2024年には不動産投資環境がより好転

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サヴィルズの世界中の研究者は、2024年には不動産投資環境がより好調になると予測しており、回答者の57％が来年の投資活動の大幅な成長を予想しているが、この数字は住宅用不動産では70％、産業用および物流用不動産では66％に上昇すると、サヴィルズの報告書は述べている。

サヴィルズは、2024年第3四半期には投資活動が力強く回復すると予測しており、その回復は米国や英国を含む複数の主要市場が牽引すると見ています。また、世界の不動産市場、特に多くの地域で需要が供給を上回っている住宅セクターと、堅調なファンダメンタルズに牽引されている物流セクターの動向についても、最も高い期待を寄せています。

2024年には不動産投資環境がより好転する図1 — 不動産投資活動は2024年第3四半期に急増するでしょう。

さらに、サヴィルズの研究者の90%が世界のアパート賃料の上昇を予想しており、そのうち81%が一般住宅市場の賃料上昇を予測しています。物流セクターでは、92%がCOVID-19後の旺盛な消費者需要と製造業の拡大により、賃料は上昇または横ばいになると予測しています。

オフィスと小売部門では、サヴィルズの研究者の大多数が、高級な都心オフィススペース（研究者の73%が賃料上昇を予測）であれ、国内や観光客の来客が多い高級小売店（81%）であれ、高品質不動産の賃料は据え置かれるか上昇すると予測している。

一方、セカンダリーオフィス市場では、調査回答者の 70% が今後 1 年間の賃料は横ばいまたは減少すると予想しており、賃料の上昇はこれらの資産のアップグレード計画に左右される可能性があります。

サヴィルズ・ワールド・リサーチのディレクター、エリ・ミツォステルギウ氏は市場について、利回りがより魅力的になり、優良物件の賃料が上昇し、価格修正がまだ見られなかった市場では買い手と売り手の期待が再調整され始めるため、持続的な回復が見込まれ、2024年は世界の不動産投資家にとってより良い年になるはずだと述べた。

「当社の研究者は、各セグメントのプレミアム資産のパフォーマンスは概ね類似していると予測していますが、セカンダリー資産に影響を及ぼすような地政学的な変動が地域で発生する可能性が高いです。

「世界中のすべての地域に当てはまるわけではないが、研究者らは、データセンター、ライフサイエンス、教育など、小規模で流動性の低いセクターに大きな投資の可能性があると、強い需要動向と限られた供給が支えていることも強調している」とサヴィルズのワールド・リサーチ・ディレクターは述べた。

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