2023年ゲアン不動産の「優良地域」と目される地域の「健全性」を調査

ディエンチャウ –ゲアン市場をリードする「株式コード」

ディエンチャウは、ゲアン省で最も成長力のある地区であり、人口はビン市に次いで2番目に多い。同地区は、省内で2つのダイナミックな成長地域の一つであるゲアン省南東部経済特区を擁し、生産額の伸び率は省内でトップクラス、経済規模は省全体で2番目である。また、同地区は、省内の3つの重要な経済回廊（東部沿岸経済回廊、国道7号線経済回廊、国道48号線経済回廊）が通るゲアン省で唯一の地区でもある。

9月1日、タインホア省とゲアン省を結ぶギソン・ディエンチャウ高速道路プロジェクトが正式に開通し、ディエンチャウの既に高い潜在能力がさらに活性化しました。ゲアン省からハノイまでの移動時間が半分に短縮されることで、専門家は、宿泊施設、娯楽施設、商業施設への需要が高い北部からの多くの観光客、企業、投資家が、莫大な利益をもたらし、地元の不動産市場に画期的な影響を与えると予測しています。

この見解を裏付けるように、ある専門家は、「新時代の偉大な創造物であり、国の未来の礎」とみなされている地域間高速道路システムは、不動産価格に最も大きな影響を与えるインフラプロジェクトの一つであると述べています。例えば、ハノイ - ハイフォン- クアンニン、カウジー - ニンビン、マイソン - 国道45号線、ダウザイ - ファンティエット、ホーチミン市 - ロンタン…といった高速道路を所有する自治体は、いずれも地価を急速に「活性化」させ、20～50%上昇させ、当該地域の不動産プロジェクトへの総投資額を最大10倍にまで引き上げています。

9月1日にギソン・ディエンチャウ高速道路が開通し、ディエンチャウの不動産市場が正式に「活性化」した。写真：PV

ディエンチャウの不動産市場を長期的に支えているのは、8月末にベトナムとシンガポールの首相によって開業されたばかりの、500ヘクタール規模のVSIPゲアンII工業団地です。「ベトナムを代表する成功工業団地モデル」の存在は、ディエンチャウへのFDI資本誘致の「磁石」となり、多くの外国人専門家を不動産顧客基盤に拡大するでしょう。例えば、フングエン地区に展開されているVSIPゲアンI工業団地は、これまでに32件の投資プロジェクトを誘致し、FDI資本総額は7億4,400万米ドルに達しました。

全体像としては、ディエンチャウ地区の不動産ポテンシャルは、2030年までに都市開発、産業開発、サービス開発に重点を置いた町となるというビジョンによって拡大しています。現在、ディエンチャウは都市インフラ計画への投資、新たな産業クラスターや工業地帯の設立に注力するとともに、3つの経済回廊の構築にも取り組んでおり、ゲアン省の産業、サービス、観光の中心地となるだけでなく、将来的には北中部地域、そしてベトナム全体の活気ある経済の中心地となることを目指しています。

ディエンチャウは、近い将来に不動産業界に勢いを生み出すであろう 4 つの主要な先鋒を所有しています。

どの「買い」注文が「紫」の開花に役立つでしょうか?

2023年は、一連の大規模プロジェクトが始動する中、ディエンチャウ開発の新時代における黄金の節目と目されており、賢明な投資家にとって市場参入の好機となっています。しかし、すべての地域が「パープル」を記録するわけではなく、開発全体の中で戦略的価値のある地域だけが「ブルーチップ」コードを昇華させることができるのです。

2023年のディエンチャウ不動産市場で最も変動の激しいエリアについて、ハノイの専門家は次のように述べた。「価格上昇率が最も高いエリアについて言えば、国道7号線周辺が最も投資する価値があるだろう。なぜなら、このルートは現在、ディエンチャウ地区だけでなく、ゲアン省でも最も特別なルートだからだ。」

まず、最新の計画によると、国道7号線は現在、商業ポテンシャルの面でトップに位置しています。これは、南北高速道路と国道1A号線を結ぶ「架け橋」であり、また、県と省の重要な経済回廊に位置しているためです。現在、この路線は多くの重要な都市商業サービスプロジェクトの開発に投資されており、北部から中部地域へ、そしてディエンチャウを通過する数百万人の人々を迎え入れています。

さらに、この特別路線は、ディエンチャウ地区の3つの重要な発展の原動力である、中心市街地、ディエンタン沿岸観光エリア、そしてVSIPゲアンII工業団地にも密接につながっています。この貴重な利点により、国道7号線は、地元住民、観光客、外国人専門家といった商業・不動産業界の3つの重要な顧客層を迎え入れる「低地」となることができます。

国道7号線は現在、改良・拡張工事が進められており、多くの新しい近代的な都市開発や商業プロジェクトに投資されている。写真：PV

さらに、全長220kmの国道7号線は省内最長の路線であり、ゲアン省西部7県（最も裕福な3県、ディエンチャウ、イエンタン、ドールオンを含む）を繋ぐ重要な役割を果たしています。この路線はラオスを通る交通回廊でもあり、国の安全保障と貿易において重要な役割を果たしています。

専門家は、短期的にも長期的にも、ディエンチャウ、特に7号線沿いの市場がまだ「波の底」にあり、開発の余地がまだ大きい時期に、投資家に対し投資ポートフォリオの再構築を勧めている。しかし、真の価値、中心部の立地、計画性、高級アメニティ、信頼できる投資家、そして完全な法的地位を備えた不動産商品のみを「注文にマッチ」させ、「紫色」の利益の流れを確保すべきだ。

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