Erwartungen, dass der Immobilienmarkt bis Ende 2024, Anfang 2025 „losgelöst“ sein wird

DNVN – In einem Interview mit dem Vietnam Business Magazine erklärte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), dass die neuen Gesetze für Immobilien und Wohnen gerade erst in Kraft getreten seien und daher noch Zeit brauchen, um sich durchzusetzen. Es wird erwartet, dass sich der Immobilienmarkt bis Ende 2024/Anfang 2025 erholt haben wird.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), hat der Immobilienmarkt in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 begonnen, recht positive Anzeichen zu zeigen. Immobilienprojekte, die zuvor zögerlich auf den Markt gebracht wurden, werden nun auf den Markt gebracht, was das Angebot erhöht.

Der aktuelle Wohnungsmarkt weist jedoch ein schwaches Angebot und eine schlechte Qualität auf. Produkte im unteren und erschwinglichen Segment sind fast überall auf dem Markt erhältlich. Sozialwohnungen werden von der Regierung mit zahlreichen Maßnahmen gefördert, aber es gibt nur wenige hochwertige Produkte auf dem Markt.

„Wir glauben, dass dies der Zeitraum ist, in dem das Gesetz über das Immobiliengeschäft (geändert) 2023, das Gesetz über das Wohnungswesen (geändert) 2023 und das Gesetz über Grundstücke (geändert) 2024 in Kraft treten werden. Neue Gesetze haben immer eine Verzögerung, die Durchsetzung des Gesetzes braucht Zeit, daher muss die direkte Bewältigung der Schwierigkeiten und Hindernisse der Institutionen, insbesondere der Institutionen für den sozialen Wohnungsbau, noch eine Weile warten.

Ich hoffe, dass Ende 2024 und Anfang 2025 die Schwierigkeiten vieler Projekte gelöst sein werden und das Angebot dann steigen wird“, sagte Herr Dinh.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, dass die Umsetzung des neuen Rechtsrahmens auf dem Wohnungsmarkt beschleunigt werden müsse.

Der Vorsitzende von VARS äußerte seine Besorgnis darüber, dass sich das Angebot im unteren Preissegment (mittlere und erschwingliche Preise) ohne eine aktivere Beteiligung der lokalen Behörden nur schwer stimulieren ließe. Andernfalls würde es in diesem Segment weiterhin zu einem Mangel an Angeboten auf dem Markt kommen.

„Das ist kein gutes Zeichen für den Wohnungsmarkt, da dieser stark zwischen zwei Gruppen polarisiert ist: dem hochwertigen gewerblichen Wohnungsbau und dem sozialen Wohnungsbau. Sozialer Wohnungsbau ist, obwohl vom Staat unterstützt und gefördert, schwer zu finden, was zu Engpässen und Ungleichgewichten auf dem Markt führt“, betonte Herr Dinh.

Der Vorsitzende der VARS empfiehlt, dass die Marktregulierungspolitik in Zukunft das erschwingliche Segment stärker fördern sollte. Die Instabilität auf dem Wohnungsmarkt, wie beispielsweise die hohen Preise im erschwinglichen Segment in der Vergangenheit, ist auf ein sehr schwaches Angebot und eine starke Nachfrage zurückzuführen. Eine Verbesserung und Steigerung des Angebots trägt zu einem ausgeglichenen Markt bei und führt zu einer vernünftigeren Preisregulierung.

„Es ist notwendig, den Markt so zu regulieren, dass bei Angebotsengpässen das Angebot erhöht wird und bei Produktengpässen das Produktsegment erweitert wird. Die Umsetzung des neuen Rechtsrahmens und die Verbreitung neuer Vorschriften müssen ebenfalls beschleunigt werden“, empfahl Herr Dinh.

Ha Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283