土地の売買は公証されましたが、譲渡されていません。凍結を要求できますか?

叔父に10億ドン（無担保、1年）を貸しましたが、5年経ってもまだ返ってきません。裁判所に訴訟を起こし、叔父の約10億ドン相当の土地の差し押さえと凍結を求めました。しかし、当時、叔父は土地の登記名義が息子であると主張し、息子も土地が自分のものではないことを確認しました。現在、叔父は土地を他人に売却し、8億ドンの手付金を受け取っています。双方とも公証済みで、名義変更手続きを待っています。

では、裁判所は判決の執行を確実にするために、上記の資産を凍結することは可能でしょうか？この場合、私の権利を守るためにはどうすればよいでしょうか？また、多額のお金を貸し付ける際に、返済不能にならないようにするためには、最初から何をすべきでしょうか？

読者グエン・ホアン。

コンサルティング弁護士

弁護士のチュオン・ゴック・リュウ氏（ ハノイ弁護士会）は、叔父様が第三者に売却した土地は公証済みであるものの、名義変更手続きが規定通りに完了していないと指摘しました。叔父様は息子様に代わって名義変更しただけだと主張し、息子様もそれを認めていますが、この土地は依然として叔父様の財産です。

ホーチミン市公証人事務所1号で公証手続きを行う人々

叔父が財産を処分するために当該土地を売却したと信じる理由がある場合には、判決の執行を確実にするために、裁判所に対し、当該土地を一時的に凍結する緊急措置を適用するよう請求する権利があります（民事訴訟法第111条、第114条、第134条）。

その場合、申立てを行うとともに、その必要性を証明する証拠を提出する必要があり、申立てについて法的責任を負う必要があります。仮応急措置の申立てに誤りがあり、申立てを受けた者または善意の土地購入者に損害を与えた場合は、その損害を賠償しなければなりません（民事訴訟法第113条第1項）。

さらに、資産凍結措置については、法律により担保義務の履行が義務付けられています。具体的には、銀行等の信用機関、その他の機関、団体、個人の資産を担保とする保証書を裁判所に提出するか、裁判所が定める金額の金銭、貴金属、宝石類、有価証券等を供託する必要があります。供託する財産は、臨時応急措置の誤った適用によって生じる可能性のある損失または損害に相当するものでなければなりません。

これは、臨時緊急処分の対象となった者の利益を保護し、その権利の濫用を防止することを目的としています（民事訴訟法第136条）。

多額の金銭を貸し付ける場合、将来のトラブルを避けるために、貸し手は借り手に財産の質入れ、財産の抵当、保証などの義務の履行を求めることができます（民法第309条、第317条、第335条）。

これは、借り手がローンの返済義務に違反した場合に、貸し手が保証人にその義務の履行を求めたり、担保や抵当として設定した財産を処分して元金と利息（ある場合）を回収できるようにする方法です。

出典: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm