ヴァン・ドン・カジノへの投資、仲介サービス事業の条件の承認を首相に提出

首相がヴァンドンカジノ（クアンニン省）への投資を承認、ホーチミン市の市場は徐々に回復、仲介サービス事業の状況は…最新の不動産ニュースです。

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最新の不動産：クアンニン省ヴァンドン郡ヴァンイエン村にヴァンドン・カジノが建設される予定。写真：ヴァンドン地区の一角。（出典：BQN）

クアンニン省ヴァンドンのカジノへの投資承認を首相に提出

計画投資省は、ヴァン・ドン経済特区の高級複合観光サービスエリア（ヴァン・ドン・カジノ）のプロジェクト書類の評価結果を首相に報告し、プロジェクト投資政策の承認を提案した。

クアンニン省は国家評価委員会に提出した文書の中で、ヴァン・ドン・カジノの投資目標は、高級リゾート、賞品付きのエンターテイメントエリアの創出、国際レベルのイベントの開催、そして世界的に魅力的な観光地となることだと述べています。これを受けて、ヴァン・ドン・カジノはクアンニン省ヴァン・ドン郡ヴァン・イエン村に建設される予定で、初期投資総額は約51兆5,550億ドン（約21億8,000万米ドル相当）で、そのうち投資家の出資額は約7兆7,330億ドン、銀行融資額は43兆8,220億ドンです。

計画投資省は、プロジェクト書類を審査した後、ヴァンドンカジノ投資政策の承認を得るために首相に提出する前に、次のことを勧告する: クアンニン省人民委員会に、森林利用目的の変更に関する書類を完成させ、転換予定の森林面積の正確性を確保するために審査し、森林転換の決定を得るために省人民評議会に提出するよう指示する; クアンニン省に、ヴァンドン1複合プロジェクト(ヴァンドンカジノ複合施設の一部)の投資政策の承認に関する決定を審査し、投資法、土地法、関連法の規定に従ってプロジェクト実施を監視および評価するよう要請する。

同時に、ヴァンドン経済特区の高級複合観光サービスエリア（ヴァンドンカジノ）のプロジェクトは、土地を使用するプロジェクトに対する投資家選定入札または土地オークションの対象であり、クアンニン省が国家評価委員会に提出したプロジェクト提案において、投資家選定入札を選択したため、土地法の規定による土地使用権のオークション条件を満たしていないことを明確にした。

計画投資省はまた、クアンニン省人民委員会がこれらの内容を完了した後、ヴァン・ドン・カジノプロジェクトの書類は首相への投資承認申請に適格となると述べた。首相がプロジェクトを承認した場合、クアンニン省は今から年末までに、プロジェクト実施のための投資家を選定するための入札を実施する予定である。

クアンニン省人民委員会の最新の提案によると、ヴァンドン・カジノ複合施設の土地利用計画は244.45ヘクタールで、土地利用期間は土地割当日から70年です。このうち、カジノ複合施設建設用地は182.37ヘクタール、計画に含まれる自然林面積は62.08ヘクタールです。この自然林はプロジェクト実施範囲内に点在しており、クアンニン省によると、現状のまま維持され、林業法の規定に従って管理される予定です。

クアンニン省によると、カジノ事業、不動産事業、観光サービス、ホテル、リゾートヴィラなどを主な事業とするヴァンドンカジノプロジェクトの実施は、サービス分野における国家の競争優位性を高め、波及効果を生み出し、開発の勢いを生み出し、経済のバランスを取り、ヴァンドン経済圏の投資環境を改善し、国家予算の収入を増やし、雇用を創出することに貢献するだろう。

具体的には、クアンニン省は、ヴァンドン・カジノ複合施設の70年間の運営で、約228兆9280億ドン（96億7000万米ドル相当）の税収が予算に寄与すると試算しています。そのうち、法人税は134兆3690億ドン、付加価値税は94兆5590億ドンです。

これまでのところ、ヴァン・ドン・カジノ・プロジェクトとフーコック・カジノは、政治局がベトナム国民がプレイできるように試験的に設置することを承認した2つのカジノであり、試験期間とカジノの営業条件は法的規制に従って実施されています。

ホーチミン市建設局：市場は徐々に回復

ホーチミン市の社会経済状況を報告する定例記者会見で、ホーチミン市建設局住宅開発・不動産市場部の副部長であるヴー・アン・ズン氏が、同地域の不動産市場の状況について報告した。

ズン氏によると、2023年の最初の9ヶ月間の不動産事業活動は、同時期比で8.71%減少した。前年同期は、最初の6ヶ月が11.58%減少、2023年第1四半期が16.2%減少していた。2023年の最初の10ヶ月間の不動産事業収益は186兆6620億ドンと推定され、同時期比4.3%減少した。前年同期は、最初の6ヶ月が8.3%減少、最初の4ヶ月が14.6%減少していた。

不動産事業の設立状況については、今年最初の10ヶ月間で1,252社の設立許可を取得し、同時期比43.7%減となった。登録資本金は46兆7,920億ベトナムドンで、同時期比58.3%減となった。今年最初の9ヶ月間の不動産事業への外国投資総額は7,220万米ドルで、同時期比66.3%減となった。

ホーチミン市では、2023年の最初の11ヶ月間に、将来の住宅製品の売買およびリース購入の対象となる商業用住宅プロジェクトが16件発表されました。これにより、16,063戸が市場に投入されました。内訳は、アパート14,810戸、低層住宅1,253戸（高級住宅11,012戸、中級住宅5,051戸、アフォーダブル住宅はなし）です。これにより、2023年の最初の11ヶ月間に市場に投入された住宅供給量は、前年同期比16.8%増加しました。

建設局の代表者は、ホーチミン市の不動産事業は依然として多くの困難に直面しているものの、成長率と収益の面で徐々に回復しつつあると評価した。商業用住宅の供給は前年同期を上回っている。しかしながら、不動産事業に投入された国内外の投資資金は急激に減少しており、手頃な価格の住宅の供給は市場に出回っていない。

建設省は、住宅市場が真の住宅ニーズに焦点を当て、購入者にとって手頃な価格の住宅価格の実現を促進するための助言と解決策を提供してきたと述べた。具体的には、投資および土地賃貸に関する行政手続きの短縮、優遇政策、インセンティブ、追加支援など、公営住宅や労働者住宅への企業投資を促進するための様々な解決策を提案している。

併せて、商業住宅プロジェクトの土地基金の20％を社会住宅建設に投資することを投資家に厳格に実施するよう審査し要求し、社会住宅の品質を商業住宅と同等に向上させ、製品構造、適正価格を確保して、低所得者や労働者の住宅へのアクセス機会とニーズを満たします。

ライチャウ：2023年の特定土地評価計画への工事とプロジェクトの追加を承認

ライチャウ省人民委員会のハ・チョンハイ副委員長は、ライチャウ省における2023年度特定土地評価計画への工事およびプロジェクトの追加を承認する決定書（第2045/QD-UBND号）に署名し、発布した。実施期間は2023年12月31日まで。

決定によると、ライチャウ省は2023年の計画に、具体的な土地評価が必要となる34の事業・プロジェクトを追加します。このうち、2013年土地法第61条および第62条に基づき、国が土地を収用する際に補償額を算出するために具体的な価格を決定する必要がある事業・プロジェクトは32件で、具体的には（フォントー地区は07、シンホー地区は01、ナムニュン地区は22、ムオンテ地区は01、タムズオン地区は01）です。さらに、土地使用権の競売開始価格を決定する必要がある事業・プロジェクトは2件で、具体的には（ナムニュン地区は01、タムズオン地区は01）です。

予算見積は、土地評価に関する国家予算見積の作成に関する経済的および技術的基準を公布する天然資源環境省の2015年4月27日付回状第20/2015/TT-BTNMT号、およびライチャウ省の建設単価、調整土地価格表、および特定の土地評価を公布する省人民委員会の2018年3月29日付決定第08/2018/QD-UBND号に基づいて行われます。

ライチャウ省における2023年の特定土地評価計画への工事とプロジェクトの追加。（写真：フオン・グエン）

ライチャウ省人民委員会は、2023年5月22日付の決定第696/QD-UBND号で省人民委員会から授権された権限に基づき、国家が省内で土地を回収する際に補償額を計算するために、特定の土地価格の開発、評価、承認を組織するよう、ムオンテ、ナムニュン、シンホー、フォントー、タムズオン各県の人民委員会に指示した。

不動産仲介業の条件

2014年不動産事業法第60条は、国内の組織および個人、海外に居住するベトナム人、外国の組織および個人は、法律の規定に従って不動産仲介サービス、不動産取引場、不動産コンサルティング、不動産管理の事業を行う権利を有すると規定しています。

建設省は、ワンマウント不動産株式会社から、不動産仲介業を営む個人に対する指導を要請する旨の通知を受けた。

この問題に関して、建設省は、2014年不動産業法第3条第1項に「1. 不動産業とは、資本を投資して建設活動を行い、不動産を購入し、売買、譲渡、賃貸、転貸、購入賃貸、不動産仲介業務、不動産取引フロア業務、不動産コンサルティング業務または営利目的の不動産管理を行うことをいう」と規定していると述べた。したがって、不動産仲介業務を行うことは不動産業活動である。

同時に、2014年不動産事業法第60条は、「国内の組織及び個人、海外に居住するベトナム人、外国の組織及び個人は、本法の規定に従い、不動産仲介サービス、不動産取引場、不動産コンサルティング、不動産管理の事業を行う権利を有する」と規定している。したがって、不動産仲介サービス事業は、不動産事業法の規定を遵守しなければならない。

一方、2014年不動産業法第62条は、「1.不動産仲介サービスを提供する組織および個人は、企業を設立し、不動産仲介業務の実務証明書を有する者を少なくとも2名有していなければならない。ただし、本条第2項に規定されている場合を除く」と規定している。

個人は独立した不動産仲介業を営む権利を有しますが、不動産仲介業実務証明書を取得し、税法に従って納税登録を行う必要があります。

不動産仲介サービスを提供する組織および個人は、不動産取引において仲介者と契約当事者の両方を同時に務めることはできません。

建設部はワンマウント不動産株式会社に対し、2014年不動産業法の規定を研究し、具体的な事例と比較して規制を遵守するよう要請した。

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