Grundstücksauktion im Bezirk Ha Dong 262 Millionen VND/m2: Was ist der ungefähre Preis?

Am 19. Oktober fand die Versteigerung von 27 Grundstücken in drei Bezirken, darunter Phu Luong, Yen Nghia und Duong Noi im Distrikt Ha Dong ( Hanoi ), statt. Die Versteigerung dauerte bis 23 Uhr desselben Tages. Das 57,5 m² große Grundstück mit dem höchsten Zuschlagspreis befand sich im Gebiet Dong Danh - Dong Coc (Bezirk Phu Luong) und erzielte einen Preis von 262 Millionen VND/m², also das Achtfache des Startpreises.

Darüber hinaus erzielten 17 Grundstücke im Gebiet Ha Khau (Bezirk Phu Luong) Zuschlagspreise zwischen 146 und 166 Millionen VND/m², also 5,5- bis 6,3-mal mehr als der Anfangspreis. 2 Grundstücke im Gebiet Sau Chua (X8), Bezirk Yen Nghia, erzielten Zuschlagspreise von 160 Millionen VND/m², also 5,3-mal mehr als der Anfangspreis. 6 Grundstücke im Gebiet Duoc (X7), Bezirk Duong Noi, erzielten Zuschlagspreise zwischen 132,8 und 182,8 Millionen VND/m², also 5,8- bis 8-mal mehr als der Anfangspreis.

Die Versteigerung von 27 Grundstücken im Bezirk Ha Dong am 19. Oktober endete nach 14 Stunden (Foto: Duong Tam).

Laut einer Umfrage von Reportern von Dan Tri schwanken die Grundstückspreise im Bezirk Phu Luong auf Immobilienportalen zwischen 120 und 170 Millionen VND/m². In den Wohngebieten des Bezirks Yen Nghia liegen die Grundstückspreise je nach Lage und Gebiet durchschnittlich bei 133 bis 170 Millionen VND/m². Beispielsweise wird ein 40 m² großes Grundstück in der Nähe der Thanh Lam Straße (Bezirk Phu Lam, Ha Dong) für 5,3 Milliarden VND angeboten, was fast 133 Millionen VND/m² entspricht.

Der höchste Preis bei der jüngsten Versteigerung von 27 Grundstücken in Ha Dong lag über dem Marktpreis. Herr Tung, ein Investor aus Bac Tu Liem (Hanoi), der an der Grundstücksauktion teilnahm, sagte, dass der Höchstpreis bei der jüngsten Auktion in Ha Dong im Allgemeinen nahe am Marktpreis lag. An der Auktion nahmen viele echte Käufer teil, die Land kaufen wollten.

Versteigertes Land im Bezirk Ha Dong (Foto: Duong Tam).

Er räumte ein, dass sich die jüngsten Grundstücksauktionen in den Vororten Hanois nach einer Phase des „Fiebers“ allmählich abgekühlt hätten und die erzielten Preise nicht mehr so hoch und unangemessen seien wie zuvor. Zum höchsten Preis des Grundstücks von 262 Millionen VND/m2 sagte er, dieser liege zwar etwas über dem Marktpreis, aber nicht viel. Derzeit kostet ein Grundstück im Gebiet Dong Danh – Dong Coc (Bezirk Phu Luong) für normale Grundstücke etwa 170 Millionen VND/m2; Eckgrundstücke kosten über 200 Millionen VND.

„Das teuerste Grundstück liegt wahrscheinlich daran, dass die Einheimischen es kaufen wollen und daher bereit sind, mehr als den Marktpreis zu zahlen“, sagte dieser Investor.

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung, Investitionsförderung und Beratung der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, erklärte, dass die Grundstücksauktionen im dritten Quartal 2024 „heißer“ seien denn je. Die Auktionen würden „über Nacht“ stattfinden und Hunderte, ja Tausende von Menschen würden sich bereit erklären, „zu essen und zu warten“, um sich einen Platz zu sichern. Auch der Zuschlagspreis sei rekordhoch und entspreche dem Preis für Projektland mit gut investierter Infrastruktur.

Frau Pham Thi Mien sagte, dass mit der Verschärfung der Parzellierung und des Verkaufs von Land durch das neue Gesetz die Landprodukte allmählich knapp würden. Daher sei zu erwarten, dass versteigertes Land aufgrund seiner gesetzlichen Garantie und des niedrigen Anfangspreises auch in Zukunft die Aufmerksamkeit der Bevölkerung auf sich ziehen werde.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), erläuterte, warum versteigertes Land Investoren anzieht, und erklärte, dass es sich bei den versteigerten Grundstücken um „sauberes“ Land handele, das nicht in Rechtsstreitigkeiten verwickelt sei, über eine rote Liste und Infrastruktur verfüge und bereit sei, Häuser für Unternehmen zu bauen, zu vermieten und monatliche Einnahmen zu erzielen. Insbesondere vor dem Hintergrund, dass es in Hanoi in den letzten Jahren kaum neue Projekte gab, wird auch mit einer zunehmenden Verknappung des Grundstücksangebots gerechnet.

Darüber hinaus verbietet das neue Immobiliengesetz die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken in 105 Städten und Gemeinden. Unternehmen sind daher gezwungen, auf den Grundstücken, die in diesen Gebieten zum Verkauf stehen, Häuser zu bauen. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Immobilien – sowohl Wohn- als auch Anlageimmobilien – in der Bevölkerung sehr groß und steigt stetig an.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm