マンション取引の急減の理由

TPO – 建設省によると、今年第2四半期のマンションおよび戸建て住宅の取引件数は、今年第1四半期および昨年同時期と比較して減少傾向にある。建設省は、住宅価格が高騰し、購入者が様子見姿勢にあるためだと説明している。

建設省は、第2四半期の住宅・不動産市場に関する情報を発表しました。 ハノイ市やホーチミン市など、複数の主要都市・省の調査・報告によると、マンション価格は地域や立地によって異なりますが、前年比で平均5～6.5%、平均25%上昇しました。マンション価格は、新規開業物件だけでなく、長年使用されている多くの中古マンションでも上昇しています。

「しかし、この状況は短期間に起こっただけで、価格がすでに高く、買い手が様子見姿勢をとっていたため、四半期末には減速の兆候が見られた」と建設省は評価した。

ハノイでは、ロイヤルシティ都市部のザ・プライド（33%上昇）、マイディンソンダ・スディコ（32%上昇）、ビンホームズ・ウェストポイント（28%上昇）など、一部のアパートプロジェクトで大幅な価格上昇が見られました...

ハノイのアパートの価格は継続的に上昇しています。

チュンホア・ニャンチン都市圏などの一部の古い市街地では、アパートの価格も25％上昇し、ナムチュンイエンの再定住アパートエリアでは20％上昇しました…

価格上昇が緩やかなアパートを購入するには、中心部から離れたタイモ（ナム・トゥー・リエム）、ホアイ・ドゥック、サイ・ドン（ロン・ビエン）などの地域に目を向ける必要がありますが、価格は依然として30億を下回りません。

ホーチミン市では、マンション価格も上昇傾向にあります。ホーチミン市の中価格帯マンション（3,500万～5,500万VND/㎡）の価格変動は2023年の同時期と比較して2%上昇し、高級マンション（5,500万VND/㎡以上）は5%上昇しました。

ホーチミン市では、中古マンションの販売価格も上昇傾向にあり、特に都心部で顕著です。シティガーデン・プロジェクト（ビンタン区）の調査では、平均販売価格は1平方メートルあたり8,500万ドンで、前年同期比18%増となりました。アントニア・プロジェクト（7区）とマステリ・タオディエン（2区）はそれぞれ11%と10%の上昇となりました。

分析レポートによると、ホーチミン市のマンション価格は、市場に投入される新規プロジェクトの供給不足により、今後も上昇し続ける可能性がある。

建設省の統計によると、第2四半期には、アパートと一戸建ての取引が約25,890件あり、2024年第1四半期と比較して72.2％に相当し、2023年の同時期と比較して87.08％に相当します。

建設省は、第2四半期の商業住宅開発について、全国で9件のプロジェクトが完了し、規模は約5,005戸だったと発表した。第2四半期の商業住宅プロジェクトの完成件数は、2023年同時期と比較して128.5%となった。ハノイでは1件、 フンイエンでは3件、ホーチミン市では2件のプロジェクトが完成した。

同様に、第2四半期の新規認可プロジェクト数は19件、戸数規模は約10,230戸で、新規認可プロジェクト数は前年同期比126.6%でした。将来住宅販売対象プロジェクト数は50件、戸数規模は約13,167戸で、前年同期比106.38%でした。全国で建設中のプロジェクトは998件、戸数規模は約437,153戸です。

ゴック・マイ

出典: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo