តម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់កប់ពពក អ្នករស់នៅទីក្រុងតូក្យូ (ជប៉ុន) ជ្រើសរើសទិញ 'ផ្ទះខ្មៅដៃ'

នៅពេលដែលលំនៅឋាននៅកណ្តាលទីក្រុងតូក្យូកាន់តែមានកម្រិត ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង គ្រួសារជនជាតិជប៉ុនជាច្រើនបានងាកទៅប្រើ "ផ្ទះខ្មៅដៃ" ដែលជាផ្ទះខ្ពស់តូចៗដែលប្រើប្រាស់ផ្ទៃដីច្រើនបំផុត។

តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​ជា​មូលហេតុ​ចម្បង​សម្រាប់​ការ​រីក​ចម្រើន​ក្នុង​ការ​ទិញ 'ផ្ទះ​ខ្មៅ​ដៃ' នៅ​ទីក្រុង​តូក្យូ ប្រទេស​ជប៉ុន។ (ប្រភព៖ Kyodo)

"ផ្ទះខ្មៅដៃ" មានតម្លៃទិញដំបូងទាបជាងអាផាតមិន ឬផ្ទះធំ ប៉ុន្តែតម្លៃថែទាំខ្ពស់ និងសមត្ថភាពរក្សាតម្លៃមានកំណត់ ធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទិញ។

យោងតាមស្ថិតិពីក្រុមហ៊ុន One of a Kind ក្នុងឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងតូក្យូនឹងមានផ្ទះយ៉ាងតិច 1,733 ដែលមានផ្ទៃដីក្រោម 50 ម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់លក់ កើនឡើង 34% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2018 ។ ភាគច្រើននៃទាំងនេះគឺជាផ្នែករងពីដីលើសពី 100 ម៉ែត្រការ៉េ។

ការរចនាទូទៅនៃផ្ទះទាំងនេះគឺជាន់ទីមួយគឺយានដ្ឋាន និងបង្គន់។ ជាន់ទីពីរគឺជាបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ; ជាន់ទីបីគឺជាបន្ទប់គេង។

រដ្ឋាភិបាល ​ជប៉ុន​ណែនាំ​ឱ្យ​មាន​ទំហំ​ជាន់​សមរម្យ​សម្រាប់​គ្រួសារ​ដែល​មាន​គ្នា​បីនាក់​ឱ្យ​មាន​ទំហំ​ប្រហែល 100 ម៉ែត្រការ៉េ។ សម្រាប់ផ្ទះបីជាន់ ជាន់នីមួយៗមានទំហំ 35 ម៉ែត្រការ៉េ ហើយមេគុណអគារគឺ 60% ផ្ទៃដីអប្បបរមាដែលត្រូវការគឺប្រហែល 58 ម៉ែត្រការ៉េ - ធំជាង "ផ្ទះខ្មៅដៃ" បច្ចុប្បន្នច្រើន។

បុរសអាយុ 37 ឆ្នាំម្នាក់រស់នៅក្នុងទីក្រុងតូក្យូបានចែករំលែកថានៅក្នុងខែកក្កដាឆ្នាំ 2024 គាត់បានទិញផ្ទះ 2 បន្ទប់គេង + បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវនៅ Ota ward ក្នុងតម្លៃប្រហែល 70 លានយ៉េន (470,000 ដុល្លារ) ។

ថ្វីត្បិតតែទំហំដីត្រឹមតែ 50 ម៉ែត្រការ៉េក៏ដោយ ផ្ទះនៅជិតស្ថានីយ៍រថភ្លើង និងសាលារៀន គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់បំពេញតម្រូវការគ្រួសារដែលមានគ្នា 3 នាក់។

គាត់ជឿថា ការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះនៅតែជាមធ្យោបាយសុវត្ថិភាព ដើម្បីរៀបចំខ្លួនសម្រាប់មនុស្សចាស់។

តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​ជា​មូលហេតុ​ចម្បង​សម្រាប់​ការ​រីក​ចម្រើន​ក្នុង​ការ​ទិញ “ផ្ទះ​ខ្មៅ​ដៃ” ក្នុង​ទីក្រុង​តូក្យូ។ យោងតាម ​​Tokyo Kantei តម្លៃដីពី 100 ទៅ 300 ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងរដ្ឋធានីរបស់ប្រទេសជប៉ុនបានកើនឡើង 38% ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 ខណៈដែលដីតិចជាង 50 ម៉ែត្រការ៉េបានកើនឡើងត្រឹមតែ 20% ប៉ុណ្ណោះ។ ការកើនឡើងនៃថ្លៃសម្ភារៈបានបង្ខំអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលកំពុងស្វែងរកការគ្រប់គ្រងការចំណាយដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពដោយការសាងសង់នៅលើដីតូចៗ។

លោក Yamamoto Naoya នាយករងក្រុមហ៊ុន Rakuda បានអត្ថាធិប្បាយថា "ចំនួនផ្ទះតូចៗបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 នៅពេលដែលតម្លៃសម្ភារៈសំណង់កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង" ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រភេទថ្មីនៃ "ផ្ទះខ្មៅដៃ" នៅតែមានហានិភ័យដែលអាចកើតមានមួយចំនួន។

យោងតាម ​​LIFULL HOME'S តម្លៃផ្ទះតូចៗដែលសាងសង់ក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំ និងដាក់លក់នៅឆ្នាំ 2024 នឹងកើនឡើងត្រឹមតែ 13% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2019 ដែលទាបជាងក្រុមផ្ទះដែលមានផ្ទៃដី 80-100 ម៉ែត្រការ៉េ។

ការចំណាយលើការថែទាំក៏ខ្ពស់ដែរ៖ ផ្ទះ 3 ជាន់ច្រើនតែមានរានហាលតូចៗ ដែលទាមទារឱ្យមានការលាបពណ៌ជញ្ជាំងផ្នែកខាងក្រៅញឹកញាប់ជាងមុន។ ប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះ 3 ជាន់អស់រយៈពេល 45 ឆ្នាំ តម្លៃជួសជុលក្នុង 3.3 ម៉ែត្រការ៉េអាចខ្ពស់ជាងផ្ទះ 2 ជាន់ 25% ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងវួដចំនួន 23 នៃកណ្តាលទីក្រុងតូក្យូ តម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងថ្មីក្នុងឆ្នាំ 2024 បានលើសពី 100 លានយ៉េន។ ដោយពិចារណាលើកត្តាភាពងាយស្រួលដូចជា ពេលវេលាធ្វើដំណើរ និងភាពងាយស្រួលនៃការរស់នៅ តម្រូវការសម្រាប់ "ផ្ទះខ្មៅដៃ" នៅតំបន់កណ្តាលនៅតែមានចំនួនច្រើន។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nguong-nguoi-dan-tokyo-nhat-ban-chon-mua-nha-but-chi-323981.html