正しく十分に計算して、問題をすぐに解決します。

6月14日にタンニエン新聞が主催したセミナー「土地評価：正確かつ十分」において、専門家らは、評価から計算方法までを統一する必要があり、国家が大きな収入源を持ち、企業や国民も利益を得られるよう、障害を取り除くよう政令を早急に改正する必要があると述べた。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、住宅購入者に発行されていないピンクブックが依然として5万8000枚以上あると推定しています。そのため、投資家の契約金額の残り5%が回収されず、市場で取引できず、闇取引につながっています。

チャウ氏によると、2005年から現在に至るまで、国家予算収入に占める土地収入の割合は、国内予算収入全体の13.1%に達しており、その中で最も大きな割合を占めているのは土地使用料である。この数字は、過去数年間で15%から16%に達していた可能性がある。これは非常に大きな数字である。

2023年だけでも、ホーチミン市における土地価格の変動は30万件を超えています。変動が大きいほど、 経済の回復が期待できます。現在、ホーチミン市には180万区画以上の土地があり、レッドブック発行率は99.3%（全国平均を上回る）に達しています。レッドブックが発行されていない土地はわずか1万3000区画です。適正かつ十分な評価が行われ、過剰な徴収が行われなければ、経済発展を促進し、国家予算への歳入を生み出す力は非常に大きくなります。

ピンクブック発行が滞る6つの理由のうち、土地評価が最大の要因となっている。 （イメージ写真）

チャウ氏によると、プロジェクトに対するピンクブックの発行が依然として行き詰まっている6つの理由のうち、最も大きなものは土地評価である。 政府令44/2014における土地評価の実施基準、特に剰余金の計算方法が行き詰まっており、関係当局が法令違反に巻き込まれている。企業も同様に行き詰まっている。一方、企業は皆、規制が分かりやすく、実施しやすいことを望んでいる。

政令44号を修正および補足する政令12/2024号では、HoREAがコメントした土地評価に関する主要な問題はまだ改訂されていません。

首相は、すべての省庁および部門に対し、承認前に政府が審査する法令を提出する期限を6月16日と設定した。法令が土地法（8月1日に発効予定）と同時に発効し、すぐに施行されるよう、6月28日までに署名するよう努力しなければならない。

トラン・ドゥ・リッヒ博士は、ベトナムにおける土地価格は土地使用権（LUR）の価格であると述べました。一方、価格は常に市場の産物であり、国家の産物ではありません。市場メカニズムに基づかない価格設定は、価格設定と呼ぶことはできません。

彼によると、世界には5つの土地評価方法があるが、ベトナムでは他の国では税金の徴収や国家安全保障・防衛における評価に評価方法が用いられている点が異なっている。一方、ベトナムでは土地使用料の徴収に評価方法が用いられているため、あらゆるプロジェクトが行き詰まっている。この問題の解決方法は、ホーチミン市だけでなく、中部地方のいくつかの省でも行き詰まっている。

「我々は、国が長期的な視点で土地使用料を徴収するのではなく、不動産に課税すべきだと提案しました。そうすれば、企業にとって負担が軽減されます。そうすれば、購入者は投機に手を出さなくなり、もし投機に手を出したとしても、税金を支払わなくて済むようになります。現在、土地使用料は国内総予算収入の13%を占めており、これは大きな割合を占めています」とトラン・ドゥ・リッチ博士は強調した。

トラン・ドゥ・リッヒ博士によると、歳入のために一部の地域では開発が無分別に行われ、家屋や土地が放置され、資源が弱体化しているという。「様々な方法がありますが、剰余金計算方式の廃止を提案します。特に、国が企業に申告と価格設定の責任を移譲すれば、各プロジェクトは原価に基づいて計算され、差額が精算され、税金が計算されます。そうすれば、コンサルタントを雇う企業もより誠実になり、国の利益を調和させる責任を高めるでしょう。そうすれば、すぐにすべてが解決するでしょう」とリッヒ氏は述べた。

出典: https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm