Spannendes Grundfischen

In den Tagen vor dem Neujahrsfest 2024 erholt sich der Immobilienmarkt in Hoa Lac im Vergleich zum Ende Dezember 2023 deutlich. Im letzten Monat hat die Zahl der Grundstückstransaktionen deutlich zugenommen. Einige Arten von Grundstücken, wie zum Verkauf stehende Parzellen und Grundstücke ohne Zertifikat, werden wieder gehandelt.

Maklerin Nguyen Thi Dung sagte, dass viele Investoren dazu tendieren, zum Tiefstpreis zu kaufen. Beispielsweise wurden einige Grundstücke zuvor vom Grundstückseigentümer mit einem sehr hohen Verlust angeboten, doch lange Zeit fanden sich keine Käufer. Nun ist der Preis gestiegen, aber es gibt immer noch Kunden, die kurz vor Tet-Tet „zur Kasse“ gehen, um zu bezahlen und zu kaufen.

Nach Recherchen des Reporters sind Investoren an Grundstücken im Umsiedlungsgebiet der Hanoi National University interessiert. Die Grundstückspreise liegen zwischen 25 und 35 Millionen VND/m². Grundstücke für langfristige Wohnnutzung kosten 20 bis 25 Millionen VND/m². Umsiedlungsgrundstücke in Bac Phu Cat und Binh Yen werden weniger gehandelt, da die Preise mit 30 bis 40 Millionen VND/m² recht hoch sind.

Frau Phuong Mai, eine andere Maklerin, erklärte, dass der Verkauf von Grundstücken nach über einem Jahr der „Einfrierung“ nun wieder aufgenommen werde und die Preise zwischen 10 und 15 Millionen pro Quadratmeter lägen.

„Mitte Januar habe ich zwei Grundstücke zum Verkauf an Kunden zu einem Preis von knapp über 1 Milliarde VND pro Grundstück erworben. Diese Art von Grundstück ist günstig, weist aber ein geringeres Risiko als andere Grundstücke auf, bietet dafür aber eine hohe Gewinnspanne“, sagte Frau Mai.

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Viele Menschen investieren in Hoa Lac-Grundstücke, um ihr Vermögen zu sichern. (Foto: Ngoc Cuong)

Viele Makler sind der Ansicht, dass der jüngste Anstieg der Transaktionszahlen ein Beweis dafür ist, dass der Immobilienmarkt in Hoa Lac seinen Tiefpunkt erreicht hat.

Herr Trinh Van Bon (Hoang Mai, Hanoi) hat gerade ein knapp 100 Quadratmeter großes Grundstück für 26,5 Millionen VND/Quadratmeter gekauft und findet den Grundstückspreis in Hoa Lac sehr attraktiv. Im Vergleich zu vor zwei Monaten sind die Grundstückspreise leicht gestiegen. Ihm zufolge scheint der Markt hier seinen Tiefpunkt erreicht zu haben.

Herr Nguyen Thanh Lam, ein Investor in Thanh Xuan – Hanoi, teilte mit, dass er gerade ein Grundstück für 2 Millionen VND/m2 unter dem Kaufpreis verkauft habe. Dieser „Verlustminderungspreis“ lag jedoch 2 Millionen VND/m2 höher als zum Zeitpunkt der Sperrung des Grundstücks.

Finden Sie vor Tet einen Ort, um Ihr Vermögen zu schützen

Laut einem Immobilienmakler namens Nguyen Trung Duc stieg die Zahl der Investoren, die in Hoa Lac Land kauften und verkauften, in den Tagen vor Tet dramatisch an.

„Zurzeit wird jedes Stück mit einem vernünftigen Preis sofort weggeschnappt“, sagte Herr Duc.

Herr Duc erklärte dies und sagte, dass die meisten Investoren Ende des Jahres einen großen Geldbetrag durch Inkasso eingezogen hätten. Mittlerweile ist der Immobilienmarkt in Hoa Lac seit über einem Monat wieder im Aufwind, sodass die Zahl der Kunden, die für den Kauf von Grundstücken bezahlen, deutlich gestiegen ist.

Hinzu kommt, dass die Bankzinsen sehr niedrig sind, sodass Anleger kein Interesse mehr am Sparen haben, sondern stattdessen Geld abheben, um in Grundstücke zu investieren.

Frau Do Thanh Tam, seit vielen Jahren Immobilienmaklerin in Hoa Lac, sagte, dass die Kälte und der Regen im gesamten Norden, mit Temperaturen unter 10 Grad Celsius in den zwei Wochen vor Tet, Investoren aus Phu Tho, Vinh Phuc usw. nicht davon abgehalten hätten, nach Hoa Lac zu kommen, um dort Grundstücke zum Investieren zu finden.

Frau Tam analysierte, dass ein weiterer Grund, warum Investoren vor dem traditionellen Tet-Fest in Scharen nach Hoa Lac strömten, der Vermögensaufbau sei. Sie suchten nach Land als sicheren Hafen.

Aufgrund des großen Angebots sind Investoren jedoch nicht bereit, Grundstücke zu jedem Preis zu kaufen, der zu Spitzenzeiten galt.

Herr Nguyen Cong Sang, ein Investor aus Phu Tho , sagte, er habe gerade alle seine Bankeinlagen abgehoben, um in Immobilien zu investieren. Ihm zufolge sei das Land in Hoa Lac trotz des eingefrorenen Marktes immer noch ein Hotspot mit großem Entwicklungspotenzial. Es gebe viele Universitäten und viele Großprojekte in der Zukunft, insbesondere wenn Hanoi mit dem Bau der U-Bahn-Linie 5 beginnt, die die Van Cao Street mit Hoa Lac verbindet.

„Das Land in Hoa Lac hat viel Potenzial, mittelfristige Investitionen werden sich definitiv lohnen. Das Wichtigste ist, einen zuverlässigen Ort zu finden, um Vermögenswerte zu verstecken, wenn Geld so billig ist wie jetzt“, sagte Herr Sang.

Sollten wir jetzt in Immobilien investieren, um dem Inkrafttreten der drei Gesetze zuvorzukommen? Obwohl Experten der Meinung sind, dass dies der „goldene“ Zeitpunkt für Immobilieninvestitionen ist, weisen sie darauf hin, dass die Auswahl des Segments und die Berücksichtigung einiger anderer Faktoren notwendig sind, um Rentabilität zu erzielen.