Der oben genannte Inhalt wurde heute Morgen, am 28. Oktober, bei der Diskussion im Rahmen der 8. Sitzung der 15. Nationalversammlung zum Thema der Überwachung der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023 angesprochen.
Laut Delegiertem Pham Van Hoa ist der Immobilienmarkt in letzter Zeit – insbesondere vor der COVID-19-Pandemie – sowohl quantitativ als auch qualitativ stark gewachsen. In Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi sind zahlreiche neue Stadtgebiete entstanden. Gleichzeitig sind kontinuierlich viele neue Immobilientypen wie Touristenwohnungen , Ferienvillen, Büros mit Unterkunft oder Hochhauswohnungen entstanden.
Der Delegierte der Nationalversammlung, Pham Van Hoa, spricht über den Immobilienmarkt.
Die Folge davon ist jedoch ein rasanter Anstieg der Grundstücks- und Immobilienpreise. Der Grund dafür ist, dass die Nachfrage nach Wohnraum nicht hoch ist, sondern die Menschen hauptsächlich aus Spekulationsgründen und zur Miete kaufen. „ Manche Leute kaufen und verkaufen dann mit Gewinn. Der Immobilienmarkt ist instabil, die Wahrheit ist nur halbherzig, und es ist schwer, Preise zu bestimmen“, kommentierte Herr Hoa.
Die Delegierten stellten außerdem fest, dass die Umsetzung der Investitionen in den Bau von einer Million Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2030 nicht den Anforderungen entsprochen habe. Einige Gemeinden hätten aufgrund von Schwierigkeiten beim Budgetkapital erst mit der Umsetzung begonnen, „ hauptsächlich aus sozialisierten Quellen, indem sie Pensionen zur Miete an einzelne Haushalte bauen “.
Darüber hinaus haben Investoren Schwierigkeiten, an Land zu gelangen, Nutzungsrechte für Land zu übertragen und aufgrund geänderter gesetzlicher Bestimmungen den Zweck der Landnutzung zu ändern. Auch die langsame Bewertung lokaler Grundstücke ist ein Grund für die Stagnation von Immobilien- und Sozialwohnungsprojekten.
Bei der Präsentation eines thematischen Berichts zur Überwachung der Verwaltung des Immobilienmarktes und der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023 kam der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, zu dem Schluss, dass der Immobilienmarkt im Zeitraum 2015–2023 hinsichtlich Umfang, Art, Menge, Form der Kapitalmobilisierung und teilnehmender Unternehmen Fortschritte gemacht habe.
Derzeit werden rund 800 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 567.042 Einheiten umgesetzt; 298 Projekte mit einem Umfang von 258.188 Einheiten wurden für Investitionen genehmigt. Der Immobilien- und Sozialwohnungsmarkt weist jedoch nach wie vor viele Mängel und Unzulänglichkeiten auf, weist eine nicht nachhaltige Entwicklung auf und es besteht ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage.
Insbesondere die Immobilienpreise sind im Vergleich zum Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung immer noch hoch. Viele Stadtgebiete sind verlassen; die Verwaltung von Mini-Apartments weist viele Mängel auf; es gibt keine wirksame Lösung für die Sanierung und den Umbau alter Mehrfamilienhäuser, die den Menschen keine Lebensbedingungen bieten; viele Projekte stecken fest und werden nur langsam umgesetzt.
Im Zeitraum 2022–2023 sind zahlreiche Wohnimmobilienprojekte noch immer mit Schwierigkeiten, langsamer Umsetzung und Stagnation konfrontiert. Gleichzeitig sind die investierten Ressourcen sehr hoch, was zu Land- und Kapitalverschwendung führt und die Schwierigkeiten und Kosten erhöht. Von dort aus steigen die Produktpreise.
„Die Immobilienpreise sind im Vergleich zum Einkommenswachstum der Mehrheit der Bevölkerung in die Höhe geschossen. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es kein Segment von Wohnungen mehr, deren Preise dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung entsprechen“, betonte Herr Thanh.
Im Segment des sozialen Wohnungsbaus liegt das Angebot weit hinter der Nachfrage zurück. Die meisten Orte erfüllen die gesetzten Ziele für den sozialen Wohnungsbau nicht, im Gegenteil, an manchen Orten wird die Nachfrage nicht gedeckt, was zu einem Mangel an Käufern und Mietern führt.
Laut Herrn Thanh führt dies zu einer Verschwendung von Ressourcen und wirkt sich negativ auf die Entwicklung der Makroökonomie sowie die „Gesundheit“ von Immobilienunternehmen und Geschäftsbanken aus. Hinzu kommen erhöhte Risiken für den Anleihenmarkt, geringere Staatseinnahmen und ein Anstieg der uneinbringlichen Forderungen.
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