Novaland បាន​បញ្ចប់​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​សម្រាប់​មូលបត្រ​បំណុល​អន្តរជាតិ​ចំនួន ៧.៥០០ ពាន់​លាន​ដុង

Novaland នឹងកៀរគរដើមទុនពីដីឡូតិ៍នេះចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងសំខាន់ៗ និងបង្កើនមូលនិធិដីធ្លី រួមទាំងគម្រោង Aqua City នៅ Dong Nai - រូបថត៖ NGOC HIEN

មូលបត្របំណុលអន្តរជាតិ 300 លានដុល្លាររបស់ Novaland ត្រូវបានពង្រីក និងអាចប្តូរទៅជាភាគហ៊ុន Novaland ក្នុងតម្លៃដំបូង 40,000 ដុង។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សជាច្រើនក៏មានមូលបត្របំណុលដែលមានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុល្លារផងដែរដែលនឹងត្រូវផុតកំណត់នៅឆ្នាំនេះ។

Novaland បញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង 300 លានដុល្លារ

កាលពីថ្ងៃទី 6 ខែកក្កដា ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគ No Va Real Estate (Novaland) បានប្រកាសថា ក្រុមហ៊ុនបានបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនៃកញ្ចប់មូលបត្របំណុលដែលអាចបំប្លែងបានដែលមានតម្លៃជិត 299 លានដុល្លារ (ប្រហែល 7,500 ពាន់លានដុង) ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 5.25% (ដល់កំណត់នៅឆ្នាំ 2026) ជាមួយនឹងសិទ្ធិបំប្លែងទៅជាភាគហ៊ុនរួម។

ក្នុងពេលខាងមុខនេះ ម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុលក៏អាចបំប្លែងមូលបត្របំណុលទៅជាភាគហ៊ុន Novaland ជាមួយនឹងតម្លៃបំប្លែងដំបូង 40,000 ដុងក្នុងមួយហ៊ុន សមាមាត្របំប្លែងគឺ 134,135 ភាគហ៊ុនសម្រាប់មូលបត្របំណុលមួយ។

យោងតាមកិច្ចព្រមព្រៀងសមតុល្យប្រាក់ដើមបន្ទាប់ពីការប្រាក់គឺជិត 321 ​​លានដុល្លារ។ កាលបរិច្ឆេទទូទាត់គឺជាកាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់នៃសញ្ញាប័ណ្ណនៅខែមិថុនា ឆ្នាំ 2027 ឬការទិញវិញនៅពេលអនាគត។ តម្លៃនៃការទិញវិញត្រូវបានគណនាជា 115% នៃប្រាក់ដើមដើម (ដកការបំប្លែងទៅជាភាគហ៊ុន) បូកនឹងការប្រាក់ពន្យារពេល និងការប្រាក់បង្គរ។ ក្នុង​នោះ ការ​ប្រាក់​ពន្យារ​នឹង​ត្រូវ​គណនា​ក្នុង​អត្រា ៥,២៥% ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ​ជា​ប្រាក់​ដើម។

តំណាងក្រុមហ៊ុន Novaland បាននិយាយថា ការបញ្ចប់ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនៃប័ណ្ណបំណុលខាងលើ រួមជាមួយនឹងសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនអំពីសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយសារតែបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងការប្រែប្រួលទីផ្សារដែលបានប៉ះពាល់ដល់សកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់ Novaland នាពេលថ្មីៗនេះ។

មូលបត្របំណុលនេះត្រូវបានចេញដោយជោគជ័យដោយ Novaland ក្នុងឆ្នាំ 2021 ដែលបានចុះបញ្ជីនៅផ្សារហ៊ុនសិង្ហបុរី (SGX) មិនមានការធានា ដោយគ្មានប័ណ្ណធានា និងមានកាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់ដំបូងនៅឆ្នាំ 2026។ មូលបត្របំណុលនីមួយៗមានតម្លៃ 200,000 ដុល្លារអាមេរិក ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 5.25% ក្នុងមួយឆ្នាំ និងមានសិទ្ធិបំប្លែងទៅជាភាគហ៊ុនក្នុងតម្លៃដើម 5,7013 ដុង។

ដោយសារតែមានការលំបាកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល Novaland បានស្នើសុំពន្យារពេលការទូទាត់ និងឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញពីម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុល ហើយក៏ទទួលបានការយល់ព្រមពីតុលាការពាណិជ្ជកម្មអន្តរជាតិសិង្ហបុរី (SICC) នៅចុងខែមេសា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនេះក៏បានពន្យារពេលម្តងហើយម្តងទៀតនូវការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញសម្រាប់កញ្ចប់មូលបត្របំណុលនេះ ក៏ដូចជាការទម្លាក់តម្លៃបំប្លែងម្តងហើយម្តងទៀត។ ចំពោះ​ប័ណ្ណ​បំណុល​ក្នុង​ស្រុក ក្រុមហ៊ុន​អចលន​ទ្រព្យ​មួយ​នេះ​ក៏​បាន​ពន្យារ​ពេល​បំណុល​ម្តង​ហើយ​ម្តង​ទៀត ហើយ​បាន​យល់​ព្រម​ពន្យារ​ពេល​កំណត់​ទូទាត់។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដែលបានធ្វើសវនកម្មឆ្នាំ 2023 សវនករ PwC បានកត់សម្គាល់ថាសមត្ថភាពរបស់ Novaland ក្នុងការបន្តប្រតិបត្តិការគឺអាស្រ័យលើសមត្ថភាពរបស់ខ្លួនក្នុងការទូទាត់ ឬរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រាក់កម្ចី និងសញ្ញាប័ណ្ណដែលចាស់ទុំ ហើយអនុវត្តដំណោះស្រាយផ្សេងទៀតដើម្បីបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាង 90 មានមូលបត្របំណុលរាប់ពាន់លានដុល្លារនៅឆ្នាំនេះ។

យោងតាម ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ គិតត្រឹមដំណាច់ឆ្នាំ 2023 មានសហគ្រាសអចលនទ្រព្យចំនួន 182 ដែលមានប័ណ្ណបំណុលដែលនៅសេសសល់ សរុបបំណុលដែលនៅសេសសល់មានចំនួនជិត 351,400 ពាន់លានដុង។ ក្នុង​ឆ្នាំ 2024 មាន​សហគ្រាស​អចលន​ទ្រព្យ​ចំនួន 92 ដែល​មាន​សញ្ញាប័ណ្ណ​សាជីវកម្ម​មាន​អាយុ​កាលកំណត់ បំណុល​ចាស់​ទុំ​សរុប​ប្រហែល 99,500 ពាន់​លាន​ដុង។

បញ្ជីសហគ្រាសដែលមានមូលបត្របំណុលកើនឡើងរាប់ពាន់លាននៅឆ្នាំនេះរួមមានៈ ក្រុមហ៊ុន Aqua City Limited, Vietnam Construction and Import-Export Corporation, Van Phu - Investment Joint Stock Company, Nova Real Estate Investment Group Joint Stock Company, Hai Phat Investment Joint Stock Company, Hung Yen Urban Investment and Development Company Limited, Geleximment and Industrial Investment Group ។

លើសពីនេះ បញ្ជីសហគ្រាសអចលនវត្ថុ “កាន់បំណុល” រាប់ពាន់ពាន់លានមូលបត្រមានឈ្មោះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាច្រើនដូចជា៖ ក្រុមហ៊ុន Van Truong Phat Investment and Construction Joint Stock Company ប្រហែល 10.000 ពាន់លានដុង ក្រុមហ៊ុន Viet Han Trading ពាណិជ្ជកម្ម សំណង់ អចលនទ្រព្យ Joint Stock Company ប្រហែល 9.700 ពាន់លានដុង ក្រុមហ៊ុន TNR កាន់កាប់ភាគហ៊ុនចំនួន 9 ពាន់លានដុង Vietnam និង TNR ។ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមក្រុមហ៊ុន Nova Real Estate Investment Group ប្រហែល 6,500 ពាន់លានដុង ក្រុមហ៊ុន Hano-vid Real Estate Joint Stock Company ប្រហែល 9,500 ពាន់លានដុង ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង Hung Yen Limited ប្រហែល 7,200 ពាន់លានដុង ក្រុមហ៊ុន Thai Son Long An Joint Stock Company ប្រហែល 8,700 ពាន់លានដុង ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ 1 ពាន់លានដុង Van Phu - វិនិយោគ 0 ពាន់លានដុង។ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគប្រមាណ ៣.១០០ពាន់លានដុង...

យោងតាមទិន្នន័យពីសមាគមទីផ្សារមូលបត្រវៀតណាម (VBMA) នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 វាត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថានឹងមានប្រហែល 139.765 ពាន់លានដុងនៃសញ្ញាប័ណ្ណចាស់ទុំ (ស្មើនឹងជិត 5.5 ពាន់លានដុល្លារ) ដែលក្នុងនោះភាគច្រើនជាមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យដែលមាន 58.782 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 42% ។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/novaland-thoa-thuan-xong-lo-trai-phieu-quoc-te-7-500-ti-dong-20240706120319803.htm