土地のオークションで落札したが支払わなかった場合はどうなるのでしょうか?

5月21日午後、 国会は議場で、不動産競売法のいくつかの条項を修正および補足する法案について、さまざまな意見を交えていくつかの内容を議論した。

預金および預金の取り扱いに関する規制に関して、受理および説明の報告書を提出した経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、国会議員の意見を受け入れ、法案は株式市場や不動産市場に影響を与える可能性のある一部の特別な資産、多くの場合高額な資産に対する預金をより明確に規定していると述べた。

保証金の最低額は開始価格の 10%、最高額は 20% です。これは、オークションの落札者が保証金を放棄する状況を制限し、鉱物、土地、無線周波数などに関する現在の法的規制との整合性を確保し、これらの特殊な種類の資産の一部に対するオークションの実際の適用を確保するためです。

同時に、草案では、開始価格が年間賃貸料に応じて決定される資産のリース権を競売にかける場合、保証金の最低額は5％、最高額は開始価格にリース期間を乗じた額の20％であると追加されている。

経済委員会委員長 ヴー・ホン・タン

国会常任委員会は、投資事業を実施するために土地を割り当て、賃貸する場合の土地使用権、鉱物資源採掘権などの特別資産の価値が非常に大きい場合が多いため、これらの特別資産の保証金の額を引き上げることは不適切であると考えています。

法務省の報告書によれば、現行法の5％から20％の保証金水準に関する規制の実施は、基本的に実践と一致しており、多くの人々がオークションに参加するよう促す条件を作り出している。

このように、保証金の額を引き上げても、不動産オークションの落札後に保証金を放棄する状況は完全には解決されず、不動産オークションに参加できる人、特に小規模だが潜在的な投資家の数も制限されてしまいました。同時に、オークションの落札者が「保証金を放棄する」状況は、保証金の額の引き上げを規制するだけでなく、他の形式で対処する必要があります。

「しかし、今後、不動産オークション法を全面的に改正し、オークション参加者がオークションの過程で異常に高い価格を支払った後に保証金を放棄することを防ぐために、政府は保証金に関する規制を検討し、価格が上がるごとに累積的に増額する方向で完成させるべきだ」とヴー・ホン・タン氏は述べた。

ブー・ホン・タン委員長は、落札金を支払わない落札者への違反行為に対する制裁措置について、法案草案では、投資事業実施のための土地割当・土地賃貸における土地使用権、および鉱物資源開発権の落札者が落札金支払義務に違反し、落札結果の取消を認定するケースが追加されていると述べた。違反の性質と程度に応じて、落札者は6か月から5年間、当該資産のオークションへの参加を禁止される。

Vu Hong Thanh氏によると、上記の規制の設計は、資産オークション活動において、ネガティブな行為や市場の混乱を防ぎ、保証金の取り消しや利益のために資産価値をつり上げるような状況を防ぐために、2023年の入札法第87条の規定を研究し参照したことに基づいているという。

同時に、法案草案には、競売参加の禁止を決定する主務官庁は競売結果を承認した主務官庁であり、競売参加の禁止の決定は、処理対象の組織または個人と関係機関および組織に送付されなければならないという条項が追加され、同時に法務部に送付され、国家財産競売ポータルに掲載され、政府にこれらの内容を詳細に指定するように指示されなければならない。

ヴー・ホン・タン委員長は、現在までに政府はいかなる文書も発行していないため、自動車ナンバープレートの試験的オークションに関する決議第73/2022/QH15号の内容を合法化する根拠はないと述べた。

国会常任委員会は政府から正式文書を受け取った後、委員会に対し、起草機関および関係機関と調整し、不動産競売法のいくつかの条項を修正および補足する法律案と道路交通秩序および安全に関する法律案の条項間の整合性を確保するために文書の検討と完成を継続し、第7回国会での審議と承認のために国会に提出するよう指示します。

出典: https://vov.vn/chinh-tri/trung-dau-gia-dat-ma-khong-nop-tien-se-bi-xu-ly-the-nao-post1096606.vov