高級マンションの供給過剰、投資家は「富裕層」を優先

アパートは不動産市場の「お気に入り」商品です。

多くの困難にもかかわらず、ベトナム経済は2024年の最初の6か月間を目覚ましい成長で乗り越え、2024年通年の成長目標の達成と上回りを目指す基盤を築いた。したがって、2024年第2四半期の国内総生産（GDP）の成長率は6.93％、最初の6か月の成長率は6.42％と予測され、決議01/NQ-CPに定められたシナリオの上限を上回る。

2024年第2四半期の不動産市場は、安定した経済成長を背景に、新規供給と取引量が前四半期比でそれぞれ3倍、2.4倍と大幅に増加し、引き続き好調な兆候を記録しました。

高級マンションの供給が過剰で、投資家は「富裕層」を優先している。（写真：SMH）

具体的には、ベトナム不動産協会（VARS）の調査データによると、2024年第2四半期には、主要な住宅供給数が約27,335件に達し、そのうち約19,747件が新規提供されたものでした。また、第2四半期には、市場全体で14,400件を超える取引が成立しました。

マンション需給の質の向上により取引量が大幅に増加しました。

VARによれば、投資需要と実需を含めた需要は前四半期に比べて約30％増加すると予測されています。

これは市場の信頼が強化されていることを示しています。さらに、金利は低水準で安定しており、プライマリー価格が急落する可能性は低く、投資家は魅力的なインセンティブプログラムを積極的に実施しているなど、これらも市場の牽引力となっています。

これまでのところ、マンションは依然として主要セグメントであり、市場の流動性を牽引しています。具体的には、第2四半期のプライマリー不動産市場における供給量の70%以上、取引量の75%以上がマンションセグメントによるものでした。

新規に発売されたアパートメントプロジェクトは、そのほとんどが1平方メートルあたり5,000万ドン以上の価格で、 ハノイに集中しており、正式オープンからわずか数日で90%という非常に良好な吸収率を記録しています。ただし、平均プライマリー価格は引き続き上昇しています。

ハノイのアパート価格が「急騰」

マンションの供給量は増加傾向にあるものの、販売価格は依然として上昇傾向にあり、特にハノイでは顕著です。具体的には、2023年半ばから後半にかけて、ハノイのマンション市場の販売価格の伸びが加速し始め、ホーチミン市の価格上昇率を上回りました。

2024年第2四半期現在、ハノイの主要マンションの平均販売価格は1平方メートルあたり6,000万ドンに迫っています。基準期間（2019年第2四半期）と比較すると、ハノイの主要マンションの販売価格は58%という驚異的な上昇を記録し、ホーチミン市市場の27%上昇率の2倍以上となっています。

ダナンのマンション価格指数も「加速」し始めており、2024年第2四半期の価格上昇率はホーチミン市を上回ったが、ここでの平均マンション価格は依然として2つの特別市街地より低い。

VARSは、プライマリーマンションの価格が依然として下落しにくいと考えています。特に高級マンションの供給が過剰になっているため、建設コストは上昇しており、投資される空間や設備の質もますます向上しています。

市内中心部および郊外の商業住宅開発用の土地基金は、投資家によってアパートセグメントに開発され続け、「富裕層」の投資ニーズと実際の住宅ニーズに応えます。

低・中所得層が住宅を所有するには、今後も公営住宅に「頼る」しかないが、中心部から半径30キロ以内では公営住宅はほとんど見つからないだろう。

出典: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-ap-dao-chu-dau-tu-uu-tien-nguoi-co-tien-post304241.html