쇼리 - 부동산 이야기

프로젝트 개발 컨설팅 서비스 제공업체로서 DKRA 컨설팅(DKRA 그룹의 연구 개발 컨설팅 서비스 브랜드)은 투자자로부터 쇼리에서 시장 조사, 프로젝트 개발 모델 아이디어 오리엔테이션, 법적 절차 컨설팅, 금융 솔루션 구축, 프로젝트를 구축하고 완료하기 위해 유명 브랜드와 협력하는 등의 서비스 그룹을 이끌도록 신뢰를 받고 있습니다.

DKRA 컨설팅은 경험과 지식이 풍부한 직원들로 구성된 팀을 통해 사람과 사람, 그리고 사람과 자연 녹지 공간 사이의 연결을 만들어내는 프로젝트 콘셉트를 개발했습니다. 동시에, 이 프로젝트는 주택 소유주가 자신의 집에서 "진정한 삶"을 누릴 수 있는 공간을 조성합니다.

빈탄구 안즈엉브엉 거리에 위치한 쇼리 상업가 복합단지 개발 스토리에 숨겨진 가치를 하나하나 느껴보시려면, 쇼리 프로젝트 개발을 위한 컨설팅 부서인 DKRA 컨설팅 대표 Pham Lam 씨와의 대화에 참여하세요.

"10~15년 안에 인상적인 스타일을 갖춘 상업 거리는 사용자에게 다양한 감성적 '터치 포인트'를 제공하는 멀티 서비스 경험 공간을 형성할 것입니다." - DKRA 컨설팅 대표 Pham Lam 씨

Pham Lam 씨, 쇼리 프로젝트에 대한 아이디어는 어떻게 떠올랐나요?

저는 베트남의 여러 대형 부동산 기업을 대상으로 17년 이상 컨설팅을 해왔습니다. 이러한 경험은 부동산 프로젝트 개발 과정에서 많은 것을 깨닫는 데 도움이 되었습니다. 구체적으로, 소유주(입주자)가 최상의 삶의 질, 즉 고효율을 제공하는 부동산을 어떻게 만들 수 있을지에 대한 고민을 했습니다. 다시 말해, 품질, 생활 환경, 효율성 측면에서 지속 가능한 부동산을 개발하는 것입니다.

도시 중심부에 위치한 많은 부동산 프로젝트나 타운하우스 단지는 일반적으로 공간적으로 고립되어 주거 환경과 상업 활동에서 단절되어 있으며, 숨 막힐 듯한 주거 공간, 녹지 공간 부족, 기존 도시 지역에 존재하는 혼란스러운 건축 양식 등의 문제가 있습니다. 일부 건축 작품은 사용자에게 최적의 가치를 제공하지 못할 뿐만 아니라 도시의 전반적인 미학에도 영향을 미칩니다.

많은 신규 프로젝트에서 개발자들은 사용자의 최대 요구 사항을 충족하는 데 집중하지 않고 사업 영역(완제품 판매)에만 집중합니다. 또는 전체 프로젝트가 단 하나의 주택 모델로만 구성되면 지루하고 특색 없는 건축이 됩니다. 저는 공간의 획기적인 건축 트렌드와 독특한 외관을 갖춘 제품을 만들고 싶었습니다. 그래서 Sholi Commercial Street Complex가 탄생했습니다.

쇼리의 90개 상업용 타운하우스는 상업적 기능(매장)과 다양한 경험을 제공하는 주거 공간(거실)을 조화롭게 결합한 제품으로, 서부와 인근 지역 모두에서 고품질 서비스 경험에 대한 요구를 충족하는 데 중점을 두고 90개의 다양한 서비스 "부분" 역할을 할 것입니다.

왜 쇼리는 아파트나 전통적인 타운하우스 같은 다른 제품군이 아닌 다기능 상업용 타운하우스(상점-거실)로 개발되었나요?

저는 서사이공 지역에 오랫동안 거주하며 서사이공 지역의 고급 편의시설과 레스토랑 서비스를 여러 번 경험했습니다. 실제로 최근 몇 년 동안 이 지역의 고급 서비스에 대한 수요가 급격히 증가하여 많은 글로벌 브랜드 레스토랑이, 특히 명절과 뗏(Tet) 기간에는 만석으로 운영되어야 했습니다. 이러한 엄청난 수요는 서사이공 지역 주민들의 생활 수준 향상과 경험 향상에서 비롯됩니다.

쇼핑과 엔터테인먼트를 결합한 "원스톱" 상업 거리 모델의 발전이 호찌민 시민들에게 많은 새로운 경험을 선사했음을 알 수 있습니다. 특히, 타오디엔이나 살라(투득 시티)를 따라 조성된 고급 거리는 점차 동양인들에게 없어서는 안 될 체험 명소로 자리 잡았습니다. 서양을 살펴보면, 이 모델은 뛰어난 고급 경험에 대한 높은 수요를 신속하게 충족하기 위해 투자와 개발에 집중하기 시작했습니다.

요즘 서양 사람들은 도심과 같은 모든 서비스와 편의시설을 갖춘 편리하고 활기찬 생활 공간을 갖기 위해 더 많은 비용을 기꺼이 지불합니다. 고급스러운 공간에서 고품질 기준에 따라 제공되는 커피를 마신다면 분명 더 즐거운 경험을 선사할 것입니다.

프로젝트의 입지적 이점과 장기적인 계획 및 개발 비전을 바탕으로, 숄리는 인구 밀도가 높고 안정적인 주거 지역 한가운데, 안즈엉브엉 거리와 번화한 판딘통 거리의 경계에 자리 잡았습니다. 숄리 주변 반경 1km 이내에는 이온몰 빈탄 쇼핑센터, 끼엔득2 시장, 리찌에우호앙 공원, 빈탄군 인민위원회 등 기존 공공시설이 밀집해 있어 내외부 지역을 연결하는 데 도움을 줍니다. 숄리의 상점들은 호치민시 중심가와 인근 지역의 많은 고객들에게 쉽게 접근할 수 있습니다.

따라서 숄리는 서구 주민들의 실제 주택 수요를 충족할 수 있을 뿐만 아니라, 모든 프로젝트가 갖추고 있지 않은 탁월한 사업 및 무역 잠재력을 보유하고 있습니다. 만약 숄리가 이 지역에 위치하지 않았다면, 숄리는 분명 달라졌을 것이며, 다기능 상업용 타운하우스 제품군이 되지 못했을 것입니다.

위치적 이점 외에, 쇼리는 고객에게 어떤 가치를 제공합니까?

첫 번째 차이점은 프로젝트 개발 모델에 있다고 생각합니다. 앞서 말씀드린 것처럼, 지역 내 모든 상업 시설과의 "무제한 연결"이라는 이점을 극대화하기 위해 저희는 주거 및 업무용 상업용 타운하우스를 주요 제품군으로 하는 상업 거리 복합 단지 모델에 따라 숄리를 개발합니다. 이는 향후 부동산 성장 잠재력에 영향을 미치는 중요한 요소 중 하나입니다.

다음은 이 프로젝트의 세련되고 혁신적인 현대 건축 양식입니다. 단순한 타운하우스 프로젝트의 틀을 벗어나, 숄리의 각 건물은 세련된 "맞춤형" 스타일을 갖춘 제품입니다. 자유, 개방성, 그리고 집주인의 상황에 따른 "개인화"는 편안함, 현대성 등의 기준과 분리되지 않으면서도, 전체 프로젝트의 건축적 외관에서 드러나는 전형적인 특징입니다.

이러한 요소들이 해당 지역에서 시행된 프로젝트와 유사한 점이 있습니까?

쇼리에서는 상업 및 주거 공간의 배치를 신중하게 고려하고, 각 공간을 신중하게 분석하여 기능을 최적화합니다.

접근 방식 측면에서, 숄리는 서부 사이공 도시 지역의 무역을 연결하는 상징적인 허브가 되는 것을 목표로 합니다. "무역의 시작 - 풍요로운 삶"의 잠재력을 펼쳐 보이는 숄리는 완전히 다른 "다양한 경험"을 제공하는 라이프스타일의 문을 여는 선구자입니다. 이는 서부 사이공 지역의 기존 프로젝트에서는 결코 찾아볼 수 없었던 특징이라고 생각합니다.

쇼리의 현대 건축 양식과 건축 디자인의 뛰어난 특징에 대해 말씀해 주시겠습니까?

현대 건축의 관점에서 보면, 이는 이전 건축 학교의 가치를 계승하면서도 전통적인 디자인의 모든 한계를 무시하고 혁신적인 디자인과 건축 솔루션을 추구하는 건축 스타일입니다.

특히, 숄리의 건축은 미니멀하면서도 강렬한 디자인 스타일을 고수하며, 중립적이고 고급스러우며 세련된 색상을 중시합니다. 마감재는 지속 가능한 트렌드를 반영하여 시간이 지나도 시대에 뒤떨어지지 않으면서도 모든 개발 트렌드와 조화를 이루는 미적 감각을 강조합니다.

모든 공간은 1층, 1개 중이층, 3개 층, 그리고 옥상으로 통일되게 계획되었습니다. 전반적으로 숄리 건축은 연결성과 균형을 강조하며, 사람과 사람, 사람과 자연이 다층적이고 다차원적으로 연결되는 공간을 조성합니다.

그렇다면 이 프로젝트의 각 상업용 타운하우스에는 주택 소유자의 표시에 대한 "개인화된" 세부 정보가 어떻게 적용됩니까?

숄리(Sholi)를 개발할 때 흥미로운 점 중 하나는 각 주택 소유자의 "성격"에 맞춰, 예술적 감각이 돋보이는 "맞춤형" 디자인을 통해 각 주택을 "개인화"하는 경향입니다. 21개의 서로 다른 주택 모델이 무작위로 엮여 생동감 넘치는 건축적 리듬을 만들어내는 동시에, 전반적인 현대적이고 지속 가능한 디자인 언어와 조화를 이룹니다.

각 제품의 디자인 세부 사항은 전반적인 외관부터 스마트한 평면도까지 독특하고 다르게 변형되어 개인적 인상을 식별하고 사용자에게 뛰어난 경험을 제공하는 데 도움이 됩니다.

상업용 타운하우스의 내부 공간은 생활과 업무에 모두 편리하게 배치되도록 어떻게 구성되어 있습니까?

숄리의 모든 비즈니스 공간은 각 유닛의 정면이 1.2m 뒤로 물러난 개방형 디자인으로 설계되었으며, 도로와 보도는 동기식 석재 포장으로 계획되어 내부 도로를 확장하는 동시에 외부 비즈니스 공간의 공간도 확장되었습니다. 이를 통해 매끄럽고 다양하며 활기 넘치는 상업 축을 형성합니다.

이로 인해 같은 거리에 있는 사업체들 사이에 경쟁이 생길까요?

경쟁이 없을 뿐만 아니라 가치 공명의 이점도 제공합니다. 숄리(Sholi)의 90채 상업용 타운하우스는 수백 년 동안 사이공 서부 도시 지역 원주민들이 형성하고 유지해 온 "친구와 함께 사고, 파트너와 함께 파는" 무역 문화를 생생하게 재현할 것입니다.

스파, 뷰티 케어, 헬스장 및 요가, 비즈니스 라운지, 레스토랑, 커피숍, 미니마트 등 유명 국내외 패션 , 요리, 엔터테인먼트 및 서비스 브랜드가 모인 공간을 통해 Sholi는 전체 지역을 대표하는 "상징적인" 멀티터치 경험을 창출하는 데 앞장서고 있습니다.

프로젝트 개발 컨설팅 팀은 쇼리의 활기찬 상업적 업무 공간과 편안한 생활 공간을 어떻게 조화시키나요?

번잡한 상업 공간과는 대조적으로, 2층부터는 생활 공간이 펼쳐집니다. 특히 발코니는 최대 8m², 일부는 최대 12m²까지 확장되어 다른 기능 공간과 자연스럽게 연결됩니다. 환기 시스템과 주방은 앞 발코니와 뒷 발코니 공간과 연계되어 자연 바람이 조화롭게 순환할 수 있도록 배치되었습니다.

3층과 4층까지는 가족 구성원을 위한 프라이빗 공간입니다. 넓은 침실은 각각 분리되어 있지만, 열린 공간을 통해 서로 연결되어 있어 프라이버시를 보장합니다. 건축 디자인 스타일과 실내 장식의 차이는 각 주택에 현대적인 아름다움을 더합니다.

또한, 숄리의 각 타운하우스에는 전용 엘리베이터가 설치되어 있어 층간 이동 및 연결 문제를 최대한 해결합니다. 이러한 디자인 솔루션을 통해 숄리는 사용자에게 탁월한 경험을 제공할 뿐만 아니라, 소유주의 입지를 존중합니다. 이를 통해 소유주는 프라이버시를 유지하면서도 전체 공간을 업무 공간 또는 주거와 업무 공간으로 유연하게 활용할 수 있습니다.

동시에, 넓은 옥상 공간은 상부 녹지 공간을 늘리고 각 세대의 취향과 개성에 따라 다양한 용도로 활용할 수 있는 요소가 될 것입니다. 가족들이 오후 티타임을 즐기거나 책을 읽으며 일상의 피로를 풀기에 좋은 공간이 될 것으로 기대합니다.

리 치에우 황 공원과 2개의 내부 공원의 녹색 생태계와 공명하여, 쇼리에서는 각 집과 각 거리에 녹지 공간을 집중적으로 배치하여 가족이 모여 경험할 수 있는 편안하고 상쾌한 공간을 조성했습니다.

이 프로젝트는 저층 타운하우스 프로젝트이지만, 베트남의 유명 기업들을 초청하여 쇼리의 높은 품질 기준을 보장하도록 했습니다. 이들 기업에는 Vertical Studio(건축 설계 부문), H2 Design & Build(일반 건설업체), TTAD(시공 감독 부문), Vietinbank (보증 은행), AZ Group(인테리어 디자인 및 시공 부문), DKRA Living(관리 및 운영), Houze(관리 기술 솔루션 제공) 등이 있습니다.

쇼리의 개발 컨셉트에서 가장 마음에 드는 점은 무엇인가요?

저는 친환경적이고 지속 가능한 부동산이 시장의 필연적인 트렌드라고 항상 믿습니다. 그래서 숄리는 번영하는 공동체를 위한 최적의 친환경 솔루션을 연구하고 구현하는 데 집중합니다. 숄리는 디자인 언어뿐 아니라, 생활 환경의 답답함을 최소화하는 조경 시스템 개발에도 앞장서고 있습니다.

한편, 호찌민시의 급속한 인구 증가 압력은 거주 공간을 좁게 만들고, 평균 녹지 밀도가 1인당 2m² 미만으로 숨 막힐 듯한 녹지 공간을 만들어냈습니다. 숄리에서는 각 주택 마당에 조성된 다양한 식물로 이루어진 녹지 공간 외에도, 상업 거리 보도를 따라 나무를 심습니다. 이를 통해 숄리 주민들은 1인당 최대 10m²의 평균 녹지 밀도를 확보하게 되었으며, 이는 도시 전체 평균 밀도보다 5배 높습니다.

가까운 미래에 쇼리에 들어서면 고객 경험은 상점의 상업 구역에만 국한되지 않고 푸른 나무로 둘러싸인 매끄러운 보행자 거리로 확장되어 관광과 번화하고 독특한 거리에서의 서비스 접근이 편리해질 것입니다.

감사합니다!

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