不動産業界は、まだ財政政策や金融政策の恩恵をあまり受けていません。

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これは、社会経済の復興と開発計画を支援するための財政政策と金融政策に関するホーチミン市国会代表団に送られた報告書の中で HoREA が述べたものである。

HoREAによると、「現在10％の付加価値税率を適用している商品およびサービス群に適用されている付加価値税率を2022年に2％引き下げ（8％に）」という政策は、不動産業を含む多くの生産・事業分野には適用されない。

そのため、不動産業は2022年から2023年にかけての付加価値税率2％引き下げの恩恵をまだ受けていません。

また、HoREAによると、「金利支援（年2％）最大40兆VND」プログラムは実施結果が非常に低く、これまでに約8,750億VNDしか支払われておらず、多くの制限と不十分さにより、利率は約2.3％に達しています。

このプログラムは、借金を返済し、回復できるいくつかの重要な産業や分野、企業、協同組合、事業所にのみ適用され、古いアパートの改修、社会住宅の建設、労働者が購入、賃貸、分割払いできる住宅に対する融資が行われます。

一方、古いアパートの改修、公営住宅の建設、労働者が購入、賃貸、分割払いできる住宅の建設といったプロジェクトはすべて、法的問題により「行き詰まって」いる。

新型コロナウイルス感染症の影響を受けた企業、協同組合、事業所は疲弊し、「債務返済能力・回復能力」の証明が困難になっています。さらに、企業は2%の金利引き下げ支援を受けた後に「事後監査」を受けることを恐れており、生産活動や事業活動に支障をきたす可能性があります。

また、2％の金利引き下げ政策は不動産業など一部の生産・事業分野には適用されないため、政策の受益者は狭まっています。

また、この報告書の中で、HoREAは金利の緩やかな低下が多くの企業に困難をもたらしていると指摘しました。政府は「金融機関に対し、2022年と2023年に、特に重点分野において、貸出金利を0.5%～1%程度引き下げるよう努め、引き続き運営コストを削減するよう求める」としています。

しかし、商業銀行による金利引き下げの実施は非常に遅い。HoREAの調査によると、銀行は2023年初頭と比較して新規融資の金利をわずか1.5～2%引き下げたに過ぎず、一方、既存融資の金利は依然としてかなり高い水準にある。

「債務返済条件の再編を継続し、債務グループを維持する」という指示に関しては、国会が決議43/2022/QH15を採択してから16か月後に、国家銀行が「信用機関および外国銀行支店が債務返済条件を再編し、困難に直面している顧客を支援するために債務グループを維持することを規制する」という回状02/2023/TT-NHNNを採択した。

「 2022年の早い時期に発行されれば、経済、企業、国民、投資家に非常に良い影響を与えるだろう」とHoREAは強調した。

ゴック・ヴィ

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