តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបន្តកើនឡើងក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023

របាយការណ៍ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា ក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅ ទីក្រុងហាណូយ បានស្វាគមន៍ផលិតផលថ្មីជិត 1.800 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យបានបន្តអវត្តមានពីទីផ្សារ។ ផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃប្រហែល 30 លានដុង/m2 អាចរកបានពីគម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់ដែលឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង។

ចំពោះតម្លៃលក់វិញ តម្លៃអាផាតមិនជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នគឺ 53 លានដុង/m2 កើនឡើង 2% ប្រចាំត្រីមាស។ យោងតាមលោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធាន VARS ការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែខ្វះខាតដោយសារការចំណាយលើការបង្កើតមូលនិធិដីធ្លី ថ្លៃដើមខ្ពស់ ការចំណាយខ្ពស់ក្នុងការទទួលបានហិរញ្ញប្បទានជាដើម ដូច្នេះគម្រោងអចលនទ្រព្យពិបាកកាត់បន្ថយតម្លៃ និងរក្សាតម្លៃលក់ខ្ពស់។

លោក Dinh ព្យាករថា តម្លៃអាផាតមិននឹងបន្តកើនឡើងទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យម និងនៅក្នុងគម្រោងដែលជិតដល់ទីបញ្ចប់នៃខ្សែផលិតផល។

" តម្លៃអាផាតមិននឹងបន្តកើនឡើងទាំងក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ជាពិសេសក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យមនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។ សញ្ញាវិជ្ជមាននៃការងើបឡើងវិញនៅក្នុងទីផ្សារនឹងជួយពង្រឹងទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន។ អត្រាការប្រាក់ទាប និងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចវិជ្ជមានក៏នឹងជួយកែលម្អតម្រូវការយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនឹងបន្ត រួមជាមួយនឹងតម្លៃដ៏ខ្ពស់ដែលរំពឹងទុក។ "

របាយការណ៍របស់ VARS ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថាផ្នែកអាផាតមិនបន្តនាំមុខការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានថ្មីសម្រាប់លក់នៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023។ អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់មានចំនួន 47% ។ ភាគច្រើនមកពីគម្រោងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងខ្នាតធំនៅក្នុងតំបន់មិនកណ្តាល។

វានឹងមានផលិតផលទាបជាង 100 ដែលត្រូវបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុង Q3/2023 ពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងនៅ Me Linh និងការបើកដំណើរការថ្មីពីគម្រោង 1 នៅភាគខាងលិច។

ស្ថិតិ VARS ក៏បង្ហាញផងដែរថា ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 អត្រាស្រូបយកផ្នែកលំនៅឋាននៅទីក្រុងហាណូយឈានដល់ 30% នៃការផ្តល់ជូនថ្មីជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការជាង 530 ធ្លាក់ចុះជាង 50% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថានភាពប្រតិបត្តិការនៃផ្នែករង និងដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងទីក្រុងដែលមានស្រាប់គឺមានភាពវិជ្ជមានខ្លាំង។ យូរៗទៅ ផ្នែកនេះកាន់តែមានភាពប្រសើរឡើង ទាំងគុណភាពសំណង់ ភាពស្របច្បាប់។ល។

នេះក៏ជាខ្សែផលិតផលដែលបង្កើតប្រតិបត្តិការក្នុងបរិបទណាមួយ ព្រោះវាបំពេញបានទាំងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងតម្រូវការវិនិយោគ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញទ្វេដងពីការកេងប្រវ័ញ្ចការជួល និងការកើនឡើងតម្លៃថេរតាមពេលវេលា។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ VARS គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយចំនួនដែលរំពឹងថានឹងបើកលក់នៅចុងឆ្នាំ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវទំនុកចិត្តរបស់ប្រជាជន ដែលរួមចំណែកដល់ការឡើងកំដៅទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Dinh បាននិយាយថា ទោះបីជាមាន "ការចូលរួម" កាន់តែច្រើននៃ "បក្សីនាំមុខ" មួយចំនួនក្នុងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងពាណិជ្ជកម្មក៏ដោយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ស្ទើរតែនឹងកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗក្នុងរយៈពេលខ្លី ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មិនទាន់អាច "ទម្លាយបាន" គម្រោងត្រូវការពេលវេលាយូរដើម្បីអាចអនុវត្ត និងមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការលក់។ ចំនួនគម្រោងលំនៅឋានសង្គមដែលនឹងបើកលក់នៅពេលខាងមុខនេះនៅមានចំនួនតិចណាស់បើធៀបនឹងតម្រូវការ។

ង៉ុក វី

ប្រភព