調査によれば、平均月収1,300万～1,800万ドンの大都市圏の人口グループでさえ、住宅購入に困難を抱えている。
ベトナム不動産協会（VARS）は最近の報告書で、統計総局による2023年人口生活水準調査のデータを引用し、 ハノイ、ホーチミン市、ダナンなどの一部の地域では、人口の20%が平均月収1,300万～1,800万ドンに達していることを示しました。この層は、政府の支援なしに大都市圏で住宅を購入できる層です。しかし、実際には、この層でさえ住宅購入は困難です。
VARSの試算によると、高所得層の2人働き世帯の総収入は約3,000万VND/月、年間では約3億6,000万VNDです。住宅費は収入の3分の1、つまり年間約8,000万VNDを超えてはなりません。一方、ハノイとホーチミン市のアパート価格は現在、1平方メートルあたり4,000万～7,000万VNDで推移しており、60平方メートルのアパートは25億～35億VNDの費用がかかります。
35億ドンのマンションを購入する場合、購入者は銀行から70%（約24.5億ドン）を年利8%で20年間借り入れ、月々約2,500万～2,700万ドン（年間3億ドン以上）の返済をしなければなりません。一方、返済能力は年間約8,000万ドンに過ぎません。これは、大都市で住宅を所有することが、高所得者層にとっても大きな課題であることを示しています。
ティンタン不動産会社のドアン・クオック・デュエット社長は、大都市の住宅価格が労働者の収入に比べて現在高すぎると述べた。これは、移民の増加と公共投資が一部の地域に集中していることが原因であり、不動産価格は継続的に上昇している。中価格帯および手頃な価格帯の住宅の需要は大きいものの、供給は不足しており、依然として高級住宅が市場を支配している。2024年になっても、1平方メートルあたり1億ドンを超える価格のプロジェクトが依然として存在するだろう。
中価格帯のマンションは1平方メートルあたり5,000万～7,000万ドンと、一般労働者が十分な資金を貯めるには20年以上働かなければなりません。住宅購入者の多くは、住宅価格の50%～70%を銀行から借り入れなければならず、金利と返済負担の大きなプレッシャーに直面しています。そのため、多くの人が債務負担を恐れて住宅購入をためらっています。
代わりに、彼らは家を借りて少しずつ貯金をするという選択をします。また、長年都市で働いても家が買えず、「都会を離れて田舎に戻る」という選択肢を受け入れざるを得ない人もいます。9X世代やZ世代の多くの若い家庭も、家を借りて事業の発展に注力し、収入を増やすために金融投資を行い、その後に家を購入することを検討するという選択をしています。
現実には、一般労働者にとって住宅購入は常に困難な課題です。不動産価格は市場によって決定されるため、中間所得層は追加の収入源を確保し、条件が整えばローンを組んで購入することを検討する必要があります。都心部で住宅を購入できない場合は、郊外の不動産から始め、徐々にグレードアップしていくことも可能です。住宅価格は後々上昇するため、若いうちに住宅購入の機会を逃さないことが重要です。
デュエット氏はまた、住宅購入者に対し、債務圧力に陥らないよう、自身の財務能力を慎重に計算し、月収の50％を超える金額を借り入れないようにとアドバイスした。
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出典: https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm
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