ホーチミン市：サービスアパートメントの販売競争

長年にわたり、サービスアパートメント、タウンハウス、または長期または短期の賃貸アパートに分割された小さな建物は、銀行預金に代わる「持続的に収益性の高い」投資チャネルと考えられてきました。

不動産ブローカーのド・リン・ダン氏によると、多くの購入者のニーズは、資金を保有するとともに、サービスアパートメント、モーテル、事業施設からの安定した賃貸収入を得るために不動産を所有することだという。

この傾向はここ1～2年で顕著に見られ、特に貯蓄金利の低下に伴い、資金力のある人々が「お金で儲ける」ために不動産投資に転向する動きが活発化しています。しかしながら、現在、この分野では奇妙な展開が見られます。

Google、またはTikTok、Facebookなどのソーシャルネットワーキングプラットフォーム、またはnhadat24h.com、muabannhadat.vn、muaban.net、nhatot.com、batdongsan.com.vnなどの不動産ウェブサイトで「サービスアパートメント販売」というフレーズを入力するだけで、「キャッシュフロー利用可能」、「即時賃貸」などの広告文とともに、サービスアパートメント付きタウンハウス、下宿屋、賃貸部屋の販売広告が次々と表示されます。

実際、このセグメントはさまざまな理由で大々的に宣伝されています。

Bội thực căn hộ dịch vụ? - Ảnh 1. — サービスアパートメントをオンラインで販売

Wowhome不動産会社の取締役、タ・チュン・キエン氏によると、サービスアパートメントの広告がこれほど多いのは、小規模投資家が期待通りに活用できていないためだという。よくある原因は、これらのアパートメントが基準に沿って建てられておらず、防火対策も万全ではないこと、50～60㎡の広さなのに7～8部屋で「ぎっしり」と詰まっており、採光、設備、非常口が不足していることなどだ。

「多くの既存購入者は、賃料収入の期待に応えるのが難しいことは明白に理解していますが、法律を理解しておらず、行き詰まってしまい、期待通りの利益が出ないケースも多くあります。そうなると、元金回収のために転売せざるを得なくなります」とキエン氏は分析した。

また、キエン氏は、賃貸収入のある住宅（サービスアパートメント）の販売価格は、賃貸収入のない住宅よりも通常20～30%高いと指摘した。「適切に運営されていれば、オーナーは安定した収入を得るためにそれを維持・活用するため、売却する人はほとんどいません。したがって、購入者は注意を払い、法的書類、建設基準、実際の稼働能力を慎重に検討し、期待通りに賃貸できない不動産に資金を投入しないようにする必要があります」とキエン氏は強調した。

リン・ダン氏は、すべての住宅が効果的なサービスアパートメントになる資格を備えているわけではないと警告した。「購入者にとって重要なのは、機能が適切かどうか、十分な広さがあるかどうか、デザイン、サービスの質、そして立地が賃貸ニーズに適しているかどうかです」と彼は述べた。

出典: https://nld.com.vn/tp-hcm-dua-nhau-rao-ban-can-ho-dich-vu-196250627173931003.htm