Resort-Immobilien befinden sich noch immer in einem Zustand der „Verlustreduzierung“

Die Liquidität hat sich noch nicht verbessert

Laut einer aktuellen Umfrage von Batdongsan.com.vn ist die Situation der „Verlustreduzierung“ bei Resort-Immobilien, insbesondere bei Condotels – Hotelapartments – weiterhin spürbar. Obwohl es keine Massenverkäufe mehr gibt wie während der COVID-19-Pandemie oder der „eingefrorenen“ Marktphase Anfang 2023, haben die kontinuierlichen Nachrichten über „Verlustreduzierung“, die auf den Immobilienmarkt drängen, die Negativität dieses Marktes verdeutlicht.

Diese Verkaufsanzeigen stammen aus vielen Projekten, von Quang Ninh – wo sich die meisten Ferienimmobilienprojekte im Norden konzentrieren – bis hin zu Quang Binh , Da Nang, Kien Giang, Vung Tau … Insbesondere bei der Art der Ferienvillen ist zu beachten, dass bei einigen Projekten der „Verlustminderungspreis“ im Vergleich zur Zeit, als der Markt florierte, um 3–9 Milliarden VND/Einheit gesunken ist.

Auf den Immobilienmärkten werden viele Anzeigen für „verlustbringende“ Ferienimmobilien geschaltet.

Was Condotels betrifft, scheinen viele Investoren die Nase voll von dieser Art von Immobilien zu haben, da es immer noch viele Probleme gibt, wie etwa ungelöste Rechtsfragen, unbefriedigende Gewinne und insbesondere Uneinigkeit über die Betriebs- und Managementmethoden des Investors. Bei dieser Art von Immobilien liegt der Verlustpreis je nach Projekt und Gebiet in der Regel zwischen 15 und 30 %.

Ein aktueller Bericht von DKRA Vietnam zeigt zudem, dass der Liquiditätsmangel bei Investoren in den meisten Resort-Immobiliensegmenten des Landes anhält. Im August 2023 wurden im Segment der Resort-Reihenhäuser/Geschäftshäuser nur 3 Einheiten, bei Resort-Villen nur 9 Einheiten und bei Condotels 17 Einheiten verkauft.

Diese Situation hat den Marktbestand auf ein hohes Niveau getrieben. Kumuliert bis Juni ist der Bestand an Condotels auf über 42.000 Einheiten gestiegen, während Strand-Shophouses und Resort-Villen zusammen etwa 30.000 Einheiten ausmachen.

Aufgrund mangelnder Liquidität steigt der Bestand an Ferienimmobilien täglich.

Angesichts dieser Situation wenden Projektinvestoren weiterhin zahlreiche Vorzugsregelungen an, darunter Skonti für schnelle Zahlungen, Zinsstützungen, Tilgungsfreiräume und Rückmietzusagen, um die Marktnachfrage anzukurbeln. Bei einigen Projekten werden die Preise für Resortvillen für Kunden, die schnell zahlen, um 40–50 % reduziert.

Die Ursachen und die Existenz des eingefrorenen Ferienimmobilienmarktes wurden klar dargelegt, einschließlich der Probleme im Zusammenhang mit der Erholung der Tourismusbranche . Aufgrund der geringen Besucherzahl ist die Rentabilität von Ferienimmobilien stark gesunken, was dazu geführt hat, dass viele Investoren diesem Markt keine Aufmerksamkeit mehr schenken möchten.

Tourismusbranche wird sich kurzfristig nicht erholen

Einer Studie von Savills zufolge erholen sich die Geschäftsaktivitäten im Freizeitbereich, beispielsweise in der Hotellerie, in den meisten Ländern der Welt allmählich auf das Niveau vor der Pandemie, mit Ausnahme der Region Asien- Pazifik .

In Südostasien führt Singapur die Erholung an, angetrieben vom Wachstum der durchschnittlichen Zimmerpreise (ADR). Auch Thailand hat sich gut erholt. Unterdessen liegt die Geschäftstätigkeit auf dem vietnamesischen Markt unter dem Niveau vor der Pandemie, was sich sowohl in der Auslastung als auch im ADR widerspiegelt.

Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels, kommentierte: „Die Faktoren, die den vietnamesischen Resortmarkt beeinflussen, lassen sich in drei Gruppen einteilen: kurzfristige, mittelfristige und langfristige. Jede Gruppe hat einen unterschiedlichen Einfluss auf die Markterholung. Kurzfristig hat das Ausbleiben chinesischer Besucher, die 2019 32 % aller internationalen Besucher in Vietnam ausmachten, das Resortgeschäft vor zahlreiche Herausforderungen gestellt. Darüber hinaus sind die Kosten für Langstreckenflüge gestiegen, was sich ebenfalls auf die Erholung einiger Märkte, wie beispielsweise des europäischen Tourismusmarktes, auswirkt. Im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2019 liegt die Gesamtzahl der europäischen Besucher in Vietnam immer noch etwa 38 % unter dem Niveau vor der Pandemie.“

Herr Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels.

Daten zeigen, dass der asiatische Tourismusmarkt nach Vietnam in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 ebenfalls 32 % unter dem Niveau vor der Pandemie lag. Südkorea ist derzeit der größte internationale Tourismusmarkt für Vietnam, die Gesamtzahl der Besucher ist jedoch immer noch niedriger als 2019.

Was bevölkerungsreiche Märkte wie China betrifft, erreichte die Zahl der Besucher in Vietnam insgesamt nur 950.000, was einem Rückgang von 28 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2019 entspricht. Die amerikanischen und australischen Tourismusmärkte lagen etwa 8 % unter dem Vorjahreswert und erreichten insgesamt 900.000 Besucher, hauptsächlich Touristen aus den USA und Australien.

Neben der langsamen Erholung der Nachfrage beeinträchtigt auch das Überangebot die Erholungs- und Entwicklungsfähigkeit. Statistiken von Savills Hotels zeigen, dass seit 2016 jährlich durchschnittlich rund 15.000 Zimmer im mittleren bis gehobenen Segment auf den Beherbergungsmarkt gekommen sind. Damit hat sich das Zimmerangebot in nur sechs Jahren verdoppelt.

Inländische Touristen bleiben der Haupttreiber des Tourismus in Vietnam. In den ersten acht Monaten des Jahres 2023 begrüßte die vietnamesische Tourismusbranche 86 Millionen inländische Besucher, ein Plus von 7,8 % gegenüber dem Vorjahr. Dies dürfte mittel- und langfristig ein Wachstumstreiber für die Tourismusbranche sein.

Was ein weiteres Problem des Marktangebots betrifft, sind die Experten von Savills der Ansicht, dass die vietnamesische Resortbranche großes Potenzial hat, jedoch nicht alle Modelle effektiv funktionieren. Einige Investoren stürzen sich auf den Markt, ohne die lokalen Marktbedingungen gründlich zu prüfen, selbst wenn sie davon ausgehen, dass alle Hotelgeschäftsmodelle gleich sind.

Dies führt dazu, dass die Planung und Umsetzung des Projekts nicht ordnungsgemäß durchgeführt wird, was die Betriebsfähigkeit des Projekts nach der Fertigstellung einschränkt. Abhängig von den Marktrealitäten können einige Hotelmodelle jedoch effektiver betrieben werden.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-van-dang-trong-tinh-trang-cat-lo-post266842.html