（NLDO） - ホーチミン市では手頃な価格のアパートが少なくなり、中程度の予算を持つ購入者はビンズオン省、ドンナイ省、 ロンアン省に目を向けている。
サヴィルズ・ベトナムのトロイ・グリフィス副総裁は、先日発表された2024年第4四半期の不動産市場概要レポートおよび2025年予測において、2024年第4四半期は供給と市場心理がともに改善したものの、販売価格は依然として高水準にあると述べました。需要は、より手頃な価格でインフラ投資・開発が進む近隣省へと引き続き移行しています。
ホーチミン市のマンション市場は改善が見られたものの、依然として限定的でした。一次供給戸数は6,500戸で、前四半期比35%増でした。新規供給戸数は2,700戸で、前四半期比243%増でしたが、前年同期比では3%減少しました。
2024年には、一次供給戸数は前年比10%増の約11,900戸に達する見込みです。手頃な価格の住宅は依然として不足しています。グレードCの供給戸数は2020年から前年比45%減少し、2024年には1,300戸となり、過去10年間で最低水準となる見込みです。1平方メートルあたり5,000万ドン未満の価格帯のマンション戸数は20%減少し、一次供給戸数全体のわずか15%を占めるにとどまります。
高級マンションが大きな割合を占めている。イラスト写真：ソン・ニュン
特に、トロイ・グリフィス氏によると、2024年第4四半期の取引件数は2,700件で、前四半期比43%増、前年同期比10%減と、ハイエンドプロジェクトが依然として市場を牽引している。一方、吸収率は42%に達し、前四半期比2ポイント増、前年同期比1ポイント増となった。
1平方メートルあたり8,000万ドン以上の価格の高級マンションの売上高は前四半期比561％、前年比2,118％増加し、総取引の76％を占めた。
特に注目すべきは、2024年には50%以下の価格のマンションが総売上のわずか18%を占め、このセグメントが売上の50%を占めていた2020年と比べて大幅に減少したことです。
ホーチミン市では手頃な価格のアパートが不足しているため、中程度の予算を持つ購入者は、価格が1平方メートルあたりわずか3,000万～4,000万ドンのビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省などの近隣市場に目を向けざるを得なくなっている。
S22Mサヴィルズのリサーチディレクター、ジャン・フイン氏によると、ホーチミン市では2024年にヴィラとタウンハウスのセグメントで販売されるアパートメントは2つのプロジェクトからわずか197戸にとどまる見込みです。供給戸数は970戸で、前年比2%減です。年間を通して新規供給がなかったため、供給戸数は前四半期比および前年比で20%減少し、613戸となりました。1戸あたり300億ドンを超えるセグメントは、引き続き市場シェアの74%を占め、市場を牽引しています。
2025年には1万戸のマンションが販売され、そのうちクラスBマンションが54%を占めると予想されています。2027年までに供給戸数は4万6,000戸に増加し、69のプロジェクトが供給されます。供給戸数の52%はトゥドゥック市、11%はビンタン区、10%は7区で占めると予想されています。
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出典: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm
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