ガムダランドは、ホーチミン市人民委員会の罰則決定に従って、督促を受けたにもかかわらず、まだ元金の返済を行っていない。

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要請されたが実行されなかった

したがって、タンフー区人民委員会の文書1323/UBND-TCDには、5月4日に区人民委員会がガムダランドに対して、同社が遵守すべき行政違反処罰決定書（ホーチミン市人民委員会第1426/QD-XPHC号）を付与したことが明記されている。

5月8日現在、ガムダランドは国庫に9億ドンの罰金を納付しました。しかし、罰金決定書に記載されている是正措置は「規則に違反して動員された資金の返還を強制する」ことであり、ガムダランドは未だ実施していません。

6月19日、タンフー区都市秩序管理チームは、ガムダ・ランド社に対し、ホーチミン市人民委員会の罰則決定に従うよう引き続き強く求めました。しかし、現在に至るまで、同社は市のすべての罰則を履行し、遵守していません。

写真1で注意喚起されていたにもかかわらず、ガムダランドはホーチミン市人民委員会の決定に従って資本金の返済を行っていませんでした。 — タンフー地区人民委員会からガムダランドに送られた「リマインダー」文書。

したがって、本文書において、タンフー地区人民委員会は、ガムダランドに対し、上記の是正措置を実施し、その実施結果をタンフー地区人民委員会とホーチミン市に報告することを改めて要請する。

ジャーナリストと世論が以前に報じたように、ホーチミン市人民委員会は2023年4月13日、タンタン・セラドンシティスポーツ複合施設および住宅地区プロジェクトの一部であるアパートメント複合施設A5（タンフー県キーソン区地図シート番号40、土地区画番号39に属する）のアパートの売買契約に、法律に従って将来の住宅の売買および賃貸の資格を通知する建設局の文書がなかったとして、ガムダランドに罰金を科す決定を下した。

政府政令第16/2022号第58条第4項に基づき、ホーチミン市人民委員会は、ガムダ・ランド社に対し、違法な資金動員を理由に9億ドンの罰金を科すことを決定しました。同社はまた、違法に動員された資金を返還するための是正措置を講じなければなりません。是正措置の実施期限は、決定書受領日から10日です。是正措置の実施にかかる費用はすべて同社が負担するものとします。

契約条件に従った顧客への給付金の支払いの遅延

ガムダランドは、違法な資金調達による罰金に加え、A5マンションの顧客との紛争にも巻き込まれています。具体的には、この投資家は2019年半ばから2020年末近くまで、建設許可が出ていないにもかかわらず、顧客と売買契約を締結していました。

契約書に記載されている住宅の引き渡し期限は2022年第2四半期であり、90日間の延期が認められているため、ガムダランドは2022年第4四半期の初めまでに顧客に住宅を引き渡す責任があります。しかし、上記の時点までにガムダはプロジェクトをまだ完了していません。

2023年6月初旬になっても、A5マンションは当局から使用開始の承認を受けていなかった。ガムダ・ランド社は、引渡し条件が満たされていない場合、代金を支払って住宅を受け取るよう求める通知を出していたため、ホーチミン市建設局はタンフー区人民委員会に対し、この投資家による住宅の顧客への引渡しを阻止するよう求める文書を発行した。

契約書に記載された納期よりも遅れて納品されたため、Gamuda Land と顧客との間の売買契約書における遅延納品違約金および契約の一方的解除に関する規定が発動するのに十分でした。

写真2で注意喚起されていたにもかかわらず、ガムダランド社はホーチミン市人民委員会の決定に従って資本金の返済を行っていませんでした。 — ダイヤモンドアルナタ - セラドンシティエリアは、アパートメントコンプレックス A5 に属します。

具体的には、第11条7項aは「引渡し遅延に対するペナルティ」を規定しており、買主が規定通り支払義務を履行したにもかかわらず売主が買主に物件を引き渡さない場合、売主は、引渡し遅延日数につき、売主が実際に受領した支払総額に基づき年18％の利息を支払わなければならないと規定しています。この期間は、許容される引渡し遅延期間の終了日から、物件が規定通り引渡し可能となった引渡し通知の日までとします。

さらに、契約第11条7項bによれば、売主が許容される延滞引渡し期間の終了日から引き続き物件を引き渡さない場合、両当事者は別の引渡し日を合意することができ、売主はこの期間中、延滞引渡し利息を負担し続ける。さらに、買主が一方的に契約を解除できるという別の選択肢も明確に規定されており、その場合は契約第18条4項が適用される。

写真3で注意喚起されていたにもかかわらず、ガムダランド社はホーチミン市人民委員会の決定に従って資本金の返済を行っていませんでした。 — 投資家が売買契約に基づく義務の履行を遅らせたことで、多くの顧客が不満を表明した。

第18.4条に基づき、ガムダランドは顧客から受領した金銭（利息なし）を返金し、受領した総額に基づいて、許容遅延引渡し期間の終了時点から契約解除通知の発効日までの期間を計算期間とする遅延利息を支払わなければなりません。さらに、この投資家は契約違反に対する違約金として売買価格の30%に相当する違約金を支払い、売主の契約違反により買主が被ったすべての実損を賠償しなければなりません。

契約書には条件が明記されているにもかかわらず、投資家はサービス開始の条件が満たされた後、顧客への給付を遅らせ、支払わない。代わりに、ガムダ・ランドは都市部でのサービス利用に対するインセンティブや顧客への割引インセンティブを提供してきた。しかし、これらのインセンティブは多くの顧客に拒否され、投資家に対し約束通りの履行を求める協議が継続的に行われている。

ガムダ・ランドのウェブサイトに掲載されている情報によると、同社はマレーシア有数の建設・インフラ開発グループであるガムダ・ベルハッド（Gamuda Berhad）の不動産開発部門です。25年以上にわたる都市開発および高層ビル開発の経験を持つガムダ・ランドは、これまでにマレーシア、シンガポール、ベトナム、オーストラリアで12の都市部と9つの大規模複合高層ビルプロジェクトを建設しており、総開発額（GDV）は55億米ドルを超えています。
ガムダランドは2007年にベトナム市場に参入し、現在はハノイ市ホアンマイ区の274ヘクタール規模のガムダシティと、ホーチミン市タンフー区の82ヘクタールのセラドンシティという2つの大都市圏に投資を行っています。
セラドン・シティは、82ヘクタールの敷地に建設され、総投資額は最大10億米ドルに上るプロジェクトです。現在、この都市部では、ルビー、エメラルド、ダイヤモンド・アルナタ、ダイヤモンド・アルナタ・プラス、ダイヤモンド・ブリリアント、ダイヤモンド・センターリー、ザ・グレン（コンドミニアム・ヴィラ）など、多くの分譲住宅が建設中です。
さらに最近、ガムダ・ランド社は、ホーチミン市における同社の2件目のプロジェクトとして、ロー・ルー通り170番地（ホーチミン市9区トゥドゥック区チュオンタン区）のエリシアン・プロジェクトを推進しました。このプロジェクトは、この地域の交通インフラの発展を見据えて開発された、3ヘクタールの敷地に約1,400戸のマンションを擁する大規模開発プロジェクトです。

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