監査後、一連の不動産事業の利益が黒字から赤字に転落

かつては高収益が期待されていた多くの不動産事業が、今では監査済みの業績でマイナスの結果を発表している - 写真：QUANG DINH

監査後、かつては経営効率が高く評価されていた多くの企業が、それまでに自社で発表していた数字と比べて利益が急激に減少し、投資家の信頼に影響を与えた。

サイゴン不動産株式会社、黒字から赤字に転落

サイゴン不動産株式会社（サイゴンレス）は、2024年上半期の監査済み連結財務諸表を発表したが、多くの項目が大きく変動し、利益は数百億ドンの黒字から損失に及んでいる。

サイゴンレスの純収益は、監査後、自己申告の766億ドンから602億ドンへと21.4%減少しました。収益の減少により、売上原価を差し引いた粗利益は、前回の自己申告の405億ドンから254億ドンに減少しました。また、事業管理費も330億ドンに増加しました。

上記の項目を調整した結果、サイゴンレスは自社作成の報告書では24億ドンの利益としていたものを、監査後には234億ドンの損失としました。同社は、利益から損失に転じた理由は不動産譲渡収入の減額調整によるものであり、この収入は計上条件を満たした翌期に繰り越されると説明しています。

また、監査の要請に基づき未収金引当金を実施したことにより、監査後業務管理費用が大幅に増加しました。

売上高6,280億ドン、純利益1,900億ドンの目標と比較すると、サイゴンレスは売上高と利益の目標にはまだ程遠い。

ダン・コイ損失、純収益は大幅に減少

同様に、監査後、ダンコイグループ株式会社の2024年の最初の6か月間の業績は100億ドンを超える純損失を記録しましたが、独立した報告書では、この企業は70億ドンを超える利益を報告しました。

Danh Khoi 社の損益結果につながった主な理由の 1 つは、監査後に純収益が 78% 減少し、わずか 30 億 VND 近くになったことです。

同社幹部は、売上高の減少は主にコンサルティング契約によるものだと述べた。完了したビジネスコンサルティングサービス契約による売上高は、付加価値請求書を発行した後、追加収益として計上される。

ダン・コイ社の損失の2つ目の理由は、監査管理費用が自社作成報告書の2.5倍、約260億ドンに上ったことです。同社は、この費用増加は、監査の要請に基づき、貸倒引当金の調整と貸倒引当金の計上を行ったことによるものだと説明しました。

まだ利益は出ていないものの、この損失は昨年同期（354億ドンの損失）より大幅に減少しています。さらに、監査法人は、継続的な事業運営の前提と、グループ執行委員会による継続的な事業運営へのコミットメントを強調しました。

不動産事業の損失が続く

ティエン・フオック・グループ株式会社（ティエン・フオック・グループ）は、今年上半期の財務状況を発表した。純損失は1,810億ドンを超える。同社は昨年同期にも、数千億ドンの損失を計上していた。

2024年6月末までに、ティエン・フオックの自己資本は2兆750億ドンに減少し、自己資本利益率（ROE）は前年同期のマイナス4.7%からマイナス8.8%に低下しました。ティエン・フオックの負債は現在、自己資本を大幅に上回り、4.1倍、8兆5070億ドンに相当します。

そのうち、同社は約3,000億ドン相当の債券負債を抱えています。ティエン・フオック・グループは現在、ホーチミン市、特にトゥドゥック市の一等地におけるプロジェクトを中心に、数多くの大規模不動産プロジェクトに投資しています。

LDG投資株式会社は利益が減少しただけでなく、監査法人が2024年度半期財務報告書で事業継続能力に疑問を呈した。

監査後、不動産会社の利益は自社作成報告書と比較して1,000億ドン以上減少し、損失額は2,960億ドンから3,960億ドンに減少しました。これは主に、事業管理コストが監査前と比較して572%増加したことによるもので、200億ドンから1,360億ドンへと1,160億ドン増加しました。

ベトナムの不動産市場は多くの課題に直面している

新韓証券はベトナム不動産市場に関するレポートを発表した。その中で同社は、販売中のマンション数が第1四半期に比べて改善し、吸収率と認可済みプロジェクト数が急増するなど、不動産業界は多くの回復の兆しを見せ始めていると述べている。また、社債市場も回復の兆しを見せている。

しかし、新韓証券によると、不動産市場は、金利が好調であるにもかかわらず不動産信用は好転しておらず、社債市場への金融圧力は改善の兆しを見せているものの依然として高いため、依然として多くの課題に直面している。

2024年半ばから後半にかけては、不動産関連法の同時施行と金利の魅力的な水準維持により、不動産業界は回復基調を維持すると予想されます。法的手続きの解決に伴い、こうした状況は市場を支えるでしょう。しかしながら、新韓証券は、2024年の大規模な社債償還に伴うリスクは依然として存在すると警告しています。

出典: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm