土地使用権の取得に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行することに関する決定

国会は11月30日午後、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する協定を通じた商業住宅プロジェクトの試行実施に関する決議案を、出席議員460名中415名（国会議員総数の86.64%に相当）の賛成を得て可決した。

プロジェクトの試験的実施を規制する決議商業住宅土地使用権の譲受け又は土地使用権の保有に関する協定（パイロット事業）を全国で４件実施しました。

具体的には、土地使用権の譲り受けを受けた不動産事業者団体のプロジェクト、現在土地使用権を保有している不動産事業者団体のプロジェクト、現在土地使用権を保有し、かつ土地使用権の譲り受けを受けた不動産事業者団体のプロジェクト、環境汚染により移転を余儀なくされた生産事業所、建築計画及び都市計画に基づき移転を余儀なくされた事業所の敷地において、現在土地を使用している団体が商業住宅事業を実施するために設立した不動産事業者団体のプロジェクトです。

決議によれば、パイロットプロジェクトは以下の条件を満たす必要がある：プロジェクト実施の対象となる土地面積と土地区画の範囲は、地区レベルの土地利用計画または建設計画および都市計画と一致していなければならない。

プロジェクト実施のための土地および土地区画の範囲は、承認された地方住宅開発プログラムおよび計画と一致しています。

プロジェクト実施の対象となる土地および土地区画の範囲は、本決議の規定に従って省人民評議会が承認したパイロットプロジェクトの実施が見込まれる土地区画のリストに含まれる。

本決議に規定された事例に係るパイロットプロジェクトを実施するための土地使用権の受領に関する合意に対する省人民委員会の書面による承認があり、これも本決議に記載された条件である。

不動産事業組織は、土地、住宅、不動産事業、投資その他の関連法規で定められた条件を満たさなければなりません。

国防用地、安全保障用地の予定区域を使用してモデルプロジェクトを実施する場合、上記の条件を満たす必要があり、国防用地の場合は国防部、安全保障用地の場合は公安部の書面による承認が必要です。

経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、国会が決議案の承認投票を行う前に、決議案の説明、受理、修正について報告した。（写真：ドゥイ・リン）

決議によれば、パイロットプロジェクトを実施する不動産事業組織は、パイロットプロジェクトを実施するために、農地、住宅地以外の非農地、土地使用権の受領に関する合意がある場合の住宅地と同一の土地内のその他の土地のいずれか、いくつか、または以下の種類の土地について、土地使用権の移転および土地利用目的の変更を受けることができる。

パイロットプロジェクトの選定は、以下の基準を満たす必要があります。都市部または都市開発が計画されている地域で実施されること、パイロットプロジェクト内の住宅用地の総面積（既存の住宅用地および住宅用地への土地利用用途変更が計画されている土地を含む）が、2021～2030年の省計画で承認された土地配分および区画計画に基づく計画期間中の追加住宅用地面積（現在の住宅用地利用状況と比較）の30％を超えないこと、第67条第4項に規定されているプロジェクトに属さないこと。土地法。

省レベルの人民委員会は、土地法第72条第5項の規定に従って土地の回収を必要とする工事およびプロジェクトのリストを承認すると同時に、パイロットプロジェクトを実施予定の土地区域のリストを同レベルの人民評議会に提出して承認を得なければならない。

本決議第3条第2項に規定された条件を満たす国防用地及び安全保障用地から除外する予定であるが、地方管理に引き渡されていない国防用地及び安全保障用地の区域については、国防部と公安部が法律の規定に従って軍隊の将兵に優先的に売却、賃貸、割賦販売を行うための試行プロジェクトの実施を組織することを優先するものとする。

この決議は2025年4月1日から発効し、5年間実施されます。

本決議の失効後、投資プロジェクトに記録された進捗状況に基づき試行プロジェクトを実施している不動産事業組織は、プロジェクト完了まで継続して実施するものとする。試行プロジェクトにおいて土地使用権及び土地に付随する財産の所有権を取得した者は、法律に定める土地使用者及び財産所有者としての権利及び義務を有するものとする。

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