TPO - ティエンイエンコミューン、ロンクック村（ ハノイ市ホアイドゥック区）の19区画（LK03-LK04）の競売土地が、9130万～1億3330万VND/m2で落札されました。ハノイ中心部から約20km、建設中の環状4号線の隣にあります。
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衝撃的な高値で競売にかけられたティエンイエンコミューン（ハノイ市ホアイドゥック区）ロンクック村の19区画の土地の場所は、ハノイ中心部から約20キロ、ティエンレ堤防道路の近く、ティエンイエンB幼稚園の隣、建設中の環状4号線から約100メートルの場所にある。 |
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ロンクック村の競売にかけられた土地の片側は、村の農地に隣接している。 |
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| ティエン・フォン記者によると、競売にかけられた土地は道路、樹木、電気、排水などの同期インフラに投資されたという。 |
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| 遊び場はロンクック村の競売にかけられた土地に建設されました。 |
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| ホアイドゥック区土地基金開発センターによると、土地オークションは19時間以上続き、8月20日午前4時30分にようやく終了した。9回のオークションの結果、面積113㎡超のLK03-12区画（3面角地）が最高値1億3,330万VND/㎡（この土地の価値は150億VND以上）で落札された。開始価格730万VND/㎡と比べて、投資家はこの土地に18倍以上の金額を支払ったことになる。残りの16区画の落札価格は9,730万～1億2,730万VND/㎡で、最も低い2区画は9,130万VND/㎡だった。（ロンクック村、ティエンイエンコミューン、ドー地区でオークションが行われたばかりの19区画の土地の場所）。 |
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| 不動産業者によると、1平方メートルあたり1億3,330万ドンという価格は、この土地の新たな水準を樹立したとのことです。この価格は、オークションに出品された土地周辺の市場価格の2～3倍に相当します。写真は、LK03-12区画（3面角地）で、面積は113平方メートルを超え、最高価格は1平方メートルあたり1億3,330万ドンでした。 |
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Batdongsan.com.vnの価格履歴ツールによると、ホアイドゥック県ティエンイエンコミューンの土地価格は平均4,300万ドン/平方メートルで取引されており、2024年第1四半期と比較して約30％上昇し、過去1年間で約48.3％上昇した。 |
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| 夜通しの土地オークションが終了し、落札が発表されるや否や、土地の隣には多くの仲介業者のフロアが出現しました。多くの「土地ブローカー」が、オークション会場の真ん中にパラソルやテーブル、椅子を設置し、顧客との相談や勧誘を行う姿も見られました。 |
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ブローカーによれば、オークションに勝利した後、投資家は場所に応じて1ロットあたり2億5000万～6億ドンの差額で売却することになるという。 |
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| ベトナム不動産市場調査評価研究所の副所長であるトラン・スアン・ルオン博士は、PVティエン・フォン氏との会談で、タンオアイ、ホアイドゥックなどの郊外地区で、市場価格をはるかに上回る価格で土地が競売にかけられているのは、投機筋による価格操作と「つり上げ」が一因だと述べた。最近の競売では、ハイズオン省、バクニン省、 バクザン省などの投資家グループが競売に参加し、高額で購入している。これは、今後、土地や不動産の価格を押し上げ、本当に必要としている人々がアクセスしにくくなる要因となる。トラン・スアン・ルオン博士は、投機と価格高騰を防ぐため、保証金を当初価格の50%に引き上げ、競売の落札者は売買と公証手続きを1～2年待つ必要があると提案した。 |
| ビデオ: ホアイ ドゥック県ティエン イエン コミューン、ロン クック地区のオークションにかけられた 19 区画の場所。 |
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