컨트리 가든은 한때 매출 기준 중국 최대 민간 개발사 중 하나였습니다. 하지만 이 부동산 대기업은 올해 들어 눈부신 성장을 거듭하며 지난달 달러 채권을 잇따라 상환하지 못했습니다.
노무라은행의 수석 경제학자 인 팅 루는 CNBC 에 "전체 주택 시장에서는 약 2,000만 채의 주택이 고객에게 사전 판매되었지만 아직 완공되지 않은 것으로 추정합니다."라고 말했습니다.
노무라의 분석가에 따르면, 중국은 이러한 주택 건설을 완료하기 위해 약 3조 2,000억 위안(약 1070억 VND)이 필요하다고 합니다.
중국에서는 주택이 완공되기도 전에 매매되는 경우가 잦아, 정부는 건설을 우선시하고 주택 구매자에게 인도하고 있습니다. 만약 건설이 지연된다면, 사람들은 새 아파트 구매 의향을 약화시켜 부동산 회사들의 매출 감소와 현재의 위기를 더욱 심화시킬 것입니다.
톈진의 컨트리 가든 프로젝트 현장은 노동자들로 텅 비어 있다(사진: 로이터).
노무라에 따르면, 부동산 부문의 위기와 많은 기업의 채무 불이행으로 인해 구매자들은 새로 구입한 주택이 인도될 때까지 더욱 참을성을 잃을 수 있습니다.
주택 양도 문제는 2024년 사회 불안을 촉발할 수 있으며, 베이징은 지원 정책을 강화해야 할 수도 있습니다. 전문가들은 중국 부동산 시장과 경제에 대한 신뢰를 회복하기 위해서는 정부 지원 강화가 핵심이라고 말합니다.
작년에 중국의 많은 주택 구매자는 장기간의 건설 지연으로 인해 주택 담보 대출을 상환하지 않기로 결정했습니다.
"올해 완공된 신규 주택 수가 20% 증가하면 개발사들은 2015년부터 2020년까지 사전 분양된 주택의 48%만 공급할 수 있게 됩니다. 이는 남은 주택의 52%가 계속해서 지연될 것임을 의미합니다."라고 노무라 애널리스트들은 CNBC 에 전했습니다.
중국 정부가 부동산 부문 레버리지를 통제하기 위한 전략을 발표한 이후 부동산 회사들은 유동성 위기에 직면해 왔습니다. 코로나19 제한 조치는 건설에도 차질을 빚었습니다.
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