住宅購入者の信頼が回復し市場は回復

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2024年の不動産市場の機会

Batdongsan.com.vnが最近発表した不動産消費者指数レポートによると、2024年上半期の不動産市場感情指数は2023年下半期に比べて3ポイント上昇した。

この調査は、市場満足度、不動産価格が将来的に大きく上昇するという確信度、住宅購入能力、市場状況の評価、政策、金利といった基準に基づいています。注目すべきは、2022年上半期の下落から数えると、この調査では過去2年間で初めて上昇したということです。

不動産市場における顧客と投資家の信頼感指数が来年も上昇しているのも無理はありません。ここ数期には多くの好材料が記録されているからです。具体的には、2023年第3四半期には多くのプロジェクトで大量の予約が入り、流動性が回復しました。また、実需に部分的に対応できる中価格帯のマンションの供給も増加し、貸出金利は徐々に低下し、キャッシュフローも徐々に回復しています。

住宅購入者の信頼感が図1に戻り、市場は好調な兆候を示している — 感情指数は4回連続の低下後に回復した。

そのため、Batdongsan.com.vnの調査では、金利（20ポイントから28ポイントに増加）、市況（26ポイントから30ポイントに増加）、将来の不動産価格（14ポイントから16ポイントに増加）など、大幅に増加した基準がいくつかありました。

また、不動産購入需要に関する調査では、今後1年間で不動産購入額を増やすと回答した人が65%に上り、2023年下半期の調査と比較して4%増加しました。そのうち、2件の物件を所有する回答者は42%、1件の物件を所有する回答者は38%、初めて住宅を購入する回答者は11%でした。回答者の46%が不動産価格がかなり高いと回答しているにもかかわらず、今後1年間の不動産投資需要は再び高まっていることを示しています。

住宅購入者の信頼感が回復し、市場は好調な兆候を示している（図2） — 2024年も不動産投資の需要は高いままです。

不動産市場における住宅購入者の心理と信頼感に関する記録されたデータは、前向きな兆候を示しています。これは、2024年の市場が発展し、2023年に残る困難を乗り越える好機となるでしょう。

土地は回復する

Batdongsan.com.vnの南部地域担当ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏によると、2023年にはハノイとホーチミン市のマンション販売価格は、このタイプのマンションの需要が減少しているにもかかわらず、下落しない見込みです。Batdongsan.com.vnのビッグデータによると、2023年11月には、マンションへの関心度が2023年2月と比較して20%減少しました。

しかし、2023年第4四半期のハノイのマンション販売価格は、前年同期比で6%から9%上昇しました（セグメントによって異なります）。一方、ホーチミン市では、高級マンションの価格は横ばいでしたが、中価格帯および手頃な価格帯のマンションの価格は1%から4%とわずかに下落しました。

マンション価格は下落していないものの、投資家による柔軟な優遇政策のおかげで、住宅購入の可能性は高まっています。2024年上半期の不動産消費者心理レポートによると、回答者の最大46%が、より有利な金融オプションが増えたため、現在の市場状況に満足しています。

住宅購入者の信頼感が回復し、市場は好調な兆候を示している（図3） — マンションは住宅需要を満たす市場を今後もリードし続けるでしょう。

タウンハウスに関しては、2023年にはハノイ市とホーチミン市の主要道路で物件の返却が頻繁に見られるなど、このタイプの物件はマイナスの変動を見せています。ディン・ミン・トゥアン氏は、この状況は、ユーザー行動の変化とショッピングモールとの競争によるタウンハウスの事業効率の低下に起因すると説明しました。オンラインショッピングはますます普及しており、2023年にはオンラインショッピングをする消費者数が昨年比で約9%増加すると予測されています。一方、タウンハウスの賃貸価格は、特に中心部で依然として高止まりしており、調整の兆しは見られません。

土地の種類については、当部署の統計によると、今年最後の四半期にロスカットの投稿数は減少したものの、市場は関心と流動性の面でまだ回復していない。2023年11月の土地購入需要は、2023年2月と比較して18%減少した。2023年第4四半期までに、調査対象となった仲介業者の最大43%が土地取引が急激に減少（50%以上）したと回答し、31%は土地取引が10%から50%減少したと評価した。

住宅購入者の信頼感が回復し、市場は好調な兆候を示している（図4） — 土地は、多くの政策的要因により、依然として困難に直面しています。

ディン・ミン・トゥアン氏は、今後、土地市場は引き続き困難な状況に直面すると予測しています。2025年初頭から施行される不動産事業法（改正）により、土地の分割・売買が厳しく規制されるため、土地への関心は引き続き低下する可能性があります。特に大規模区画の土地価格も下落するでしょう。

「長期的には、土地価格は上昇を続け、取引は回復するでしょう。不動産価格は、インフラ整備、経済成長、人々の所得といった他の要因に左右されるからです。一方、土地は面積、価格、地域が多様であるため、市場参加者なら誰でも投資できる投資対象です。経済成長率の高い地域では、土地区画は依然として持続的に成長するでしょう」とディン・ミン・トゥアン氏は述べた。

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