土地の回復と土地利用期間の延長に関する正しい理解

土地利用拡大規制による土地収用への懸念

最近、ホーチミン市天然資源環境局（TN&MT）は、土地使用期間の延長に関する文書を発行しました。土地使用期間の延長を必要とする土地利用者は、土地使用期間満了の少なくとも6ヶ月前までに延長申請を提出する必要があります。

具体的には、政令102号に基づき、土地使用許可の有効期限が8月1日以降に到来し、かつ所轄官庁がまだその取消しを行っていない場合、土地使用者は8月1日から6ヶ月以内に延長手続きを完了しなければなりません。申請期限が過ぎても土地使用者が延長申請を提出しない場合、不可抗力の場合を除き、土地使用許可は延長されません。

土地の使用期間が延長されない場合、管轄の国家機関は規則に従って土地を回収するものとする。

土地使用期限が満了しているにもかかわらず、本政令の発効日（2024年8月1日）までに管轄政府機関が土地の回収を行っていない場合、土地使用者は、土地使用期限を6ヶ月間（2025年2月1日まで）延長する手続きを行うことができます。この期間を経過しても、土地使用者が延長手続きを行わない場合、政府は土地の回収を行います。

この情報を受けて、多くの人が不安に駆られ、土地登記所に「殺到」して手続きを進めています。ここ数日、トゥドゥック市土地登記所支所で記録された実態によると、書類提出のために訪れる人の数は急増しています。

ホーチミン市トゥドゥック市の土地登記所の支所には、土地や土地使用料、土地使用期間に関する手続きを行う人々が来ます。

人々は、所有する農地の更新に関する多くの書類や書類を持ち込み、多くの人が押し寄せたため、トゥドゥック市土地登記事務所は処理や説明に苦慮しました。

グオイ・ドゥア・ティン氏との会話の中で、ファム・トゥアン・タオ氏（63歳、ホーチミン市9区（現トゥドゥック市）在住）は、ホーチミン市人民委員会が新しい土地価格表を発行し、期限までに土地の更新が行われない場合は取り消されるという情報を見たため、トゥドゥック市土地登記事務所支所に急いで行き、手続きを完了しなければならなかったと語った。

多くの人が規制や情報を十分に理解していないため、土地登記所の職員はより詳細なアドバイスを提供する必要があります。

土地を正しく使うために正しく理解していますか?

ウェスタン・アライアンス株式会社のグエン・ヴィエット・フン会長は、グオイ・ドゥア・ティン氏との会談で、「現在、土地法が正式に施行されているため、不動産や不動産関連情報は常に人々の関心事となっている。特に、 経済と不動産が非常に発展しているホーチミン市では、当局の行動が人々の心理や市場に大きな影響を与えるだろう」と述べた。

ホーチミン市天然資源環境局が土地利用拡大と土地回収に関する情報に関する文書を発行したことで、多くの人々が十分に理解できず、不安を抱いています。しかし、私の理解では、天然資源環境局のこのガイダンスは、生産用地や事業用地でプロジェクトを実施している事業主など、国との土地賃貸契約に基づいて土地を利用している、または土地使用料を支払って土地を割り当てられた組織、世帯、個人にのみ適用されます。

世帯や個人の場合、土地の使用期限が満了すると自動的に延長され、旧法のように延長手続きを行う必要はありません。したがって、必要のない土地関連の手続きを急ぐ前に、情報を把握し、明確に理解するか、法律事務所を探す必要があります」とフン氏は付け加えました。

借地や農地を利用している人は、土地法の規定をきちんと理解し、必要のない書類手続きを慌てて行わないようにする必要があります。

土地使用権の拡張に関する規制、法律、手続きについて共有したホーチミン市弁護士会の弁護士レ・ヴァン・ホアン氏は次のように述べた。   2024年土地法第172条第1項a項に基づき、一年生作物用地、水産養殖地、製塩地、多年生作物用地、生産林地を利用して直接農業生産に従事する個人に対する土地の割り当ておよび農地使用権の認定の期限は、50年以内の植林地とする。

土地の使用期間が終了したときは、延長手続きをすることなく、本項に定める期間に従って引き続き土地を使用することができます。

ホーチミン市弁護士協会のレ・ヴァン・ホアン弁護士。

残りの土地の種類には、土地法第172条に規定されている使用期間が50年から99年である、リース農地、期間限定で割り当てられた土地、投資プロジェクトを実施するためにリースされた土地、 外交機能を持つ外国組織の事務所を建設するためにリースされた土地などがあります。

土地利用の拡大や取消しについては、さまざまな規制や事例があるため、誤解を避けるためにも情報を明確に理解するよう注意する必要があります。

第172条第1項b、c、d号に規定する残りの種類の土地（賃貸農地、期限付き土地、投資プロジェクト実施のための賃貸土地、外交機能を有する外国組織の事務所建設のための賃貸土地を含む）については、土地使用者は期間内に土地を使用する権利を有する。

土地使用期間満了後、土地利用者に必要性がある場合、延長が検討されます。土地使用期間の延長は、土地使用期間の最終年に行われます。また、土地使用期間の延長を必要とする土地利用者は、土地使用期間満了の少なくとも6ヶ月前までに延長申請を提出する必要があります。土地利用者が期限内に延長申請を提出しなかった場合、不可抗力の場合を除き、土地使用は延長されません」と、レ・ヴァン・ホアン弁護士は述べています。

長期安定利用のための土地シリーズ

2024年土地法第171条によれば、長期利用の土地の種類には住宅用地が含まれます。

この法律第178条第4項に規定する居住共同体によって使用される農地

特別利用林地、保安林地、組織により管理される生産林地。

個人が所有する商業用地、サービス用地、非農業生産用地で、安定的に利用されており、国によって認められているが、期限付きで国から割り当てられた土地や賃貸されている土地は除く。

この法律第199条第1項に規定する機関本部の建設用地、この法律第199条第2項に規定する公共サービス施設の建設用地。

国家の防衛と安全保障のための土地。

信仰の地。

この法律第213条第2項に規定する宗教用地。

事業目的ではなく公共目的で使用される土地。

墓地、葬儀場、火葬場等の用地、遺骨を保管する施設等の用地。

第173条第3項及び第174条第2項に規定する土地（安定的かつ永続的に使用される土地に対する土地使用権の譲受人は、その土地を安定的かつ永続的に使用することができる。）

出典: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm