7回のオークションを経て、ハノイ旧市街の優良な土地の価格が半分に減った。

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アグリバンクは、ハノイ旧市街の中心部、ホアンキエム区ハン・ブン区ハン・ブン110番地にある土地に付随する土地使用権、住宅所有権などの担保資産を競売にかけた。

ハン・ブオム110番地の土地区画は面積が100.8平方メートル、民間用途、都市住宅地、延床面積は205.2平方メートルです。

これは、AJMAL ベトナム株式会社の融資を担保に、Agribank Ha Thanh 支店に抵当として設定された資産です。

上記物件の開始価格は306億VND（1平方メートルあたり3億300万VNDに相当）です。

注目すべきは、この開始価格は、2023年6月の最新のオークション発表と比較して、約80億ドン減少しており、これは1平方メートルあたり7,800万ドン以上の減少に相当する。

アグリバンクが最初にこの物件を売りに出した時の開始価格と比べても、価格はさらに衝撃的な値下げとなりました。当時（2022年8月）の住宅の開始価格は605億ドン（1平方メートルあたり6億500万ドン）まで上昇していました。

それ以来、さらに7回の入札が失敗に終わった。

最初のオークション発表から1年以上が経過した現在、この物件の開始価格は299億ドン（約50%）下落しました。つまり、この黄金の土地の1平方メートル当たりの開始価格は、連続したオークションの失敗により3億200万ドンも下落したことになります。

アグリバンクは、オークションに参加するには、開始価格の10％に相当する30億6000万ドンを預け入れる必要があると述べた。

同銀行は、306億ドンの開始価格には、法律で定められた税金、手数料、その他の金銭的義務は含まれていないと指摘した。

自発的なオークション参加者は、物件の法的起源に関する情報を調査し、物件に関係する当事者を知り理解し、オークション物件の書類を十分に検討し、オークション物件の実際の状態を直接確認し、オークション物件を「現状のまま購入」し、書類と実際の状態が以前に確認/評価されたとおりにオークション物件を受け取ることに同意するものとします。

オークション物件に関連する税金、手数料およびその他の金銭的義務は、オークション物件の落札者/購入者が支払う必要があります。

アグリバンクは以前、ハノイ旧市街ホアンキエム区ハンチエウ19番地にある別の住宅もオークションに出品しました。この住宅は160㎡の敷地に建ち、延床面積は287㎡を超えています。直近のオークションでは、この物件の開始価格は714億ドン（1㎡あたり4億4,600万ドン超）と発表されました。これは、2022年8月に行われた最初のオークションの開始価格1,070億ドン（1㎡あたり6億6,800万ドン）と比べて大幅に下落しています。

現在の市場価格において、ハノイ旧市街の黄金の土地は、他の地域やハノイ人民委員会の規定による土地価格表と比べても常に数十倍も高くなっています。そのため、この地域における銀行の資産オークションの発表は常に注目を集めています。

ベトコムバンクは3月末、ハノイ市ホアンキエム区ハンガイ区ハンティエック通り29番地にある住宅を520億ドンで競売にかけると発表しました。土地面積は154平方メートルで、付属建物は床面積230平方メートル、建築面積103.4平方メートルの一戸建て住宅です。

ハノイ市人民委員会規則決定30/2019および2020年1月1日から2024年12月31日まで適用される地域の土地タイプの価格表によると、ハンティエック通りの土地価格は約1億200万VND/m2、ハンガン通りとハンダオ通りの土地価格は両方とも1億8,700万VND/m2以上で最高、ハンボン通りとハンガイ通りは1億3,400万～1億3,900万VND/m2となっている。

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