建設省は、120兆ドンの支援策の支出が遅れている理由を数多く挙げた。

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建設省は、社会住宅向け120兆ドンの優遇融資の利用の難しさや融資の遅さを反省する有権者の意見に回答したばかりである。

バクザン省の有権者は次のように考えている。現在、社会住宅プロジェクトと労働者住宅プロジェクトの投資家と住宅購入者に対する120兆VNDの優遇融資パッケージは非常に必要であり、プロジェクトの投資家と住宅購入者に良いサポートを提供している。

しかし、実際には、手続きが複雑で、申請の審査に時間がかかり、金利も高い（年利約8.2％）ため、企業や住宅購入者がこの優遇資金源にアクセスするのは非常に難しく、この支援パッケージの支給が遅れています。

「首相に対し、建設省とベトナム国家銀行に対し、国民や企業が速やかに融資を受けられるよう、早急に実施を指導・促し、手続きを簡素化し、書類審査の時間を短縮するよう指示するよう要請する」とバクザン省の有権者は提案した。

建設省はこの内容に応えて、政府は2023年3月11日に不動産市場の障害を取り除き、安全で健全かつ持続可能な開発を促進するためのいくつかの解決策に関する決議第33/NQ-CP号を発行し、2021年から2030年の間に少なくとも100万戸の社会住宅アパートと労働者住宅を完成させるという目標を促進するために120兆ドンの信用パッケージを展開し、社会住宅と労働者住宅プロジェクトの投資家と住宅購入者に、各期間の市場での国営商業銀行（Agribank、BIDV、Vietcombank、Vietinbankを含む）および各特定の信用パッケージの対象となる非国営商業銀行の平均中長期ドン貸出金利よりも約1.5〜2％低い金利でローンを提供することを決定したと述べた。

政府決議第33/NQ-CP号で課された任務を遂行するため、建設省とベトナム国家銀行は共同で以下の文書を発行した：本融資パッケージのプロジェクト、対象、優遇融資条件のリスト決定をガイドする建設省の2023年4月20日付文書第1551/BXD-QLN号、原則、実施時期、優遇期間、金利などに関する具体的な指示を提供する国家銀行の2023年4月1日付文書第2308/NHNN-TD号。

同時に、手続きを減らし、書類審査の時間を短縮するために、建設部は省人民委員会にプロジェクトのリストを作成し、省人民委員会の電子情報ポータルで公表する権限を与えた。

バクザン省の有権者の請願に関して、ベトナム国家銀行は2023年12月29日、バクザン省の有権者の請願に対応するための調整に関する文書番号10151/NHNN-VPを発行しました。これに伴い、金利については、国家銀行は文書番号9844/NHNN-CSTDを発行し、商業銀行の貸出金利を、2024年1月1日から2024年6月30日まで、プロジェクト投資家の顧客には年8.0％、プロジェクトの住宅購入者の顧客には年7.5％（2023年7月1日から2023年12月31日までに適用された金利と比較して年0.2％低下）とすることを発表しました。

地方自治体からの報告によると、現在27省が120兆ドンの融資プログラムに基づく融資対象となる63件のプロジェクトを公表しており、融資需要は27兆9660億ドンを超えています。これまでに、地方自治体では約1433億ドンの資金で、複数の社会住宅プロジェクトが融資されています。

120兆円規模の財政支援パッケージの支出は依然として遅れている。主な理由は、社会住宅の供給が依然として限られていること、多くの地方でプロジェクトはあるものの、融資条件を満たすための手続きがまだすべて完了していないこと、120兆円規模の財政支援パッケージの金利が依然として高く、融資期間が短いため、企業や個人が資金を借り入れる気にはなれていないことである。

建設省は、今後、ベトナム国家銀行や各省庁、支部、地方自治体と連携し、ベトナムにおける低所得者層や工業団地労働者向けの社会住宅アパート100万戸以上を2021～2030年に建設するための投資プロジェクトに貢献するため、120兆ドンの融資パッケージを実施することを目指し、さまざまな解決策を実施していく。

まず、住宅法第27/2023/QH15号を導く政令の策定に重点を置き、メカニズム、政策、法律上の障害を取り除き、社会住宅と工業団地労働者向け住宅の開発を効果的に実施し、促進します。

第二に、各地方自治体に対し、融資対象となる社会住宅、労働者住宅、アパートの改修・改築プロジェクトのリストを作成し、省人民委員会の電子情報ポータルで公表するよう促す。これにより、銀行は120兆ドン規模の融資パッケージに基づく融資を申請する際の根拠を得ることができる。引き続き、いくつかの主要地方自治体と協力し、社会住宅、労働者住宅、アパートの改修・修繕プロジェクトの供給状況を点検し、その創出を促す。

第三に、国立銀行や関係省庁、支部との連携を継続し、社会住宅、労働者住宅、住宅購入者の投資家が低金利で融資期間の長い融資パッケージを利用できるようにするための解決策について調査し、政府に報告します。

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