地価が下落し始める

ベトナム不動産ブローカー協会によると、土地取引件数は増加しているものの、活況とは言えない状況です。また、販売価格も2024年第1四半期に高騰した後、徐々に安定しつつあります。

「新しい不動産法が施行されると、土地セグメントは徐々に『投資チャネルの王様』の地位に復帰するだろう。」これは、ベトナム不動産協会（VARS）が2024年最初の6か月間の市場レポートで発表した最新の予測である。

上記の評価は、2024年第2四半期の低層・土地セグメントの取引量が前四半期比最大60%増加したことからも裏付けられます。しかしながら、現在の価格水準は2024年第1四半期のようなピークには達しておらず、徐々に安定を取り戻しつつあります。

土地は今年後半に投資家からのキャッシュフローを呼び込むチャネルになると期待されている。写真：ドゥン・ミン

北部の一部省では、20億ドン以下の土地の価格は5～10%程度しか上昇しませんでした。南部地域では、土地価格は横ばいでした。

郊外の土地セグメントについて、VARSは取引件数は増加したものの、活況とは言えない状況だと述べています。しかしながら、市場では土地を「探し求める」投資家が増加し、事業目的でその土地に積極的に住宅を建設する動きが見られます。

「一部の地域では、取引件数が局所的に増加した後、停滞する局地的な現象が見られ、 ハノイ郊外も例外ではありません。この地域の価格は、年初と比較して約10～20%上昇しています」と、VARSの専門家は述べています。

特に、土地オークションは応募件数と落札額の両面で成功を収めており、今年上半期には開始価格の10倍を超える価格で落札された区画もありました。

住宅不動産に関しては、都心部の取引量はかつての「ホット」な成長期を経てやや鈍化しています。現在、投資家の資金の流れは、ハノイ市やホーチミン市といった近隣省の中心部へと流れている傾向にあります。

「取引は依然として、市内中心部では30億～50億ドン、郊外では20億ドン前後の製品が中心となっている。現在、価格は依然として安定しているか、底値から5～10%程度、わずかに上昇する傾向にある」と報告書は述べている。

VARSの市場調査・投資コンサルティング・プロモーション部門の副部長であるファム・ティ・ミエン氏は、ダウ・トゥー新聞の記者に対し、2023年第1四半期に20～40％の「ホット」な上昇期があった後、価格上昇の鈍化は単なる調整であると語った。

「ドンアン、ジャーラム、環状4号線周辺といった開発中のホットスポットの土地市場は、依然として投資家の注目を集めています。現在、これらの地域の地価は徐々に安定しており、わずかな上昇にとどまっています」とミエン氏は述べた。

VARSの専門家は、土地は将来的に投資価値のあるセグメントであると依然として考えています。特に、20億～30億ドンの価格帯の住宅用地は、流動性が非常に高いと見ています。

ハノイの不動産取引センター所長ゴ・スアン・チュック氏も同様の見解を示し、今年初めと比べて土地市場の状況は変化しているとコメントした。

「このセグメントの『熱気』は2024年第2四半期に鈍化しました。土地価格は下落していませんが、環状4号線周辺の地域でさえ、それほど上昇していません」とチャック氏はコメントしました。

建設省によると、2024年の最初の6か月間で、市場では約25万3000件の取引が成立しました。そのうち、取引の大部分は主に土地セグメントに集中していました。

Batdongsanの統計によると、土地への関心は2023年に最低を記録した後、2024年上半期には上昇傾向にある。それによると、関心の上昇率が最も高い地域はドンアンで104%、続いてクオックオアイが101%、ジアラムが95%、ホアイドゥックが79%、タックタットが48%となっている。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html