未払い債務は他の銀行10行の合計に匹敵する

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上場銀行27行のうち、第3四半期の財務報告書で事業分野別の未返済融資の詳細な分析を公表したのは12行のみだった。

各銀行の2023年第3四半期個別財務報告によると、9月30日現在、グループ12行の不動産ローン残高総額は約430兆ドンで、2022年末に比べて144兆ドン増加した。

9 月 30 日現在、不動産融資が最も多い銀行は次のとおりです。Techcombank 160 兆 VND。 VPBank 79兆5,000億VND。SHB 66兆5,000億VND。 HDバンク 35兆6,000億ドン。 MB 34 兆 5,000 億 VND。 TPBank 13兆6,000億VND。ベトナム銀行 13兆2,000億ドン。 MSB 12 兆 5,000 億 VND。ベトキャピタル銀行 (BVBank) 7 兆 VND。 KienLongBank 3兆VND。 PG銀行 2兆VND。 VIB 1兆7,000億VND。

そのうち、ベトキャピタル銀行（3,810億ドン減）、PG銀行（2,200億ドン減）、VIB （3,000億ドン減）の3行が、昨年末と比べて不動産ローン残高を減らした。

HDバンク、MBバンク、TPバンク、ベトバンク、MSB12,500、ベトキャピタルバンク（BVバンク）、キエンロンバンク、PGバンク、VIBの9つの銀行の不動産ローン残高総額は約120兆円に達し、テクコムバンクの不動産ローンより40兆円少ない。

不動産ローンを貸し出す最大の銀行であるテックコムバンクは、総ローン残高に占める不動産ローンの割合でもトップを占めています。

不動産セクターの法人顧客への融資は160兆ドンを超え、この数字は9月30日時点でテクコムバンクの未払い融資総額の34.63％を占めています。一方、2022年12月31日時点でテクコムバンクの未払い不動産融資は109兆ドンで、未払い融資総額の26.44％に相当します。

しかし、テクコムバンクの不動産融資の数字は企業向け融資のみを反映している。一方で、同行の融資の最大42.6%（約20兆億ドン）は個人顧客向けである。そのため、これらの人々の多くが不動産投資のために資金を借り入れている可能性がある。

VPバンクの不動産融資比率も昨年末比で上昇しました。法人顧客向け不動産融資の取引高は79兆5,000億ドンに達し、今年最初の9ヶ月間の総融資残高の17.71%を占めました。この数字は、昨年末の52兆ドン（当時の総融資残高の14.39%に相当）から増加しました。

しかし、個人顧客から不動産ローン情報を「隠す」他の銀行とは異なり、VPバンクは「住宅購入および住宅建設のための土地使用権取得のための個人ローン」として、約88兆5,000億ドンの未払いローン残高を公表しました。この未払いローン残高は、総未払いローン残高の19.48%を占めており、昨年末の22.93%と比較してわずかに減少しています。

SHBの9月末時点の不動産ローン残高は66兆5,800億ドンで、総ローン残高の16.38%を占めていました。2022年12月31日時点では、この数字は30兆4,190億ドンに減少し、総ローン残高の8.33%を占めています。

MBでは、9月30日時点の不動産ローン残高は34兆5,000億ドンで、顧客向けローン残高総額の6.81％を占めた（2022年12月31日時点は21兆3,570億ドンで、4.91％を占めた）。

TPバンクでは、不動産事業向け融資が13兆6,000億ドンを超え、総融資残高の7.58%を占めています。この数字は、2022年末の不動産融資残高が10兆1,650億ドン（6.31%）であったのと比較して増加しています。

MSBの場合、銀行は9月30日時点で12兆4,500億ドン（総融資残高の8.87％）を不動産融資に割り当てた。一方、昨年12月31日時点での不動産融資残高は10兆3,860億ドン（総融資残高の8.75％）だった。

事業分野別の融資残高分析の詳細を発表した銀行のうち、VIBは不動産融資残高が最も低く、この分野への融資に充てられているのは、総融資残高の0.69%に相当する1兆6,970億ドンに過ぎない。

VIBの不動産ローン比率も、昨年末の不動産ローン比率/総負債が0.86%だったのに対し、昨年末と比較すると若干減少している。

注目すべきは、不動産融資に使われたのはわずか1兆6,970億ドンであったが、9月30日時点の不動産関連融資の担保価値は、資産、有価証券、抵当、割引、再割引を含めて353兆ドンに上ったことである。

VIBは、家計の雇用創出、家計消費のための物的製品やサービスの生産といった分野への融資に注力する銀行です。この分野への融資比率は、2023年9月末時点で83.47%に上昇し、昨年末の87.63%から上昇しました。

9月30日現在、12の銀行の不動産ローン残高（単位：10億VND）
STT	銀行	2023年9月30日	2022年12月31日
1	テクコムバンク	16万	109,000
2	VPバンク	79,500	52,000
3	SHB	66,500	30,400
4	HDバンク	35,600	21,000
5	MB	34,500	24,300
6	TPバンク	13,600	10,600
7	ベトナム銀行	13,200	13,100
8	MSB	12,500	10,400
9	ベトナム資本銀行	7,000	7,300
10	キエンロンバンク	3,000	2,900
11	PGバンク	2,000	2,200
12	VIB	1,700	2,000

ファム・ミン・チン首相は、安全で健全かつ持続可能な不動産市場の発展に向けた解決策を引き続き断固として実施し、社会経済の発展の促進に貢献するという10月24日付の首相声明の中で、ベトナム国家銀行（SBV）総裁に対し、商業銀行に対し、不動産セクターへの信用貸付の促進を継続し、金利を下げるためにコストを削減する適切な解決策を持つよう指示するよう要請した。

首相は、実現可能で実施が迅速に進み、成長の勢いを生み出し、不動産市場を促進する不動産プロジェクトに対する特別な信用促進政策を要請した。

さらに、建設省を主宰し、緊密に連携して、有利かつオープンな融資手続きと条件を慎重に検討し、120兆VNDの融資パッケージの実施を管理し、加速します。

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