ទិញផ្ទះនៅតាមផ្លូវត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើរឿងទាំងនេះ។

តាមការណែនាំរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យជាច្រើន មុននឹងសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះនៅអាឡឺម៉ង់ អ្នកទិញត្រូវកំណត់ឱ្យបានច្បាស់ថា តើផ្លូវលំនោះជាអ្វី? ព្រោះអាស្រ័យលើកម្រិតនិងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃផ្លូវដើម្បីចរចាតម្លៃផ្ទះជាមួយអ្នកលក់។

អាឡេយចែកចេញជាបីប្រភេទ៖ ផ្លូវធំ ផ្លូវចំហៀង និងផ្លូវមរណៈ។ ក្នុងនោះផ្លូវធំគឺជាប្រភេទផ្លូវដែលតភ្ជាប់ទៅផ្លូវហើយតភ្ជាប់ទៅផ្លូវតូចម្ខាងទៀត ឬផ្លូវដែលជាប់ផ្លូវស្លាប់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្លូវកែងគឺជាផ្លូវដែលតភ្ជាប់ទៅផ្លូវធំ ផ្លូវធំ ឬតភ្ជាប់ទៅផ្លូវផ្សេងទៀត។ ទីបំផុត ផ្លូវមរណៈ គឺជាផ្លូវដែលតភ្ជាប់ចុងម្ខាងទៅផ្លូវ ឬផ្លូវផ្សេងទៀត។

បន្ទាប់ពីកំណត់ទីតាំងផ្ទះរួច អ្នកទិញផ្ទះត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើបញ្ហា 4 ខាងក្រោម។

ការត្រួតពិនិត្យផ្លូវច្បាប់នៃផ្ទះ

បញ្ហានេះមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់នៅពេលទិញផ្ទះ ហើយជាពិសេសសម្រាប់ផ្ទះដែលមានទីតាំងជ្រៅក្នុងផ្លូវលំ ដែលតែងតែបង្កជម្លោះជាច្រើនដោយសារតែមនុស្សពង្រីកតាមអំពើចិត្ត។

ដើម្បីដឹងថាផ្ទះស្ថិតនៅក្នុងតំបន់រៀបចំផែនការឬអត់ អ្នកទិញត្រូវចំណាយពេលវេលា និងការខិតខំប្រឹងប្រែងទៅកាន់ប៉ុស្តិ៍នគរបាលមូលដ្ឋាន ដើម្បីសិក្សាអំពីផែនការ ឬសួរមនុស្សជុំវិញតំបន់នោះ។

ទិញផ្ទះនៅតាមផ្លូវត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើរឿងទាំងនេះ - ១ — ការទិញផ្ទះនៅក្នុងផ្លូវដើរតម្រូវឱ្យយកចិត្តទុកដាក់លើបញ្ហាជាច្រើនមុនពេលប្រតិបត្តិការ។ (រូបភាព៖ អ៊ីនធឺណិត)

លើសពីនេះ អ្នកទិញត្រូវជួបម្ចាស់ផ្ទះ និងមើលសៀវភៅក្រហមដោយភ្នែករបស់គាត់។ ប្រសិនបើផ្ទះមានច្រើនជាន់ ប៉ុន្តែសៀវភៅក្រហមចែងតែដី អ្នកទិញត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់ថាតើផ្ទះនោះសាងសង់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាតឬអត់។ ក្នុងករណីសាងសង់ផ្ទះដោយគ្មានការអនុញ្ញាត ប្រសិនបើក្រោយរដ្ឋាភិបាលទាមទារយកវិញ មានតែតម្លៃដីប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវគណនាជាសំណង អ្នកទិញគួរតែជជែកគ្នាដើម្បីស្នើសុំបញ្ចុះតម្លៃ។

ឬប្រសិនបើផ្ទៃដីពិតប្រាកដនៃផ្ទះមានទំហំ 30m2 ប៉ុន្តែសៀវភៅក្រហមកត់ត្រាត្រឹមតែ 27m2 វាបង្ហាញថាម្ចាស់ផ្ទះមុនបានយក 3m2 ដូច្នេះអ្នកទិញអាចចរចាបានដើម្បីទូទាត់តែផ្នែកដែលមានរាយក្នុងសៀវភៅក្រហមប៉ុណ្ណោះ។

ក្នុងករណីផ្ទុយគ្នា ប្រសិនបើផ្ទៃដីពិតប្រាកដនៃផ្ទះមានទំហំ 27 ម 2 ប៉ុន្តែសៀវភៅក្រហមកត់ត្រាត្រឹមតែ 30 ម 2 វាបង្ហាញថាម្ចាស់ផ្ទះបានពង្រីកហើយអ្នកទិញពិតជាមិនបង់ប្រាក់សម្រាប់តំបន់ "បន្លំ" នេះទេ។

ជៀសវាងការទិញផ្ទះនៅក្នុងផ្លូវតូចពេក

នៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ មានផ្លូវតូចរាប់ម៉ឺនផ្លូវតូចជាងទទឹងអប្បបរមា 3.5 ម៉ែត្រ រួមទាំងផ្លូវលំជាច្រើន ដែលផ្លូវអាចដាក់បានតែម៉ូតូប៉ុណ្ណោះ។ ផ្លូវតូចជាងនេះ កាន់តែពិបាករើទៅទៀត ដោយមិនគិតពីសណ្ឋានដី ផ្ទះនៅតូច ផ្លូវតូច ចុងផ្លូវនឹងអាក្រក់ជាងផ្ទះនៅផ្លូវធំ។ លើសពីនេះ ផ្ទះនៅតាមផ្លូវតូចៗពេលជួសជុល ឬសាងសង់ច្រើនតែមានតម្លៃ "ខ្ពស់" បើធៀបនឹងទីតាំងផ្សេងទៀត ព្រោះគ្មានកន្លែងទុកដាក់សម្ភារៈ ហើយសម្ភារៈត្រូវបាត់បង់ជាច្រើនដងនៅពេលដឹកជញ្ជូន ដូច្នេះថ្លៃពលកម្មបន្ថែមកើតឡើង។

នៅពេលសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះក្នុងផ្លូវធំ អ្នកទិញក៏ត្រូវទស្សន៍ទាយក្បួនដែរថា ផ្លូវតូចកាន់តែធំ តម្លៃផ្ទះនឹងថយចុះ បើធៀបនឹងអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតនៅក្នុងទីតាំងដូចគ្នា។ នៅពេលដែលត្រូវការលុយបន្ទាន់ ការលក់ផ្ទះនៅផ្លូវតូច តែងតែបង្ខំឱ្យតម្លៃទាប ហើយប្រឈមនឹងឧបសគ្គជាច្រើនក្នុងការបញ្ចាំអចលនទ្រព្យសម្រាប់កម្ចីធនាគារ ដោយសារតម្លៃទាបពេក។

កុំទិញផ្ទះនៅចុងផ្លូវ។

ពេលជ្រើសរើសទិញផ្ទះនៅតាមផ្លូវធំ អ្នកទិញក៏គួរចៀសវាងផ្ទះដែលមានទីតាំងនៅចុងផ្លូវនោះដែរ ។ ជាធម្មតា ផ្ទះនៅតាមផ្លូវដាច់ស្រយាលនឹងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីតម្លៃ និងកន្លែងស្ងាត់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទះនៅចុងបញ្ចប់នៃផ្លូវត្រូវទទួលរងការរឹតបន្តឹងជាច្រើននៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធ និងស្ថាបត្យកម្ម ហើយមិនអាចសាងសង់បានស្អាតដូចទីតាំងផ្សេងទៀតទេ។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ការរៀបចំប្រព័ន្ធខ្យល់ចេញចូល និងភ្លើងបំភ្លឺធម្មជាតិសម្រាប់គេហដ្ឋាន ក៏ពិបាកខ្លាំងណាស់ដែរ។

គុណវិបត្តិមួយទៀតគឺផ្ទះនៅចុងបញ្ចប់នៃផ្លូវនេះតែងតែទទួលបានថាមពលតិចដែលអាចនាំឱ្យស្ថានភាពនៃខ្យល់នៅទ្រឹងដែលមិនអំណោយផលដល់ម្ចាស់ផ្ទះបានយ៉ាងងាយស្រួល។ អ្នកជំនាញហុងស៊ុយខ្លះមានជំនឿថា ផ្ទះដែលនៅចុងផ្លូវមិនសូវអាចទទួលខ្យល់អាកាសពីខាងក្រៅបានជាងផ្ទះដទៃទៀតទេ។ ផ្លូវកាន់តែវែងនិងមានខ្យល់បក់ខ្លាំង ខ្យល់កាន់តែបាត់។ ជាពិសេសផ្ទះនៅចុងផ្លូវមិនមានការដោះដូរខ្យល់ធម្មតាទេ ដូច្នេះគេងាយនឹងមានខ្យល់នៅទ្រឹង។

ពិចារណាហុងស៊ុយនៃផ្ទះ

ទោះបីជាផ្ទះនៅក្នុងផ្លូវលំក៏ដោយ ក៏អ្នកនៅតែត្រូវគិតគូរពីបញ្ហាហុងស៊ុយ ដើម្បីនាំសំណាងនិងភាពចម្រុងចម្រើនដល់គ្រួសារ។ ពិចារណាហុងស៊ុយរួមមុននឹងពិនិត្យមើលលម្អិតខាងក្នុង។ អ្នកមិនគួរជ្រើសរើសផ្ទះដែលមានទីតាំងបង្កើតទីតាំង«សម្លាប់»ទេ ព្រោះវានឹងប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់សុខភាព និងសំណាង។

លើសពីនេះ ភ្លើង និងធាតុខាងក្នុងផ្ទះក៏ប៉ះពាល់ដល់ធាតុហុងស៊ុយផងដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកនៅតែសម្រេចចិត្តទិញ ត្រូវមានគម្រោងតុបតែង ជួសជុល ឬរៀបចំផ្នែកខាងក្នុងឡើងវិញឱ្យសមស្របតាមហុងស៊ុយ។

PHAM DUY (សំយោគ)

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក

ប្រភព