ホーチミン市では多くの物件が長期間にわたって空き家のままになっていますが、一体何が起こっているのでしょうか?

（NLDO）- かつては大手ブランドの本社だった多くの一等地も、「ドアが閉ざされ、鍵がかかった」状態に陥っている。

今年最初の6ヶ月間で経済・商業状況は改善したものの、ホーチミン市で最も賑やかな通りの多く、例えばグエンチャイ（5区）、レ・ロイ、ドンコイ、グエンフエ、レ・タン・トン（1区）、カックマンタンタム（1区タンビン）、バタンハイ（10区、11区）などは、依然として長期間にわたって空き店舗が続いており、賃貸物件の看板が何ヶ月も掲げられている状態です。かつて大手ブランドの本社があった場所も、多くが「閉店」状態にあります。

グオイ・ラオ・ドン紙の記者によると、かつてホーチミン市の「 ファッションストリート」として知られたグエンチャイ通りは、今や大量の店舗返却の波に見舞われている。ファッション店だけでなく、レストラン、歯科医院、スパなども次々と閉店し、店舗を返却している。多くの住宅の前には賃貸広告の看板が張り巡らされ、通りは荒廃し、活気が失われている。

不動産仲介業者のコン・タン氏がグエンチャイ通りの敷地内に掲示されている電話番号に連絡したところ、この家は幅4メートル、長さ12メートルの広さで、月額4000万ドンで賃貸に出されているとのこと。

「賃貸条件は3ヶ月分の敷金と最低3年間の契約です。短期賃貸の場合は、交渉可能です。以前、このスペースはファッションビジネスに使われていましたが、かなり前に閉店しました」とタン氏は語った。

グエンチャイ通りの建物は長い間空き家のままだった。

このルート上の空き地

同様に、このルートで仲介業者として働くもう一人のミン・ハン氏は、幅4メートル、長さ12メートルの住宅が、オーナーが上階に住んでいるため、月額3,500万ドンというかなり安い価格で賃貸されていると述べた。また、ブランド構築のみを希望する顧客には、グエンチャイ通り（1区）に月額5,000万ドンでさらに住宅を借りられると紹介した。

「顧客がブランディングを行えば、より良い立地のアパートを借りることができ、商品をオンラインで販売して効率を上げることができる」とハン氏は語った。

調査によると、このルートの賃貸価格は現在、間口4～5mの一戸建てで月額4,500万～6,000万VNDです。間口8m以上の大型住宅になると、月額2億VNDを超えることもあります。

ブローカーらは皆、現在の賃貸価格は2024年末より10～30％安いと言っているが、それ以外を見つけるのは非常に難しい。

Housezy株式会社の創業者であるグエン・タット・ティン氏は、ホーチミン市における長期にわたる空き店舗の状況は、変化する消費者行動と現在の厳しいビジネス環境が組み合わさった避けられない結果であると語った。

ティン氏によると、ファッション（衣料品、靴、アクセサリー）、化粧品、スナック、食品サービスなど、かつては実店舗に依存していた多くの業界が、電子商取引のトレンドに急速に適応したという。

同時に、事業環境の不確実性が高まるにつれ、投資家は事業用物件の拡張や賃貸の決定に慎重かつ慎重になっています。こうした慎重な姿勢は、新型コロナウイルス感染症のパンデミック以降低迷していた物件市場をさらに暗い状況に追い込んでいます。

「ホーチミン市では、需要の低迷により、地域によっては賃貸価格が約20%下落したと推定されています。現在空いている物件を改善するには、オフィスやフレキシブルワークスペースへの転換以外に方法はありません」とティン氏は述べた。

ドンコイ通り（1区）の空き物件

Le Loi 通り (1 区) の一部の敷地には空きがあります。

マック・ティ・ブオイとハイ・バー・チュン（1区）の角のファサードは賃貸物件の看板で覆われている。

グエンフエ歩行者通り（1区）の正面にも同じような光景が広がっています。

カックマンタンタム通り（1区と3区）の平面図

フードン交差点の空きファサード（1区）

バタンハイ通り（10区）の正面

出典: https://nld.com.vn/hang-loat-mat-bang-o-tp-hcm-van-bo-trong-thoi-gian-dai-dieu-gi-dang-xay-ra-196250624111030315.htm