ハイフォン、ドンナイ、カインホアでは土地の分割と分離に関する新しい規制が施行されました。

（ダン・チ） - ハイフォン市、 ドンナイ省、カインホア省は、2024年土地法発効後の土地分割の条件と最小面積に関する規制に関する新たな決定を発行した。

ハイフォンの土地区画の最小面積は40平方メートル

ハイフォン市人民委員会は、2024年土地法を定める決定31/2024を発行した。この決定の第11条によれば、市街地の土地については、新たに形成される土地区画の最小面積は40平方メートルである。

そのうち、新たに造成する土地の道路に面する面及び歩道に面する面の幅は3.5メートル以上、新たに造成する土地の内部の奥行きは3.5メートル以上であり、かつ、新たに造成する土地は、土地の最も狭い断面積が2メートル以上となるようにしなければならない。

農村地域においては、新たに造成される住宅地の最小面積は60平方メートルです。ただし、道路側及び歩道側の幅は4メートル以上、区画内の奥行きは4メートル以上とし、区画の最も狭い断面積は3.5メートル以上とする必要があります。

カインホア省の土地区画分割後の最小面積は36平方メートル

カインホア省人民委員会は、省内の土地の種類ごとに土地の分割と統合の条件、規模、最小面積を規定した決定第29号を発行した。

この決定によると、土地区画の統合および分割は、2024年土地法第220条に定められた原則および条件を遵守しなければならない。さらに、統合または分割される土地区画は、規定された最低条件、規模、面積を満たしていなければならない。

カインホア省ニャチャン市の一角（写真：Trung Thi）。

市街地の住宅地は、赤線幅員（計画）19m以上の交通道路に接し、最小区画面積が45㎡以上、かつ、敷地の間口及び奥行が5m以上であることが必要です。

計画赤線幅10m以上19m未満の交通路に隣接する土地は、最小区画面積が36㎡以上かつ間口及び奥行が4m以上であること。計画赤線幅10m未満の交通路に隣接する土地は、最小区画面積が36㎡以上かつ間口及び奥行が3m以上であること。

農村住宅地のうち国道、省道、地区道、共道に隣接する土地区画は、最小面積が50平方メートル以上で、区画の間口の幅と奥行きが5メートル以上である必要があります。

島嶼部については、土地の面積が50㎡以上、間口の幅及び奥行きが5m以上であることが必要です。その他の地域については、土地の面積が60㎡以上、間口の幅及び奥行きが5m以上であることが必要です。

住宅地内において、宅地又は宅地と他の土地とが同一敷地内にある土地を区画する場合には、区画した土地の利用者間の合意に基づき、区画への通路を設けることが必要であるが、通路の幅員は最低1.5メートルを確保する必要がある。

居住地域に属さない土地を分割して歩道を設けなければならない場合、歩道の幅は分割された土地の所有者間で合意されるものとしますが、共通歩道の最小幅4mを満たす必要があります。

ドンナイ省の土地区画の最小面積は60平方メートル

ドンナイ省人民委員会は、省内の土地の種類ごとの土地分割と土地統合の条件と最小面積を規定した決定63/2024を発行した。

決定によると、市街地の土地については、分譲後の最小面積は60平方メートル（ビエンホア市ロンフン村を含む）です。農村部の土地については、分譲後の最小面積は80平方メートルです。条件としては、分譲後の土地は交通道路に隣接している必要があります。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hai-phong-dong-nai-va-khanh-hoa-co-quy-dinh-moi-ve-phan-lo-tach-thua-dat-20241109145834124.htm