2022年3月22日、ハノイ市天然資源環境局は、 農地および居住地以外の非農地の土地分割に関する行政手続きの受付・処理を一時停止することを決定しました。この決定により、ハノイにおける土地取引に一定の影響が生じています。
ハノイでは、地価が最も下落したのはタンチ区で13%下落し、金利が最も下落したのはジアラム区で24%下落した。（写真：HU）
しかし、4月26日、ハノイ市天然資源環境局はこの決定を取り消しました。これを受け、同局は各区・市町村の人民委員会、関係機関・部署に対し、土地利用者のための土地分割および土地統合に関する行政手続きを規定に従って検討・解決するよう要請しました。
Batdongsan.com.vnの北部地域の営業部長、レ・ディン・ハオ氏は、土地の分割が再び許可されたことはハノイの土地市場にとって「小さな光明」であると評価した。
ハオ氏は、2022年から現在までの土地取引の低迷は、資本、金利、供給などさまざまな理由によるものだと述べた。
Batdongsan.com.vnのビッグデータによると、今年第1四半期のホアイドゥック、バヴィ、タンチ、ソクソン、ドンアイン、ジャーラムなどの地域の土地区画の販売価格は、2022年第4四半期と比較してすべて1％〜13％下落し、関心のレベルも地域に応じて4％〜24％下落しました。
そのうち、地価が最も下落したのはタンチ地区で13％下落し、関心レベルが最も下落したのはジアラム地区で24％下落した。
この現実に直面して、ハオ氏は、土地市場がより持続的に発展するためには、行政センター、工業団地、プロジェクト、大学のハノイ郊外への移転を促進し、ホアラック、スアンマイなどの西部の衛星都市エリアや、メリン、ソクソン、ドンアンなどの紅河北部の衛星都市エリアへの投資を強化するなど、より多くの支援が必要だと述べた。
「それと同時に、市場は平均11～13％ではなく10％以下のより適切な金利の不動産ローンパッケージを必要としており、投機目的の不動産ではなく、生産や事業に投入され、キャッシュフローと安定性を生み出す不動産への融資を優先している」とハオ氏はコメントした。
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