ハノイのアパートの価格は急速かつ継続的に上昇していますが、まだ「ピーク」には達していません。

（CLO）2024年第3四半期のハノイの主要アパートメントの平均価格は7,200万VND/m2に達しましたが、これは新たな成長サイクルの始まりに過ぎません。

ワンハウジング市場調査・顧客インサイトセンターによると、2025年のハノイのマンション市場には、2016年～2019年のピーク時に相当する約3万戸以上の新築マンションが登場する見込みだ。ただし、新築マンションの平均価格は7,200万VND/m2（VAT・管理費を除く）に達し、2022年第1四半期と比較して75％上昇する見込みだ。

3万戸を超える新築マンションのうち、48%は東部からの供給です。一方、西部には新規プロジェクトはほとんどありません。しかし、この地域は依然として新規マンション供給の29%を占めており、主に最近発売されたプロジェクトが中心です。一方、北部は台頭し、主に高級セグメントで市場シェアの19%を占める見込みです。

アパートの供給は明らかに回復の兆しを見せており、投資家は2024年の第3四半期と第4四半期に継続的に新商品を発売しましたが、新規供給は主にハイエンドおよび高級セグメントであるため、価格は下落していません。

ハノイのアパート価格は急激かつ継続的に上昇しているが、まだ「ピーク」には達していない。（写真：MH）

OneHousingの事業開発ディレクターであるトラン・クアン・チュン氏は次のようにコメントしています。「ハノイのマンション価格が短期間で急騰したことは一時的なショック反応を引き起こす可能性がありますが、2030年までの道のりにおいて、これは新たな成長サイクルの始まりに過ぎません。」

専門家によると、ハノイのマンション市場はホーチミン市の成長シナリオを踏襲している。今後2～3年で、不動産市場は価格変動や投資家と住宅購入者双方の需要調整など、大きな変化を伴い、より明確な様相を呈するだろう。2025年には、ハノイにおける主要供給の全てがハイエンド・ラグジュアリーセグメントとなり、そのうちラグジュアリーセグメントが36%を占めると予測されている。

「2年前、ハノイ市場のマンション価格はホーチミン市よりも30～50％ほど低かったが、現在では一部のセグメントでは80～90％に近づいている」とチュン氏は語った。

さらに、新法の改正によりプロジェクトの投入コストが上昇したことで、投資家はもはや中間価格帯のセグメントを優先しなくなり、ハイエンドおよび高級セグメントのプロジェクト開発に注力するようになりました。これは、投資家の期待収益と、ベトナムで成長する中間層のニーズを満たすためです。さらに、今後、ハノイの主要市場では、大多数にとってではなく、新たな価格上昇要因となる特殊な製品ラインが引き続き歓迎されるでしょう。

出典: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html