ハノイのアパートやタウンハウスは本当に暑いのでしょうか、それとも単に熱気があるだけなのでしょうか?

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ほぼ2年間の不況の後、最近ハノイ市内の路地や大通りにあるアパートや住宅の市場が突然再び活況を呈している。

需要が急増

ハイバーチュン区、ドンダー区、ホアンキエム区などハノイ中心部で不動産仲介業を営むレ・ヴァン氏は、カムティエン地区（ドンダー区）にある3階建て、面積30㎡の民家を32億ドンで購入するため、顧客から手付金を受け取ったと発表した。家はバイク2台がやっとすれ違えるほどの狭い路地に位置している。

他の仲介業者からも、最近ハノイ市中心部の路地裏にある住宅の購入希望者が増えていることが明らかになったものの、長い間待たされたにもかかわらず、マンション価格は下がっていないという声が上がっています。カウザイ区在住のトゥ・クインさんは、ナム・トゥ・リエムのタイモ地区で40億ドンもする新築マンションを購入する代わりに、ハイバーチュン区の奥まった路地裏にある28㎡の住宅を35億ドンで購入することにしたそうです。

「路地裏の住宅地は、車が入りにくく、築年数も古いなど、いくつか不便な点があります。しかし、その代わりに市内中心部に位置しているので、家族が仕事に出かけたり、子どもを学校に迎えに行ったりするのにとても便利です」とクインさんは語った。

Chung cư, nhà phố Hà Nội nóng thật hay sốt ảo?- Ảnh 1. — どちらも人気が高いですが、アパートよりも路地裏の家の方が早く予約が埋まってしまいます。

Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、グオイ・ラオ・ドン紙の記者に対し、ハノイにおける住宅用地の検索需要が再び増加傾向にあることを示す統計結果を引用した。2024年2月には、このセグメントの検索件数が2024年1月と比較して19.7%増加し、都心部にある20億～50億ドンの価格帯の住宅が中心となった。

価格上昇が続くため売れないマンション

ハノイでは、住宅に加え、貯蓄金利の低下や多くの銀行による住宅購入向け優遇ローン制度の導入といった状況を受け、マンション市場も多くの人々の注目を集めています。しかし、マンション取引の状況は多くの人々を驚かせています。フータイランドの取引フロアで不動産仲介を行うDTV氏は、マンション価格の継続的な上昇が顧客を躊躇させていると述べています。「マンション購入を希望する顧客は非常に多くいますが、数戸販売するたびに投資家が価格を引き上げ、取引に影響を与えています」とV氏は語りました。

同様に、ハノイでアパート仲介業者を営むタン氏も、テト以降現在までに多くの問い合わせがあるにもかかわらず、仲介できたのはたった2件だと不満を漏らした。「問い合わせは多いものの、実際に購入する人はほとんどいません。多くのお客様は、住むための家を買いたいものの、アパートの価格が高すぎるため、十分な資金がありません。そのため、近い将来、価格が落ち着くのを待っているのです」と、この仲介業者は語った。

バク・トゥ・リエム区の公証人事務所の担当者は、平均して1日に約5件の不動産売買書類を公証しており、そのうちアパートは1～2件程度だと述べた。「市場は噂ほど活況ではない」とある公証人は語った。

ベトナム不動産協会によると、ハノイのマンション価格は一次市場と二次市場の両方で継続的に上昇しています。一方、ホーチミン市のマンション価格も再び上昇サイクルに入り始めています。主な理由は、プロジェクトの供給が依然として不足している一方で、需要が再び増加し始めていることです。

経済学者で准教授のディン・チョン・ティン博士は、マンション価格が高すぎる場合、顧客は必然的に予算に合った他のセグメントへと移ると述べています。「1平方メートルあたり6,000万～7,000万ドンのマンションを購入しても期待通りの金額にならない場合、消費者は同じ価格帯のタウンハウスを選ぶでしょう。たとえ路地裏に位置していても、床面積が広く、交通の便もはるかに良いからです」とティン氏は述べました。

しかし、専門家は住宅用地の購入にはリスクがないわけではないと考えています。Batdongsan.com.vnの副社長は、住宅購入者は時間をかけて住宅の所在地域を調査し、情報を入手し、混雑時と閑散時の交通状況、大雨時の浸水の有無を確認するべきだとアドバイスしています。特に、法的問題、計画、紛争の可能性については慎重に調査する必要があります。

Batdongsan.com.vnのデータによると、ハノイの住宅地の1平方メートルあたりの価格は8,500万～1億5,600万VND/m²の範囲で、平均価格は1億1,500万VND/m²（税抜）です。過去1年間（2023年3月から2024年2月のデータ）で、この価格は前年同期比で7.4%上昇しました。

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出典: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm