクトを承認、IHGとBIMグループはインターコンチネンタルタンスアンバレーリゾートプロジェクトを発表...最新の不動産ニュースです。

不動産最新情報： ホーチミン市の土地市場は現在も売り手と買い手の間で緊迫した綱引きが続いている。（出典：CafeF）

ホーチミン市とその周辺地域では土地の消費が減少しました。

DKRAは、ホーチミン市（HCMC）とその周辺地域（ビンズオン省、ドンナイ省、バリア・ブンタウ省、 ロンアン省、タイニン省を含む）の不動産市場に関するレポートを発表しました。それによると、8月のマンション販売戸数は2022年の同時期と比べて41%減少しましたが、これはタウンハウスとヴィラ市場の回復にとって依然として明るい兆候です。

DKRAによると、8月の消費量は前月に比べて改善したものの、同時期と比較すると約59%と依然としてかなり低い水準にある。特に、8月に販売が開始されたドンナイ省のプロジェクトへの取引が集中している。

特に、新規供給量は2022年の同時期と比較して16倍以上増加し、約33％に相当します。特に、ドンナイ省は市場全体の新規供給量をリードしており、68％を占めています。

さらに、8月のマンションセグメントの新規供給は、前年同月比でわずか19%の減少にとどまりました。ホーチミン市とドンナイ省がトップを占め、同月の新規供給全体の55%を占めました。

具体的には、クラスAマンションは新規供給全体の25%を占め、市東部に集中しています。一方、クラスBとクラスCのマンションは近隣の省で圧倒的な地位を占めています。

DKRAによると、一次市場における販売価格水準については大きな変動は見られない。二次市場では、一部の取引において依然として1戸あたり5,000万～1億5,000万ドンの下落が記録されている。

土地セグメントでは、8月の新規供給量と消費量は2022年の同時期と比較して大幅に減少し、それぞれ58%と94%の減少となりました。特にロンアン省は、この月の新規供給量が最も多く、市場全体の89%を占めました。

DKRAは、一次価格と二次価格に関しては、先月と比べて大きな変動はなく、市場流動性は過去1か月でそれほど改善していないと評価した。

Batdongsan.com.vn南部地域のディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、現在の土地市場を評価し、売り手と買い手の間で依然として緊張した綱引きが続いていると述べた。買い手は土地価格のさらなる下落を望んでいる一方、売り手は価格を維持し、投資資金を回収しようとしている。

ミン氏は、不動産セクターの困難が緩和し、市場が回復期に入る2024年前半には、土地投資家間の綱引きがすぐに終結すると予想していると述べた。そのため、この投資は依然として大きな注目を集める分野となるだろう。

タインホア省：3,340億ドン超の住宅プロジェクトの承認

タインホア省人民委員会は、ヴィンロック地区のヴィンティンコミューン住宅地区プロジェクトの投資方針を承認する決定第3235/QD-UBND号を発行した。

したがって、2023年6月16日付の決定第1833/QD-UBND号でヴィンロック県人民委員会により承認されたヴィンロック県ヴィンティンコミューン住宅地区の1/500スケールの詳細計画プロジェクトを具体化することを目標とし、住宅開発のための土地基金を創設し、技術インフラと社会インフラシステムが同期した住宅地区を形成し、地域の交通を接続し、ヴィンロック県の社会経済発展の促進に貢献し、国家予算の収入を増加させます。

ヴィンティンコミューン居住区プロジェクトの土地利用規模は約83,300.2m2（8.33ha）で、投資規模は承認された詳細計画に従ってヴィンロック地区のヴィンティンコミューン居住区の技術インフラ工事、社会インフラ工事、住宅工事の同時建設に投資する。

住宅製品の基本構造：隣接する住宅315区画の住宅建設用地のうち、105区画は仮設状態で、前面部分は完成しています（本プロジェクトにおける土地の分割・売却という形での土地使用権の譲渡はできません）。残りの210区画は、本プロジェクトにおける土地の分割・売却という形で譲渡されます。推定人口は約1,280人です。

プロジェクト投資資金は約334,762百万ドル、プロジェクト実施場所はタインホア省ヴィンロック郡ヴィンティンコミューン、プロジェクト実施進捗期間は4年以内（投資家選定結果承認日または投資家承認日から）、見込み：2024年第1四半期から2028年第1四半期。

ヴィンフックに「渓谷リゾート」をオープン

世界有数のホテル経営会社であるIHG®ホテルズ＆リゾーツと、BIMグループの一員であるBIM不動産株式会社（BIMランド）は、インターコンチネンタル・タン・スアン・バレー・リゾート・プロジェクトの開発に関する協力協定を締結しました。

木の上にあるユニークな高級ホテルルーム「ツリートップ ヴィラ」が初めて登場します。(出典: BIM Land)

このプロジェクトは、ベトナムにおけるインターコンチネンタルブランド初の渓谷リゾートモデルであるタンスアン渓谷観光都市圏に属しています。インターコンチネンタル タンスアン バレー リゾートは、総面積170ヘクタールを誇る「松の街」として知られるタンスアン渓谷観光都市圏の中心部に位置し、周囲を山々と樹齢50年の松林、8つの淡水湖、そして自然の渓流に囲まれています。

ダイライ湖とタンカオ湖の近くに位置し、ハノイ中心部から車で 60 分以内のタンスアンバレーは、特にインターコンチネンタル ブランドの有名なサービス哲学である「インターコンチネンタル ライフを生きる」を愛する人々のための、エリート居住者と高級リゾートゲストの目的地となるというビジョンを持って開発されました。

2027年の開業予定となるインターコンチネンタル タンスアン バレー リゾートは、171室のホテル客室と97棟のプライベートヴィラを備え、IHGのグローバル基準を満たす5つ星の設備を備えています。高級レストラン、スパ＆ウェルネスエリア、インフィニティプール、会議室など、充実した設備を備えています。さらに、木の上に「ぶら下がる」ユニークな高級ホテルルーム「ツリートップヴィラ」も初導入されます。

インターコンチネンタル タンスアン バレー リゾートは、真のデスティネーションリゾートとなることが期待されています。細部に至るまで洗練された体験と、そのすべてが揃ったこのリゾートは、インターコンチネンタルブランドが世界中に展開するラグジュアリーリゾートコレクションに、さらに価値ある一軒となるでしょう。

タンスアンバレーでは、インターコンチネンタルブランドはリゾートホテルプロジェクトの開発に参加するだけでなく、最大11,300平方メートルの総使用面積を持つユニークな地中海スタイルのクラブハウスで、ここに住む上流階級の住民のための多くの特別なアメニティを備えた、インターコンチネンタルタンスアンバレーリゾートカントリークラブを直接管理・運営しています。

非農業生産や商業サービス用の土地に住宅を建てることは許可されていますか?

現在、住宅建設は国民にとって非常に重要なニーズとなっています。しかしながら、生産用地や非農業事業用地に住宅を建設できるのか、あるいは土地利用を住宅用地に変更するにはどのような手続きが必要なのか、多くの方が疑問に思っています。

建設新聞によると、天然資源環境省が2014年6月2日付で発行した統計、土地目録、土地利用現況図などを規定する回状第28/2014/TT-BTNMT号の付録1第2.1項には、「住宅地とは、住宅を建設し、生活に供する工事を行うための土地である。住宅地区内の同一区画にある住宅に付属する庭地、池地（個々の住宅に庭や池が付属している場合を含む）は住宅地として認められている。住宅地には、農村部の住宅地と都市部の住宅地が含まれる」と記載されている。

回覧第28/2014/TT-BTNMT号とともに発行された付録1第2.2項第2.2.5項には、「非農業生産・事業用地とは、工業、小規模工業、手工芸品の生産、事業、サービス目的で使用される土地であり、工業団地の土地、生産・事業施設の土地、鉱業活動用の土地、建設資材や陶磁器の生産用の土地を含む」と規定されています。

したがって、生産や非農業事業サービスのための土地は住宅建設のための土地ではありません。

土地使用者が土地利用目的を非農業生産・事業用地から住宅用地へ変更する場合、土地法第57条第1項第2項e号の規定に従って管轄の国家機関の許可を得る必要があります。

土地利用目的の変更許可手続きは、土地法のいくつかの条項の施行を詳述する2014年5月15日付政府政令第43/2014/ND-CP号第69条の規定に従って実施されるものとする。したがって、以下のとおりとする。

1. 土地使用者は、土地利用目的の変更許可申請書を証明書とともに天然資源環境局に提出します。

2. 天然資源環境局は、書類を審査し、現地を検証し、土地利用目的の変更の必要性を評価し、土地使用者が法律の規定に従って財政的義務を履行するように指導し、土地利用目的の変更を許可する決定を管轄機関の人民委員会に提出し、土地データベースと地籍記録の更新と修正を指導する責任を負う。

投資家が投資プロジェクトの実施のために現在土地を使用している者から土地使用権の譲渡を受ける場合には、土地使用権の譲渡手続きは、土地使用目的の変更許可手続きと同時に行わなければならない。

3. 土地使用者は、定められた財政上の義務を履行しなければならない。

ソース: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-bao-thoi-diem-ket-thuc-the-giang-co-tren-thi-truong-dat-nen-cong-bo-khu-nghi-duong-thung-lung-o-vinh-phuc-242278.html