8月1日からの政策変更で、低所得者層は公営住宅購入の「夢」を実現できるのか？

社会住宅開発に関する正しい政策は数多くあるが、低所得者層が手頃な価格の住宅という夢を実現するにはまだ時間を要するかもしれない。

政府は、開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳述した政令第100/2024/ND-CP号を発行した。社会住宅。この政令は2024年8月1日から正式に発効します。

この政令は、社会住宅購入者の住宅および収入に関する多くの規制や条件を「緩和」したとされている。規定によると、社会住宅支援政策の受給条件には、住宅条件と収入条件が含まれており、都市部の低所得者、工業団地内外の企業、協同組合、協同組合連合に勤務する労働者および従業員、幹部、公務員、公務員に関する法律の規定に基づく幹部、公務員、公務員は、以下の収入条件を満たさなければならない。

申請者が独身の場合、申請者の勤務先機関、部署、または企業が確認した給与表に基づき算出された実際の月収が1500万ドン/月を超えてはなりません。収入条件の判定期間は、上記の申請者が投資家に対し、社会住宅の購入またはリース購入登録のための有効な申請書を提出した時点から起算して1年以内です。

申請者が法律の規定に基づき結婚している場合、申請者とその配偶者の合計月収は、申請者が勤務する機関、部署、または企業が確認した給与表に基づき算出された3,000万ドン以下である必要があります。収入条件の判定期間は、上記の対象者が投資家に対し、社会住宅の購入またはリース購入登録のための有効な申請書を提出した時点から起算して1年以内です。

法令第100/2024/ND-CP号は、社会住宅の購入者を検討するための住宅と収入に関する多くの規制と条件を「緩和」したと言われている。

政令第100/2024/ND-CP号は、多くの低所得者層のマイホーム取得の夢の実現に貢献すると期待されています。しかし、低所得者が社会住宅資金を利用できるかどうかは、議論の余地があります。まず、現在、地方自治体において実施・計画されている社会住宅プロジェクトの投資額や建設規模はごくわずかです。ハノイ市やホーチミン市などの大都市の多くでは、社会住宅プロジェクトはごくわずかで、供給が需要に追いつかない状況が長年続いています。

言うまでもなく、社会住宅プロジェクトが実施され、社会住宅の賃貸、借り上げ、購入の申請を審査する段階に入ると、「ブローカー」が社会住宅を違法に宣伝して販売したり、アパートの価格をつり上げたり、富裕層が車を運転して社会住宅を購入したりするなど、多くの論争があります...そして実際には、手頃な価格の住宅は多くの低所得者にとってまだ遠い夢にすぎません。

多くの不動産専門家は、労働者が社会住宅にアクセスできるようにするには、販売価格をより適切な水準まで引き下げる必要があると考えています。さらに、支援対象を月収1500万ドン以上の人々にまで拡大する必要があります。同時に、地方自治体は、規制に違反して社会住宅を宣伝・販売する投資家や仲介業者を監視・検査し、厳正に対処しなければなりません。特に、社会住宅購入申請の審査・承認段階において、低価格住宅が適切なターゲット、つまり低所得者に届くようにする必要があります。

社会住宅開発の問題について、協会副会長のド・ヴィエット・チエン氏は次のように述べた。不動産ベトナムは、現在、社会住宅、工業団地の労働者住宅、低所得者向け住宅の需要が非常に高いと分析しています。さらに、多くの地方自治体が法律の規定に基づき、社会住宅開発のための土地基金の確保に注力しています。投資家には、社会住宅建設への参加において、早期に資本回収を行い、利益を上げることができるよう、地代、土地利用、減税といった優遇措置が与えられています。

「しかし、現在まで、プロジェクトを実施している社会住宅投資企業は、プロジェクトの宣伝、土地基金の計画、資金源と信用へのアクセス、投資家の選定、建設投資、住宅販売価格の承認に関する行政手続きなど、土地の入手において依然として多くの困難と障害に直面しています」とチェン氏はコメントした。

簡氏によると、企業の困難を取り除き、社会住宅プロジェクトの発展を促進するためには、まず、2030年までに100万戸の社会住宅を建設するプロジェクトにおいて、各省庁、部門、地方自治体が社会住宅の開発に関する首相の指示を全面的に実行する必要がある。投資家にとっての困難を解決するために、引き続き検討し、現実を綿密に追跡する必要がある。

同時に、需給不均衡の問題を解決し、市場を早期に安定させ、この種の住宅開発を継続することを最終目標として、社会住宅投資基金を早急に設立する必要がある。さらに、簡氏は、地方自治体は住宅開発計画、特に2024～2025年の社会住宅の供給量と目標を調整し、投資家が登録できる独立した社会住宅投資プロジェクトのリストを公開する必要があると述べた。

社会住宅開発に関する正しい政策やガイドラインは数多くあるが、その実施プロセスは依然として多くの困難や障害に直面しており、企業が社会住宅分野で本当の「波」を起こすことを妨げる障壁を生み出しており、低所得者は手頃な価格の住宅を所有するという夢が実現するまで待たなければならないかもしれない。

ソース