ハノイ郊外の1平方メートルあたり1億3,300万ドン以上の価値がある競売にかけられた土地の現状

2024年8月21日 | 11:29

TPO - 落札価格が9130万～1億3330万VND/m2のティエンイエンコミューン、ロンクック村（ ハノイ市ホアイドゥック区）のオークションに出品された19区画（LK03～LK04）は、ハノイ中心部から約20km、建設中の環状道路4号線の隣にあります。

衝撃的な高値で競売にかけられたティエンイエンコミューン（ハノイ市ホアイドゥック区）ロンクック村の19区画の土地の場所は、ハノイ中心部から約20キロ、ティエンレ堤防道路の近く、ティエンイエンB幼稚園の隣、建設中の環状4号線から約100メートルの場所にある。

ロンクック村の競売にかけられた土地の片側は、コミューンの農地に接している。

ティエンフォン記者によると、競売にかけられた土地は道路、樹木、電気、排水などの同期インフラに投資されたという。

遊び場はロンクック村の競売にかけられた土地に建設されました。

ホアイドゥック区土地基金開発センターによると、土地オークションは19時間以上続き、8月20日午前4時30分に終了した。9回のオークションの後、面積113㎡超のLK03-12区画（3面角地）が最高値1億3,330万VND/㎡（この土地の価値は150億VND以上）で落札された。開始価格730万VND/㎡と比較して、投資家はこの土地に18倍以上の金額を支払ったことになる。残りの16区画の落札価格は9,730万～1億2,730万VND/㎡で、最も低い2つの落札価格は9,130​​万VND/㎡だった。（ロンクック村、ティエンイエン村でオークションにかけられた19区画の土地の場所 - ドーサークル）。

複数の不動産業者によると、1平方メートルあたり1億3,330万ドンという価格は、この土地の新たな水準を樹立したとのことです。この価格は、オークションに出品された土地周辺の市場価格の2～3倍に相当します。写真は、面積113平方メートルを超えるLK03-12区画（3面角地）で、最高価格は1平方メートルあたり1億3,330万ドンでした。

Batdongsan.com.vnの価格履歴ツールによると、ホアイドゥック県ティエンイエンコミューンの土地価格は平均4,300万VND/m2で取引されており、2024年第1四半期と比較して約30％増加し、昨年と比較して約48.3％増加しています。

夜通しの土地オークションが終了し、落札が発表されるやいなや、土地の隣には多くの仲介業者のフロアが出現した。多くの「土地ブローカー」が、オークション会場の真ん中にパラソルやテーブル、椅子を設置し、顧客との相談や勧誘に奔走した。

ブローカーによれば、オークションに勝利した後、投資家は場所に応じて1ロットあたり2億5000万～6億ドンの差額で売却することになるという。

ベトナム不動産市場調査評価研究所の副所長であるトラン・スアン・ルオン博士は、PVティエン・フォン氏との会談で、タンオアイ、ホアイドゥックなどの郊外地区で、市場価格をはるかに上回る落札価格で土地が競売にかけられているのは、投機筋による価格操作と「つり上げ」が一因だと述べた。最近の競売では、ハイズオン省、バクニン省、 バクザン省などの投資家グループが競売に参加し、高額で購入しているケースが見られた。これは今後、住宅や不動産価格を押し上げ、真に不動産を必要としている人々の入手を困難にする要因となるだろう。トラン・スアン・ルオン博士は、投機と価格高騰を防ぐため、保証金を原価の50%に引き上げ、落札物件は売却と公証まで1～2年待つ必要があると提案した。

ビデオ: ホアイ ドゥック県ティエン イエン村ロン クック地区のオークションにかけられた 19 区画の場所。

ディン・フォン - レ・トゥー