In Hanoi gibt es keinen Mangel an neuen Wohnungen, aber die Preise sind zu hoch. Bei 3 Milliarden VND wage ich nicht zu träumen, ein Haus zu kaufen.

In Hanoi gibt es keinen Mangel an neuen Wohnungen, aber die Preise sind zu hoch. Bei 3 Milliarden VND wage ich nicht einmal im Traum daran zu denken, ein Haus zu kaufen.

Nach Recherchen des Reporters liegen die Preise für neu eröffnete Wohnungen in Hanoi bei über 50 Millionen VND/m². Selbst Projekte in den Vororten haben Preise von bis zu 57 – 60 Millionen VND/m².

Laut CBRE hat sich das Angebot an neu auf den Markt gebrachten Wohnungen im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal fast vervierfacht und überstieg 8.500 Einheiten. In den ersten sechs Monaten des Jahres erreichte die Gesamtzahl der neu auf den Markt gebrachten Wohnungen in der Hauptstadt mehr als 10.840 Einheiten aus 17 Projekten. Dies ist zugleich die höchste jemals seit 2020 verzeichnete Zahl.

„Es wird prognostiziert, dass das Wohnungsangebot in Hanoi von jetzt an bis Ende 2024 mit mehr als 10.800 neuen Einheiten zum Verkauf weiter zunehmen wird, sodass die Gesamtzahl der im Jahr 2024 zum Verkauf stehenden neuen Einheiten 21.000 Einheiten übersteigen wird“, heißt es im Bericht von CBRE.

Familien mit einem Vermögen von weniger als 3 Milliarden VND werden es schwer haben, eine Wohnung in Hanois Innenstadt zu erwerben. Foto: QMS Top Tower

Laut Statistiken dieser Einheit beträgt der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in Hanoi auf dem Primärmarkt rund 60 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren). Diese Zahl ist im Vergleich zum Vorquartal um 6,5 % gestiegen und hat sich im Jahresvergleich um fast 25 % erhöht.

Der überdurchschnittliche Preis zeigt, dass die meisten neuen Projekte im mittleren Preissegment und darüber liegen. Nach Recherchen von Reportern der Zeitung Dau Tu haben Käufer einige Möglichkeiten, wie zum Beispiel Lumi Hanoi (Bezirk Nam Tu Liem) mit einem Startpreis ab 79 Millionen VND/m². Auch Imperia Sola Park (Bezirk Nam Tu Liem) hat Preise ab 67 Millionen VND/m².

Darüber hinaus begrüßt der Primärmarkt auch das Projekt Grand Sunlake (Bezirk Ha Dong), dessen Preise für Wohnungen mit langfristigen roten Büchern bei 52 Millionen VND/m² liegen. In weiter entfernten Lagen wie The Wisteria (Bezirk Hoai Duc) liegen die Preise ebenfalls bei 57 bis 60 Millionen VND/m². Die günstigste Wohnung mit „vergoldetem Glas“ im QMS Top Tower (Bezirk Nam Tu Liem) liegt bei 68 Millionen VND/m².

Darüber hinaus wird für das Projekt Hanoi Melody Residence (Bezirk Hoang Mai) ein Verkaufspreis von 60 bis 70 Millionen VND/m² erwartet, sofern dem Investor im September dieses Jahres eine Baugenehmigung erteilt wird. In naher Zukunft wird es auf dem Markt eine weitere Unterteilung geben: The Victoria (Bezirk Nam Tu Liem) im Stadtgebiet Vinhomes Smart City. Der Verkaufspreis wird ebenfalls bei 70 bis 75 Millionen VND/m² liegen.

Bei solchen Preisen wird es für Familien mit einem Vermögen von weniger als 3 Milliarden VND sehr schwierig sein, eine neue Wohnung in Hanoi zu erwerben, insbesondere in der Innenstadt. Laut Savills gab es im zweiten Quartal 2024 auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi keine neuen Projekte mit einem Preis von unter 45 Millionen VND/m2.

In Bezug auf den sozialen Wohnungsbau kam Herr Duong Duc Tuan, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Hanoi, bei einer Sitzung im Juli 2024 zu dem Schluss, dass die Umsetzung von Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekten „immer noch langsam“ vorangehe.

Im Jahr 2024 plant Hanoi, in sieben Projekten rund 10.000 Sozialwohnungen fertigzustellen. Doch selbst wenn dieses Ziel erreicht wird, wird die Anzahl der oben genannten Wohnungen nur weniger als 20 % des Wohnbedarfs von Arbeitnehmern mit niedrigem Einkommen decken.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Hanoi erklärte, der Grund für die langsame Verbreitung von Sozialwohnungen liege darin, dass die Planung des Grundstücksfonds den großen Bedarf der Erwachsenen nicht gedeckt habe. Die architektonischen Planungsindikatoren für diesen Bereich seien im Vergleich zum Umfang des Projekts aufgrund der Bevölkerungszahl sehr niedrig. Darüber hinaus hätten die Anreizmechanismen und -politiken weder Unternehmen noch Bürger zur Teilnahme bewegt. Das Verfahren zur Auswahl von Investoren durch Ausschreibungen sei sehr zeitaufwändig.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-moi-tai-ha-noi-khong-thieu-nhung-gia-qua-cao-3-ty-dong-khong-dam-mo-mua-nha-d222556.html