郊外の競売にかけられた1平方メートルあたり1億以上の価値がある土地が放置されていますが、課税されるのでしょうか？

昨年ハノイ郊外で競売にかけられた多くの土地は衝撃を与えた。中には1平方メートルあたり1億ドンを超える価格のものもあったが、現在は住宅も建てられず放置され、無駄になっている。

ソンドン村の土地は2024年に競売にかけられ、1つの区画が1平方メートルあたり1億3,330万ドンで落札されたが、現在は雑草に囲まれている - 写真：D.KHANG

それだけでなく、数年前に所有者が変わった他の多くの競売地も、雑草が人の頭の半分ほどに生い茂るという同様の状況に悩まされています。一方、トゥオイ・チェ氏に話を聞いた専門家は、競売地を「処理」する時期が来ていると述べています。

熱いオークションの後に凍結

昨年（2024年8月）ビンミン村で行われた68区画の土地オークションには、数千件もの応募があったことを、まだ多くの人が忘れていないことでしょう。特筆すべきは、開始価格が1平方メートルあたり860万～1250万ドンだったにもかかわらず、落札価格が1億ドン/^{平方メートル}を超えた区画もあったことです。1年後、記者が再び調査を行ったところ、数十区画には所有者がいるものの、まだ住宅が建設されていないことがわかりました。

チエウ氏（ビンミン村）によると、最初のオークション（2024年8月）以降、2025年3月1日までに50区画以上の手付金なしの土地が落札され、最高価格の土地は^{1平方メートル}あたり9,000万ドンを超えたものの、まだ所有者が家を建てに来ていないという。チエウ氏によると、2回の落札後の土地の所有者は、ほとんどが地元住民だという。

「オークション前と結果発表後、多くのブローカーがここに来ました。彼らは土地を売るためのコンテナまで設置しましたが、約1ヶ月後には解散してしまいました。誰もが土地を放置したままにしておくことを後悔しています。一方、コミューンの世帯は、結婚後に子どものために戸籍を分けたいのですが、落札価格が高すぎるため資金がありません」とチウ氏は語った。

2024年には、ソンドン村の19区画の土地が一夜にして競売にかけられ、1^{平方メートル}あたり1億3,330万ドンという価格で落札され、世論に衝撃を与えました。約3か月後、これらの区画に続いて20区画の競売が続けられ、最高落札価格は1^{平方メートル}あたり1億330万ドンでした。しかし、2回の競売を経た数十区画の土地は依然として放置されています。

グエン・ヴァン・ティエン氏（54歳、ソンドン村在住）は記者団に対し、この土地は元々 農地だったが、競売にかけられるために回収されたと語った。村の広い道路が車が通れるエリアにあるこの土地の競売前の価格は、1^{平方メートル}あたり3,800万～4,000万ドン程度だった。しかし、2回の競売を経て、価格は2倍に跳ね上がったという。価格が高すぎるため、困窮している人々は購入資金がないのだ。

「入札結果が発表された後、多くの人がここに来ましたが、2025年3月初旬から現在まで、この地域はまた静かになっています」とティエン氏は語った。

取引は非常に低迷している

ビンミン村では、2022年末から2023年初頭にかけて、さらに48区画の土地が競売にかけられたが、これまでのところ、家を建てに来たのはわずか2世帯であることが記録されている。

フン・ティ・グエンさん（41歳、ビンミン村）の家族は長年の貯金の末、村の競売地で86^{平方メートル}の土地を^{1平方メートル}あたり4,000万ドン以上で購入し、家を建てることにしました。グエンさんによると、競売地の土地所有者はほとんどが他所から来た人々なので、家を建てる必要がないとのことです。

「家族がここに引っ越してきてまだ1ヶ月ちょっとです。今後、もっと多くの家族が引っ越してきて、オークション会場がもっと賑やかになることを願っています」とグエンさんは語った。

チュー・ティ・オアンさん（48歳、ビンミン村）は、競売にかけられた土地に家を建てるために来た最初の家族だと語った。「誰もが隣人がたくさんいることを望みますが、実際には、競売にかけられた土地を投機目的で購入する人が多いのです」とオアンさんは語った。

多くの仲介業者も、 ハノイ郊外の競売地が売れ残っていることを認めている。TH不動産会社の従業員であるH氏は、「現在、タンオアイ区（現ビンミン村）に2つの土地を競売にかけました。1区画は9,400万ドン/ ^㎡ （落札価格8,000万ドン/ ^㎡ ）、角地の1区画は1億ドン/ ^㎡ （第2回競売落札価格9,000万ドン/ ^㎡ ）」と述べている。しかし、H氏によると、価格は落札価格とそれほど変わらないものの、取引は非常に不透明だという。

ビンミン村で土地を競売にかけようとしているSH社の不動産スタッフも、売られている土地は昨年とあまり変わらないと認めた。

「地主が売りに出している区画が2つあるのですが、ここ数ヶ月、購入希望者がいません。地主は売却する意思があるので、価格差はそれほど大きくなく、落札時の3～4倍程度です」とこの人物は語った。HPL不動産会社の従業員は、ソンドン村の土地も最近売れ残っていると語った。

家を建てることを強制され、土地を休ませるには税金がかかる

資源管理の専門家であるダン・フン・ヴォ教授は、トゥオイ・チェ氏に対し、競売にかけられた土地の利点は、地域に安定した財政収入をもたらすことだと述べた。欠点は、本来は財の生産やサービスの提供に使われるはずだった多額の資金が地中に埋もれてしまうことだ。都市化の準備が進められている地域では、土地が休耕地化され、開発にとって好ましい状況ではない。

ヴォ教授によると、今こそ競売にかけられた土地を「処分」すべき時だという。当面の解決策としては、競売結果が出た後、一定期間内に住宅を建設しなければならないと規定する必要があると述べた。競売にかけた土地を放置し、規定通りに住宅を建設しない者には課税される。

長期的には、土地の分割・売却制度を商業用住宅ではなく、社会住宅分野にのみ適用するよう規制する必要があります。低所得者の社会保障ニーズへの対応のみを目的とすれば、土地の競売は近年ほど活発には行われないでしょう。

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クアン・テ

出典: https://tuoitre.vn/dat-dau-gia-ngoai-thanh-hon-tram-trieu-m-bo-hoang-danh-thue-duoc-khong-20250920081254188.htm