Werden die Immobilienpreise fallen, wenn eine zweite Grundsteuer eingeführt wird?

In Südkorea und Singapur hat die Steuer den Anstieg der Immobilienpreise nicht eingedämmt. In China wird die Maßnahme noch sorgfältig geprüft.

Immobilien werden weiterhin spekuliert und die Preise steigen „exponentiell“

In einem Bericht an das Regierungsbüro forderte das Bauministerium das Finanzministerium auf, gemeinsam Steuerrichtlinien für Eigentümer mehrerer Häuser/Grundstücke zu prüfen und vorzuschlagen. Gleichzeitig sollten verlassene und ungenutzte Immobilien besteuert werden. Das Ministerium hofft, dass diese Politik dazu beiträgt, Spekulationen und Marktschwankungen, die den Markt stören, einzuschränken.

Zuvor hatten viele Experten bereits eine zweite Immobiliensteuer vorgeschlagen, um die Immobilienpreise zu dämpfen. Die Realität hat jedoch gezeigt, dass es vielen Ländern trotz dieser Politik nicht gelungen ist, die Immobilienpreise zu bremsen.

In Südkorea beispielsweise wurden bereits hohe Steuern für Eigentümer von drei oder mehr Häusern sowie für Eigentümer von zwei Häusern in zentraler Lage erhoben. Trotz dieser strengen Steuerpolitik besitzen „Haie“ in Südkorea jedoch immer noch große Mengen an Immobilien.

Viele junge Menschen in Südkorea haben ihren Traum vom Eigenheim in Seoul aufgegeben. Foto: Pexels

Nach Angaben des koreanischen Ministeriums für Landbesitz befanden sich im Zeitraum von 2018 bis 2023 rund 7.996 Immobilien im Besitz von nur 30 Superreichen. Der Gesamtwert dieser Vermögenswerte beträgt über 897 Millionen US-Dollar. Bemerkenswert ist, dass 24 von 30 Personen auf der Liste hauptsächlich Häuser in Seoul, Incheon und der Provinz Kyunggi kauften – den Orten mit der höchsten Wohnungsnachfrage im Kimchi-Land.

Min Hong-chul, Mitglied der oppositionellen Demokratischen Partei (DPK), kommentierte die Zahlen unverblümt und erklärte, die Politik der Regierung gegen Immobilienspekulation sei wirkungslos.

Eine weitere Entwicklung: Laut einer Mitteilung der koreanischen Gewerkschaft hat die junge Generation in diesem Land große Schwierigkeiten, ein Haus zu kaufen. Statistiken zeigen, dass Arbeitnehmer in ihren Zwanzigern etwa 86 Jahre lang Geld sparen müssen, um sich in Seoul eine Wohnung leisten zu können.

Singapur hat im April 2023 beschlossen, die Steuer für ausländische Immobilienkäufer von 30 % auf 60 % zu verdoppeln. Singapurs Bürger unterliegen beim Kauf eines Zweitwohnsitzes einem Steuersatz von 20 % (vorher 17 %).

Laut Reuters stiegen die Immobilienpreise in Singapur in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 trotz des allgemeinen Abwärtstrends auf dem Weltmarkt jedoch weiterhin „stark“ an. Sogar der Sozialwohnungsbau in diesem Land hat stark zugenommen und fast die Schwelle von 1 Million USD/Einheit erreicht.

Vorsicht bei der Besteuerung von Zweitimmobilien

In China, dem Milliardenstaat, wurde bisher noch keine zweite landesweite Immobiliensteuer eingeführt. Grund dafür sind Bedenken hinsichtlich möglicher negativer Auswirkungen auf den Immobilienmarkt, die zu Instabilität auf dem Finanzmarkt und in der Wirtschaft führen könnten. Trotz der aktuell schwierigen Lage versucht China, die Bedingungen für den Eigenheimkauf zu lockern, um den Markt anzukurbeln.

Viele erwarteten, dass im vietnamesischen Bodengesetz von 2024 eine zweite Grundsteuer eingeführt würde. Diese Regelung kam jedoch nicht rechtzeitig zum endgültigen Gesetz. Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Investment Company, sagte jedoch, dies sei keine schlechte Nachricht.

„Wir haben die Auswirkungen der zweiten Immobiliensteuer auf den Markt noch nicht abgeschätzt. Selbst wenn sie eingeführt wird, könnten die Immobilienpreise weiter steigen oder umgekehrt. Wenn wir also eine übereilte Entscheidung treffen, geraten wir in eine Situation, in der Eile mit Weile hat. Dies wird ein Thema sein, dessen Prüfung und Analyse mehr Zeit erfordern wird“, erklärte Herr Quang gegenüber Reportern der Zeitung Dau Tu.

Laut dem vietnamesischen Immobilienverband könnte die Einführung einer zweiten Immobiliensteuer die Nachfrage verringern und weitere langfristige Folgen für die Wirtschaft haben. Bei mangelnder Vorsicht könnten sich sogar Gesetzeslücken bilden. So können Eigentümer mehrerer Immobilien Steuern hinterziehen, indem sie ihre Verwandten die Immobilien registrieren lassen, oder Vermieter können die Mieten erhöhen, um die Steuerlast zu decken.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html