Die Grundstückspreise in Vororten sinken und der Status als „Star“ geht verloren

Die Grundstückspreise in Vororten sinken weiter

Herr Ngo Thanh Nam (Bezirk Cau Giay, Hanoi ) verfügt über mehr als 5 Milliarden VND und ist überfordert, weil es zu viele Möglichkeiten gibt, Grundstücke zu kaufen. Letztes Jahr hatte er geplant, Grundstücke in den Bezirken Dong Anh, Me Linh, Quoc Oai, Dan Phuong und Hoai Duc zu kaufen, um zu investieren, aber mit 5 Milliarden VND hatte er nicht viele Möglichkeiten.

Die Grundstückspreise in einigen Bezirken von Hanoi sind gesunken, was Transaktionen im Jahr 2022 erleichtert

„Ich habe mir ein Grundstück von über 100 ^{Quadratmetern} im Bezirk Dan Phuong angesehen, aber der Eigentümer hatte für 2022 einen Preis von fast 7 Milliarden VND genannt, dieses Jahr sind es nur 5,5 Milliarden VND“, sagte Herr Nam und fügte hinzu, dass er zögere, weil die Grundstückspreise im Bezirk Me Linh im Vergleich zum letzten Jahr ebenfalls um etwa 30 % gesunken seien, was den Kauf sehr einfach mache.

In einigen Bezirken am Stadtrand von Hanoi, wie Dan Phuong, Me Linh, Soc Son, Quoc Oai usw., waren die Grundstückspreise lange Zeit sehr „heiß“, aber jetzt ist die „Star“-Position dieser Art von Immobilien verloren gegangen.

Frau Tran Thu Hue, eine Immobilienmaklerin in Tram Troi Town, Bezirk Hoai Duc (Hanoi), sagte, dass derzeit viele Grundbesitzer ihre Grundstücke inserieren, um Verluste zu vermeiden, die angebotenen Preise jedoch immer noch hoch seien. So werden Grundstücke im Zentrum des Bezirks Hoai Duc immer noch für etwa 45 bis 60 Millionen VND/ ^m2 angeboten. Obwohl der Preis im Vergleich zum Vorjahr um etwa 30 % gesunken ist, sind sie immer noch „schwer zu kaufen“.

Die Psychologie des Abwartens, um „den Tiefpunkt zu erreichen“, ist einer der Gründe für den Rückgang der Grundstückspreise in Vorstädten.

Der Grund für diese Situation liegt in der Trägheit des Immobilienmarktes im Allgemeinen und des Grundstücksmarktes im Besonderen sowie in der „Bottom-Fishing“-Mentalität der Immobilieninvestoren. Anstatt wie früher die Haupttriebkraft für den Grundstücksverkauf in den Vororten von Hanoi zu sein, sinken die Preise für zum Verkauf stehende Grundstücke tendenziell und werden leichter zu erwerben.

Thanh Niens Umfrage in einigen Vororten zeigt, dass die Grundstückspreise im Vergleich zur Spitzenzeit relativ gesunken sind. So waren beispielsweise Grundstücke mit roten Listen in Quang Minh Town (Bezirk Me Linh) vor einem Jahr mit 25 bis 30 Millionen VND/ ^m² am günstigsten, heute sind sie auf etwa 20 bis 25 Millionen VND/ ^m² gefallen. Im Bezirk Dan Phuong in Phung Town hingegen erreichten die Grundstückspreise einst 70 bis 80 Millionen VND/ ^m² , heute liegen sie in guten Lagen nur noch bei etwa 50 bis 60 Millionen VND/ ^m² , in Lagen weiter außerhalb des Stadtzentrums bei etwa 40 bis 45 Millionen VND/ ^m² . Große Grundstücke ab 150 ^m² sind sogar noch günstiger.

In den Bezirken Thach That, Quoc Oai, Ba Vi, Dong Anh, Gia Lam ... oder im Bezirk Van Giang ( Hung Yen ) sinken die Grundstückspreise weiterhin.

Auch Ackerland und Villen sind „teuer“

Nicht nur Land, auch Ackerland in den Vororten von Hanoi befindet sich in einer schwierigen Lage. In den Bezirken Soc Son, Ba Vi und Thach That gibt es seit kurzem einen Trend, Privatwohnungen und Ackerland mit Verlust zu verkaufen. Wie Thanh Nien erwähnte, ist der Preis für Ackerland in vielen Vororten im Vergleich zur Spitzenzeit um etwa 30–40 % gesunken und die Preise sinken weiter.

Auch die Preise für Villen in den Vororten sind gesunken, es gab jedoch nicht viele erfolgreiche Transaktionen.

Herr Ngoc, ein Ackerlandmakler im Bezirk Soc Son, gab zu, in den letzten Tagen keine Geschäfte abschließen zu können. Der Markt ist ohnehin schon schwierig, zusammen mit dem jüngsten Erdrutsch im Bezirk Soc Son und ungünstigen Informationen über Ackerland und Privatunterkünfte hier, sodass er nahezu lahmgelegt ist. Land lässt sich zudem nur schwer verkaufen, die Preise sind niedrig und die Transaktionszahlen sind düster.

Im Villen- und Reihenhaussegment in Vorstadtprojekten ist die Situation nicht viel besser. Herr Pham Quang Nhu, der Villen im Phoenix-Projekt (Bezirk Dan Phuong, Hanoi) verkauft, sagte, dass er im 5. Mondmonat noch eine Villa in diesem Projekt verkauft habe, ab dem 6. Mondmonat jedoch keine Käufer mehr gefunden habe.

Die Grundstückspreise im Stadtgebiet The Phoenix Garden im Bezirk Dan Phuong sind gesunken, die Baukosten in einigen Stadtgebieten sind jedoch gestiegen, was das Interesse der Investoren verringert hat.

Laut dem Bericht des Bauministeriums wuchs der Immobiliensektor im zweiten Quartal 2023 im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2022 immer noch langsam. Der Verkaufspreis des Immobiliensegments Villen und Projektgrundstücke sank im zweiten Quartal 2023 in vielen Orten im Vergleich zum Vorquartal weiterhin um etwa 2-5 % und könnte weiterhin an entsprechende Werte angepasst werden.

Statistiken des Bauministeriums zufolge gibt es in Hanoi einige Gebiete mit deutlich reduzierten Transaktionspreisen, darunter Vorstadtbezirke wie den Bezirk Ha Dong, den Bezirk Me Linh, den Bezirk Hoai Duc usw.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, erklärte, der Preisrückgang in den Vorstädten sei auf den allgemeinen Abwärtstrend des Marktes zurückzuführen. Langfristig sei diese Gegend jedoch weiterhin existent und für Investoren als kaufwürdig anzusehen.

„Manche Leute neigen dazu, mit Investitionen zu warten, bis die Infrastruktur fertiggestellt ist. Aber wenn die Straße fertiggestellt ist und die Bezirke zu Bezirken werden, werden die Immobilienpreise, insbesondere die Grundstückspreise, tendenziell steigen, was Investitionen erschwert. Oder wie bei einigen Grundstücks- und Immobilienprojekten im Anschluss an die Infrastruktur der Ringstraße 3,5 und der Ringstraße 4 in den Bezirken Me Linh, Dan Phuong und Van Giang (Hung Yen) … wenn wir warten, bis das Projekt umfassend umgesetzt ist, werden die Preise gestiegen sein“, sagte Herr Dinh.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/dat-nen-vung-ven-giam-gia-mat-vi-the-ngoi-sao-185230813125741949.htm