不動産会社は旧正月のボーナスをどのように支給するのでしょうか？

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北部のダット・サン不動産のヴー・クオン・クエット社長は、今年はまだ物件が残っているため「幸運」だと述べた。しかし、売上高は昨年並みにはならない。現在、同社は400人の従業員の月給を心配している。

このような状況のため、今年の企業は旧正月のボーナスについて非常に心配しています。

「私たちは依然として銀行から高金利で借り入れをしなければなりません。昨年は不動産市場が依然として厳しい状況でしたが、会社には貯蓄がありました。しかし今年はそれがなくなってしまいました。従業員には事前にこのことを伝え、理解を得ています」とクイエ氏は述べた。

EZ不動産投資開発株式会社のファム・ドゥック・トアン社長は、不動産従業員の旧正月ボーナスは事業の売上高に応じて高かったり低かったりすると述べた。今年は不動産事業の売上高は全体的に減少している。

「今年は昨年よりも企業が厳しい状況に直面しています。不動産業界では過去2年間、住宅や自動車といった形でのボーナス支給はありませんでした。多くの不動産事業者が13ヶ月目の給与ボーナスを維持することに成功しており、これは素晴らしい努力です」とトアン氏は述べた。

トアン氏は、20年間の事業経験を経て、「今年ほど厳しい年はかつてない」と感じているという。不動産市場は2024年まで厳しい状況が続くと予想されている。資金繰りの圧迫から人員削減を余儀なくされる流通部門や投資家もいる。銀行金利の上昇と債券の償還という二重の打撃を受ける企業もある。

トアン氏によると、多くの企業は顧客の信頼を取り戻すために営業を再開しているが、従業員に旧正月のボーナスを与えるためではないことは確かだ。

「会社は困難に直面していますが、それでも従業員の面倒を見なければなりません。私たちには多くのものはありませんが、それでも最も基本的なことをしようと努力しています」とトアン氏は語った。

多くの不動産会社は、従業員への旧正月ボーナスの支払いに苦労している。（イラスト写真）

ハノイの不動産業界リーダーは、2016年から2017年の不動産市場の黄金期には、常に現金が溢れていたのとは対照的に、過去2年間は企業にとってほとんどテトがなかったと語った。2022年半ばから現在に至るまで、企業は販売する商品がないにもかかわらず、システム維持のために多額の予算を費やさなければならない状況にある。

2022年初頭から現在までに販売された商品分も、投資家が資金繰りに窮しているため仲介手数料を受け取れず、年末に資金不足に陥った流通会社や施工会社にも投資家から資金難が広がっている。

「昨年はまだキャッシュフローの余裕がありましたが、今年はキャッシュフローがありません。会社はボーナスを出さず、従業員の給与を維持しようとしています。不動産市場は低迷しており、旧正月シーズンが大きな懸念事項となっています」と彼は述べた。

ベトナム不動産協会執行委員のグエン・アン・クエ氏は、不動産取引フロアでは、約80%のブローカーが職を辞し、30%のフロアが閉鎖され、約40%のフロアが低調な営業状況にあると述べた。残りのフロアは依然として営業しているものの、前年ほどの好調には至っていない。

「今年の企業の売上高と利益は大幅に減少し、多くの企業が大きな損失を被っています。毎年、13ヶ月目の給与、追加のボーナス、そして贈り物があります。しかし今年は、13ヶ月目の給与は限定的な金額で支払われるかもしれませんが、それに伴う贈り物やボーナスはごくわずか、あるいは全くない可能性が高いでしょう」とクエ氏は述べた。

グエン・アン・クエ氏はまた、2023年の旧正月は「特に不動産市場、そして経済全体に暗い影を落としている。来年は市場がより活況を呈し、より明るい旧正月を迎えることを期待する」と述べた。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、2023年には市場で一連の不動産業者の「撤退」が見られるだろうと述べた。平均すると、毎月約107社の不動産業者が市場から撤退している。特に不動産取引フロアでは、20%のフロアが依然として解散・倒産の危機に直面しており、40%のフロアは少数の中核スタッフで運営を続け、生き残りに苦戦している。

そのため、ディン氏によると、今年のテトボーナスは多くの不動産業界にとって難しい問題となっている。高額または「妥当な」水準のテトボーナスは存在するものの、一般的ではないだろう。

不動産流通協会の代表者によると、このような状況において、企業は人材の共有を真に必要としているという。プロジェクトが解決し、キャッシュフローが回復し、利益が出れば、従業員への福利厚生の支給の基盤となるだろう。

ディン氏は市場の回復力を評価し、「回復の兆候が見られる」と述べた。マクロ政策が吸収されれば、回復は徐々により強固なものになるだろう。

しかし、多くのボトルネックが解決されていないため、彼は依然として懸念を抱いている。不動産関連法の中には、制定されたもののまだ施行されていないものや、まだ可決されていないものもある。

ゴック・ヴィ

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