ホーチミン市の住宅供給はいつまで「不足」したままなのでしょうか？

政府がプロジェクトにおける法的障壁の撤廃に取り組んでいるにもかかわらず、ホーチミン市は2025年も住宅供給の「渇望」状態が続くと予測されています。ホーチミン市の住宅不足はいつ解消されるのでしょうか？

ホーチミン市第7区で建設中の商業住宅プロジェクトの内部 - 写真：NGOC HIEN

12月18日にホーチミン市ビジネス協会（HUBA）が主催したセミナー「不動産2025：新たな成長の10年への道」において、CBREベトナムのシニアディレクターであるドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、2025年のホーチミン市のマンション供給量はわずか約9,000戸の増加にとどまるだろうと述べた。

これは、年間 30,000 ～ 40,000 台程度を市場に投入していた以前の段階と比較すると低いレベルです。

ホーチミン市では売り出し中の住宅数が低迷している。

ドゥン氏によると、2025年にはベトナム全国で約4万戸のマンションが市場に投入されるが、ホーチミン市は市場全体の約20％を占めるに過ぎず、この状況は2026年まで続き、ホーチミン市では新規に販売されるマンションは約1万1000戸にとどまるという。

ドゥン氏は、現在の市場の供給状況は過去10年間のサイクルを繰り返しているとコメントした。2024年は不動産セクター関連の法律が可決される重要な年であり、2025年は新たな開発サイクルの最初の年となるだろう。

そのため、市場が以前の段階のように加速し、供給が爆発的に増加し、供給が改善される段階に入るには、少なくともあと2年はかかるだろうとダン氏は考えています。

一方、ホーチミン市建設局住宅開発・不動産市場部長のファム・ダン・ホー氏は、2025年には約1万戸の社会住宅が投資対象として承認され、約7,000戸が投資家を選定するための入札にかけられ、約3,000戸が公的資金から投資される予定であると語った。

ホー氏によると、ホーチミン市は社会住宅の開発に注力しており、企業の登録土地基金や公共投資を活用した土地基金の入札制度の導入など、供給拡大に向けた解決策を提案している。また、ホー氏は、地価の上昇により、ホーチミン市の不動産価格は2025年も引き続き緩やかに上昇すると予測している。

「供給量が豊富でなく、建設許可の取得にも時間がかかるため、値上がり幅はそれほど大きくならないだろう。新規供給の大部分は依然として高級住宅や贅沢品に集中しており、価格が下がることは難しい」とホー氏は述べた。

法的障害の除去：ホーチミン市の住宅市場にとって「薬」は十分ではない

セミナーでは、専門家らが、ホーチミン市では不動産、特に低価格住宅の供給が市場の需要を満たしておらず、需給ギャップが生じていると指摘した。一方で、不動産価格は上昇を続けており、中低所得者層にとって困難な状況となっている。

さらに、改善は見られるものの、行政手続きは依然として複雑で時間がかかる。そのため、専門家は皆、需要に応じた住宅価格の上昇と行政手続きの迅速化を促進する政策、そして手続き上の障害を取り除く強力な「薬」が必要だと口を揃えている。

レ・タン社のレ・ヒュー・ギア社長は、社会住宅を含む住宅投資手続きに何年もかかると住宅価格の引き下げは困難になると述べた。そのため、ギア氏は行政手続きを迅速化し、時間のかかる順番に手続きを進めるのではなく、並行して進めるための解決策を提案した。

ギア氏は、プロジェクトの認可手続きが迅速化され、不要な行政手続きが削減され、企業のプロジェクト投資が促進されれば、住宅供給が改善され、ホーチミン市の住宅に対する「渇望」が軽減されるだろうと考えている。

ホーチミン市ビジネス協会のグエン・ゴック・ホア会長は、住宅供給を増やすには、政府機関が手続きを迅速化し、法的障害を取り除く必要があり、また企業は事業戦略を見直し、市場セグメントを正しく評価する必要があると述べた。

出典: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm