관광 및 리조트 부동산, 비자 면제 정책으로 혜택

비자면제정책의 유지 및 확대로 인해 해외 관광객이 늘어나고, 관광산업이 회복되면서 숙박, 휴식, 체험에 대한 수요가 증가하여 주요 관광 및 리조트 부동산 시장의 회복 과정을 촉진하는 데 기여하고 있습니다.

비자면제정책의 유지 및 확대로 인해 해외 관광객이 늘어나고,관광 산업이 회복되면서 숙박, 휴식, 체험에 대한 수요가 증가하여 주요 관광 및 리조트 부동산 시장의 회복 과정을 촉진하는 데 기여하고 있습니다.

비자 면제 정책은 객실 수용률 회복률을 지속적으로 높여 부동산 프로젝트에 대한 새로운 투자 수요를 창출할 것으로 예상됩니다. (사진: HNV)

정부는 관광 활성화 프로그램을 시행하면서 2025년 8월 8일자 결의안 229/NQ-CP를 발표하여 2028년 8월 15일부터 8월 14일까지 12개국 시민을 대상으로 비자 면제를 실시했습니다.

8월에 정부는 또한 사회 경제적 발전을 위한 특별한 인센티브가 필요한 외국인에 대한 임시 비자 면제를 규정하는 2025년 8월 8일자 법령 제221/2025/ND-CP호를 발표했습니다.

앞서 베트남 정부는 2025년 3월 7일자 12개국 국민에 대한 비자 면제에 관한 결의안 44/NQ-CP를 발표했습니다. 따라서 베트남은 현재 유럽을 중심으로 24개국 국민에 대한 일방적인 비자 면제 정책을 시행하고 있습니다. 특히, 2023년 8월부터 일방적인 비자 면제 대상 방문객의 체류 기간이 15일에서 45일로 연장되었습니다.

이는 이민 절차에 있어서 큰 진전으로, 베트남이 이 지역의 다른 목적지와의 경쟁력을 향상시키고 장기 체류와 고지출을 하는 외국인 관광객을 유치하는 데 도움이 됩니다.

재무부 통계청 보고서에 따르면, 2024년 베트남을 방문하는 외국인 관광객 수는 1,760만 명에 이를 것으로 예상되는데, 이는 2023년 대비 약 40% 증가하고, 비자 면제 시장에서 온 관광객이 큰 비중을 차지하는 관광의 황금기였던 2019년 대비 98%에 해당합니다.

특히 러시아, 이탈리아, 스웨덴, 프랑스 등 성장률이 가장 높은 10개국 중 4개국이 일방적 비자 면제를 허용하는 새로운 국가 목록에 올랐습니다.

비자 면제 정책은 2025년에도 베트남 관광 산업에 긍정적인 신호를 보내고 있습니다. 구체적으로, 2025년 상반기 동안 베트남을 방문한 외국인 관광객은 1,070만 명에 달했으며, 이는 2024년 동기 대비 약 21%, 2019년 대비 약 26% 증가한 수치입니다.

특히, 베트남 국가관광청의 통계에 따르면 2025년 상반기에 폴란드에서 베트남을 방문하는 관광객 수는 2024년 같은 기간에 비해 44% 증가했고, 스위스에서 베트남을 방문하는 관광객 수는 10% 증가했습니다.

해외 관광객의 폭발적인 증가로 관광 산업이 회복세를 보이면서 숙박, 휴식, 체험에 대한 수요가 급증했고, 이는 주요 관광 및 리조트 부동산 시장의 회복세에 기여했습니다. 이에 따라 객실 점유율이 크게 개선되었습니다.

구체적으로 베트남 부동산 시장 조사 및 평가원(VARS IRE)의 조사 정보와 각 성, 시의 문화, 스포츠, 관광부의 통계 정보에 따르면 현재 주요 관광 시장의 4~5성급 호텔의 객실 점유율은 70~90%로 기록되었으며, 휴일과 축제 기간에도 객실이 가득 찼고 같은 기간 동안 객실 수익이 20~30% 증가했습니다.

특히, 이러한 목적지는 모두 다낭, 나트랑, 푸꾸옥과 같이 국제 관광객을 가장 많이 유치하는 지역으로, 동기식 인프라 시스템, 강력한 관광 브랜드, 국제 관광객을 유치하기 위한 명확한 전략을 갖추고 있습니다.

그 결과, 위 지역의 관광 및 리조트 부동산 가치도 점차 상승하고 있습니다. 급격한 가격 상승은 없었지만, 투자자들이 시장 전망에 대한 기대감이 커지면서 지속적인 손실 축소 현상은 거의 사라졌습니다. 일부 프로젝트는 지난 1년 동안 2차 거래 가격이 5~10% 상승하기도 했습니다.

그와 함께 일련의 고급 리조트 프로젝트도 배치되고 재시작되었으며, 일부 투자자는 긍정적인 거래 결과를 얻으며 과감하게 프로젝트를 매각했습니다.

안장성 푸꾸옥 섬의 부두. (사진: HNV)

베트남 부동산 시장조사평가원(VARS IRE)은 비자 면제 정책이 객실 수용력 회복을 가속화하여 부동산 프로젝트에 대한 새로운 투자 수요를 창출할 것으로 예상합니다. 많은 투자자들이 이러한 신호를 활용하여 주요 관광 지역에서 상품을 출시하거나 이전에 중단되었던 프로젝트를 재개할 것입니다.

또한, 비자 면제 정책을 유지하고 확대하는 것은 장기적인 리조트 부동산 개발 전략을 수립하는 데 도움이 됩니다. 장기 체류와 높은 소비 여력을 갖춘 외국인 관광객 수의 급격한 증가는 투자자들이 해변 빌라, 국제 표준 리조트, 고급 콘도텔과 같은 고급 상품 개발을 촉진하도록 유도할 것입니다.

동시에, 급속도로 증가하는 해외 관광객 유입에 대비하기 위해 많은 지자체가 공항, 항만, 연결 교통 시스템 등 주요 인프라에 대한 투자를 우선시할 것입니다. 이를 통해 관광 서비스 역량이 향상될 뿐만 아니라 지역 전체의 부동산 가치도 상승할 것입니다.

장기적으로 비자 면제 정책을 유지하고 확대하는 것도 베트남을 장기 투자 및 휴양지로서 매력적으로 만드는 데 기여합니다.

이 정책은 투숙 기간을 연장할 뿐만 아니라 장기 휴가객, 국제 전문가, 사업 기회와 매력적인 생활 환경을 찾는 투자자 등 높은 가치의 고객 그룹을 유치하고 유지하는 데 도움이 됩니다.

특히 베트남을 여러 번 방문한 외국인 관광객은 장기 거주, 은퇴, 투자 목적으로 부동산을 구매하는 경향이 있습니다. 결과적으로 리조트 부동산 시장은 단기 수요 증가뿐만 아니라 장기적으로 지속 가능한 성장 기반을 다지는 역할을 합니다.

비자 면제 정책은 팬데믹 이후 베트남 관광 산업의 신속하고 지속 가능한 회복을 위한 중요한 "지렛대"임을 알 수 있습니다. 그러나 이러한 이점을 관광 및 리조트 부동산의 획기적인 발전 동력으로 활용하려면 투자자들은 역내 다른 국가들과의 경쟁력을 강화하기 위해 상품과 경험을 지속적으로 차별화해야 합니다. 예를 들어, 다양한 상품 프로젝트를 개발하거나, 관광 상품과 의료 서비스를 결합하거나, 야간 경제 발전과 연계하여 관광객을 더 오래 유치하는 것이 좋습니다.

동시에 국가는 법적 장벽을 신속히 제거하고, 투명하고 안정적인 투자 환경을 조성하여 국내외 투자자들의 신뢰를 강화해야 합니다.

HAN NGUYEN/nhandan.vn에 따르면

출처: https://baovinhlong.com.vn/kinh-te/202508/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-huong-loi-tu-chinh-sach-mien-thi-thuc-1431ad6/