두 번째 재산세가 부과되면 주택 가격이 하락할까요?

한국과 싱가포르의 경우, 이 세금은 주택 가격 상승을 억제하는 데 실패했습니다. 중국에서는 이 정책이 아직 신중하게 검토되고 있습니다.

부동산에 대한 투자는 여전히 활발하며 가격은 급등하고 있습니다.

건설부는 정부에 제출한 보고서에서 재무부에 여러 채의 주택/토지를 소유한 개인을 위한 세제 정책을 공동으로 연구하고 제안하는 동시에, 방치되거나 사용되지 않는 부동산에 대한 세금을 부과할 것을 요청했습니다. 건설부는 이러한 정책 결정이 투기와 "서핑"을 억제하여 시장 교란을 방지하는 데 도움이 되기를 기대합니다.

이전에도 많은 전문가들이 주택 가격을 "억제"하기 위해 두 번째 부동산세를 제안했습니다. 그러나 현실은 많은 국가들이 이 정책을 시행했음에도 불구하고 여전히 부동산 가격 억제에 실패했음을 보여줍니다.

예를 들어, 한국은 이미 3채 이상 주택을 소유한 사람과 중부 지역에 2채 주택을 소유한 사람에게 높은 세금을 부과해 왔습니다. 그러나 이러한 강력한 세금 정책에도 불구하고 한국의 "상어"들은 여전히 ​​국내에서 상당한 규모의 부동산을 소유하고 있습니다.

한국의 많은 젊은이들이 서울에서 내 집 마련의 꿈을 포기했습니다. 사진: Pexels

국토교통부는 2018년부터 2023년까지 30명의 슈퍼리치가 약 7,996채의 부동산을 소유했다고 밝혔습니다. 이들의 자산 총액은 8억 9,700만 달러(약 1조 1,000억 원)가 넘습니다. 특히, 30명 중 24명은 주로 서울, 인천, 경기도 등 국내에서 주택 수요가 가장 높은 지역에 집을 샀습니다.

민주당 민홍철 의원은 이 수치에 대해 정부 의 부동산 투기 억제 정책이 효과적이지 못했다고 단호하게 지적했다.

한국노총 발표에 따르면, 우리나라 젊은 세대는 내 집 마련에 극심한 어려움을 겪고 있습니다. 통계에 따르면 20대 직장인은 서울에서 아파트를 사려면 약 86년 동안 돈을 모아야 합니다.

싱가포르는 2023년 4월 외국인 주택 구매자에 대한 세금을 30%에서 60%로 두 배 인상하기로 결정했습니다. 한편, 싱가포르 국민은 두 번째 주택을 구매할 때 기존 17%였던 세율이 20%로 인상됩니다.

그러나 로이터 통신에 따르면, 2023년 상반기 싱가포르 주택 가격은 세계 시장의 전반적인 하락세에도 불구하고 "급격하게" 상승세를 이어갔습니다. 싱가포르의 사회주택 가격도 빠르게 상승하여 주택당 100만 달러에 육박했습니다.

2차 부동산에 대한 세금을 부과할 때는 주의하세요.

10억 인구의 중국은 아직 전국적으로 2차 부동산세 정책을 시행하지 않고 있습니다. 이는 부동산 시장에 부정적인 영향을 미쳐 금융 시장과 경제를 불안정하게 만들 수 있다는 우려 때문입니다. 현재 어려운 상황에도 불구하고 중국은 여전히 ​​부동산 시장 활성화를 위해 주택 구매 조건을 완화하려고 노력하고 있습니다.

베트남의 경우, 많은 사람들이 2024년 토지법에 두 번째 부동산세가 포함될 것으로 예상했습니다. 그러나 이 조항은 최종 법률에 맞춰 도입되지 않았습니다. 그러나 비엣안호아 부동산 투자 회사의 쩐 칸 꽝 대표이사는 이것이 부정적인 소식이 아니라고 말했습니다.

"2차 부동산세가 시장에 미치는 영향은 아직 평가하지 못했습니다. 2차 부동산세가 적용된다 하더라도 부동산 가격은 계속 상승할 수 있고, 반대로 상승할 가능성도 있습니다. 따라서 성급한 결정을 내리면 '성급함이 허무함을 만든다'는 상황에 빠질 수 있습니다. 이 문제는 검증과 분석에 더 많은 시간이 필요할 것입니다."라고 꽝 씨는 다우투 신문 기자들과 공유했습니다.

베트남 부동산협회에 따르면, 두 번째 부동산세를 부과하면 수요 감소로 이어져 경제에 장기적인 악영향을 미칠 수 있습니다. 주의하지 않으면 법적 허점이 생길 수도 있습니다. 예를 들어, 여러 부동산을 소유한 사람은 친척이 대신 등록하도록 하여 세금을 피할 수 있고, 집주인은 세금 부담을 상쇄하기 위해 임대료를 인상할 수 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html