부동산 대출이 급증하면서 사회주택의 '물결'이 일어날 길이 열리고 있습니다.

(Chinhphu.vn) - 부동산 대출이 다시 증가하여 미상환 대출액이 41억 동(VND)을 넘어섰고, 부실채권 비율은 안정적으로 관리되고 있으며, 사회주택을 위한 여러 우대 신용 패키지가 활발하게 지급되고 있습니다. 이러한 신뢰 회복은 은행, 기업에서 일반 국민으로 확산되어 안정적이고 지속 가능한 시장에 대한 기대감을 조성하고 중저소득층의 주택 공급 기회를 확대하고 있습니다.

회의에서 주택 정책 및 부동산 시장에 대한 중앙 운영위원회를 재편하기로 결정했다고 발표했습니다. 사진: VGP/Nhat Bac

9월 22일 오후 운영위원회 재편 결정을 발표하는 회의와 운영위원회 첫 회의에서, 응우옌 응옥 칸 국가은행 부총재는 부동산 신용 상황과 사회주택 대출 프로그램 시행에 대해 보고했습니다.

부동산 신용이 긍정적으로 성장하고 있습니다

국가은행 보고서에 따르면, 2025년 7월 31일까지 부동산 관련 미상환 대출은 41억 동을 넘어섰으며, 이는 2024년 말 대비 17% 증가한 수치로, 전체 미상환 부채의 23.68%를 차지합니다. 이 중 부동산 관련 미상환 대출은 17억 9천만 동(23.87% 증가), 부동산 관련 소비 관련 미상환 대출은 22억 8천만 동(12.4% 증가)입니다.

부실채권 비율은 2.43%에 불과하여 여전히 관리 범위 내에 있습니다. 응우옌 응옥 칸 부총재는 이러한 증가세가 시장의 실제 수요를 반영하는 것이며, 은행들이 대출 규율을 유지하며 신용 확대와 시스템 안전성의 균형을 유지해 거시경제 안정에 기여하고 있음을 보여준다고 말했습니다.

사회주택 프로그램에 대한 강력한 지원

2025년 7월 말 기준, 정부 주도 주택 프로그램 미상환 대출금은 약 30조 동에 달했습니다. 이 중 02호 결의안에 따른 주택 지원 대출 프로그램은 29조 6,790억 동을, 100호 결의안에 따른 사회주택 대출 프로그램은 19조 2,260억 동을 집행했습니다.

Nguyen Ngoc Canh 씨는 부실채권 비율이 통제 한계 내에 있는 2.43%에 불과하다고 말했습니다. - 사진: VGP/Nhat Bac

현재 국가은행은 결의안 33/NQ-CP에 따라 2030년까지 1,450억 동(VND) 규모의 사회주택 대출 패키지를 시행하고 있습니다. 주목할 점은 새로운 제도에 따라 이러한 대출은 연간 신용 증가 목표에 포함되지 않으며, 35세 미만에게 우선권이 부여된다는 것입니다. 금리 또한 대폭 인하되어 투자자는 연 8.7%, 주택 구매자는 연 8.2%에서 각각 6.4%, 5.9%로 낮아져 대출 접근성이 더욱 향상되었습니다.

초기 결과에 따르면 34개 성·시 중 26개 성·시가 약 108개의 참여 프로젝트 목록을 발표했습니다. 은행들은 8조 6천억 동(VND)의 신용 공급을 약속했으며, 그중 대출 규모는 4조 5천 7백 8십억 동(투자자 3조 8천 5백 8십억 동, 구매자 7천 2백 8십억 동)에 달했습니다.

부주지사 응우옌 응옥 칸은 사회주택 프로그램 시행이 여전히 세 가지 주요 어려움에 직면해 있다고 지적했습니다.

사람들의 실제적인 니즈 : 산업 단지의 많은 근로자들은 주택 구매보다는 임대를 선호하는 경향이 있으며, 5년 이내 재판매를 제한하는 규정으로 인해 니즈를 변화시키기 어렵습니다. 자금 조달을 위한 법적 근거 : 은행은 산업 단지 투자자를 통해 대출할 때, 임차인이나 주택 구매자에게 자본을 투입할 수 있는 명확한 법적 장치가 필요합니다. 깨끗한 토지 기금 : 많은 지역이 기업에 토지를 인도할 시기적절한 준비를 갖추지 못해 프로젝트 진행이 지연되고, 신용 자본을 안전하게 조달하기 어려워졌습니다.

그는 세 가지 요소를 동시에 처리한다면 사회주택 사업이 더욱 효과적으로 추진되어 저소득층과 근로자의 요구를 충족시킬 수 있을 것이라고 강조했습니다.

Nguyen Duc Vinh 씨는 은행 이자율이 지금처럼 낮았던 적은 없다고 단언했습니다. - 사진: VGP/Nhat Bac

은행, 부동산과 함께한다: 새로운 여정을 위한 밝은 신호

베트남 번영 주식회사 상업은행( VPBank )의 응우옌 득 빈(Nguyen Duc Vinh) 총재는 오늘날 부동산 시장이 1년 전과 매우 다르다고 말했습니다. 당시에는 많은 프로젝트가 거의 "동결"되었고, 은행들은 부채 만기일만을 기다리며 수동적인 자세를 보였습니다. 그러나 정부의 과감한 조치 덕분에 부동산 시장이 회복세를 보이며 은행 시스템이 부실 채권 위험에서 벗어나 회복에 대한 확신을 갖게 되었습니다. 그는 "1년 전에 비해 부동산 시장이 훨씬 활기를 띠고 있습니다. 이는 우리가 가장 어려운 시기를 지났음을 보여줍니다."라고 강조했습니다.

빈 씨에 따르면, 현재 부동산 가격은 여러 요인의 결과이며, 그중 가장 중요한 요인은 토지 가격 수준입니다. 수년간 지방 예산은 토지 가격 상승으로 충당되어 왔지만, 이는 주택 가격 상승으로 이어졌습니다. 자재 가격과 자본 비용을 합치면 전체적인 상황은 더욱 어려워집니다. 그는 "가격을 낮추려면 더욱 포괄적이고 과감한 토지 정책이 필요합니다. 공급을 늘려야만 시장이 스스로 조절될 수 있습니다."라고 분석했습니다.

금리에 대해 빈 씨는 솔직하게 이렇게 말했습니다. "저는 은행에서 26년 동안 일했지만 지금처럼 낮은 금리는 본 적이 없습니다." 그는 금리가 기업과 개인 모두에게 큰 이점이지만, "마법의 지팡이"는 아니라고 생각합니다. 핵심 문제는 절차에 있습니다. 어떤 프로젝트가 6개월 안에 실행된다면 기업들은 금리가 7%나 10%가 되어도 크게 걱정하지 않을 것입니다. 하지만 프로젝트가 수년간 중단된다면 "이자는 이자를 낳는다"는 말이 있듯이, 금리가 아무리 낮더라도 그 프로젝트를 지킬 수 없습니다.

VPBank의 사장은 사회주택에 120조 VND의 신용 패키지를 제공하면서 올해 4분기와 2026년이 강력한 지출의 시기가 될 것이라고 확신합니다. 그는 또한 평판이 좋은 부동산 기업에 직접 배정하여 합리적인 가격으로 사회주택을 개발하는 방안에도 동의합니다. 정부는 목표액을 관리하고 적절한 주소에 인센티브를 제공하기만 하면 되며, 기업은 이를 신속하고 효과적으로 수행할 수 있습니다. 그는 "사회주택 건설은 수익성 있는 사업이 아니라 사회적 책임을 다하기 위한 것입니다. 기업들은 다른 분야에서 발생하는 손실을 보상하기 위해 기꺼이 감수할 것입니다."라고 단언했습니다.

Le Hoang Chau 씨는 145,000억 VND 패키지가 곧 지급될 것이라고 믿습니다. - 사진: VGP/Nhat Bac

사회주택 시장의 회복과 신뢰의 징후

호치민시 부동산협회 회장인 레 황 짜우 씨는 부동산 시장이 회복기에 접어들었으며 2024년 1분기부터 다시 성장할 것이라고 강조했습니다. "이러한 추세는 역전되지 않을 것이기 때문에 우리는 자신감을 갖고 있습니다."

건설부 보고서에 따르면 현재 60만 가구가 넘는 아파트를 건설하는 692개의 사회주택 프로젝트가 진행 중입니다. 차우 씨는 "VPBank의 발표처럼 향후 몇 년 안에 사회주택 붐이 일어날 것" 이라고 말했습니다. 그러나 사회주택 100만 가구 목표 달성을 위해서는 30만 가구 이상이 아직 필요합니다. 차우 씨는 이것이 향후 몇 년 동안 공급 "물결"을 일으킬 수 있는 토대가 될 것이며, 중저소득층의 주택 수요 해결에도 기여할 것이라고 말했습니다.

중요한 수단 중 하나는 9개 상업은행의 145조 동(VND) 신용 패키지입니다. 차우 씨는 이 패키지가 특혜 패키지가 아닌 자발적 상업 신용 패키지이며, 비엣콤은행이 30조 동(VND)을 출자한다고 강조했습니다. 그러나 이 패키지는 프로젝트의 법적 문제로 인해 아직 지급되지 않았습니다. 그는 곧 발표될 구체적인 결의안, 시범 결의안, 그리고 법률 개정안을 통해 "145조 동(VND) 패키지가 곧 지급될 것"이라고 확신했습니다.

주목할 만한 내용 중 하나는 사회주택 관련 법령 100호 개정안입니다. 차우 씨는 건설부가 소득 기준을 개인 월 2천만 동, 부부 월 4천만 동, 18세 미만 자녀를 양육하는 개인 월 3천만 동으로 조정하는 방안을 제안했다고 밝혔습니다. 그는 "이 제안에 강력히 동의합니다."라고 덧붙였습니다.

대출 금리와 관련하여, 그는 총리가 2021년부터 2024년 7월까지 승인한 연 4.8% 수준으로 되돌릴 것을 제안했습니다. 현재 베트남 사회정책은행(BSP)은 비엣콤은행(Vietcombank) 등 일부 은행이 적용하는 시중 금리(5.9~6.1%)보다 높은 6.6%의 금리를 적용하고 있습니다. 그는 "총리가 4.8% 수준을 재승인하고 하노이와 호치민시가 각 도시의 특성에 맞는 더 높은 금리를 정할 것을 제안합니다."라고 강조했습니다.

주택가격 하락, 비용과 절차를 줄여야

차우 씨는 주택 가격을 낮추려면 토지 사용료, 건설 비용, 모래, 자갈, 철강, 시멘트, 전기, 휘발유 등의 투입 비용, 그리고 법규 준수 비용까지 모든 비용을 먼저 줄여야 한다고 생각합니다. 그는 "특히 긴 행정 절차로 인한 기회비용이 중요합니다."라고 말했습니다.

또 다른 중요한 요소는 기업의 이익 기대치입니다. 그는 "기업들이 이익을 공유할 것을, 즉 이익 기대치를 합리적인 수준으로 낮춰서 공유해야 합니다."라고 강조했습니다. 그는 또한 시장 규제에서 신용의 역할을 강조하며, 대출 금리가 시장의 호황과 불황에 따라 조정되는 중국을 예로 들었습니다.

많은 문제에도 불구하고 차우 씨는 부동산 시장의 미래에 대한 확신을 밝혔습니다. "정책과 부동산 사업 시행에는 지연이 있을 수밖에 없습니다. 하지만 제도적 해결책과 합리적인 신용 정책을 통해 시장은 더욱 강력하게 회복될 것이라고 믿습니다."

투짱

출처: https://baochinhphu.vn/tin-dung-bat-dong-san-khoi-sac-mo-duong-cho-lan-song-nha-o-xa-hoi-102250922220408804.htm